Zadatek

"marian r"

Witajcie!
Potrzebuję porady, w beznadziejnej (według mojej opinii) sytuacji.
W ubieglym roku chcialem wspolnie z zona kupic mieszkanie.
1.07.2006 podpisalismy umowe przedwstepna (bez notariusza), wplacilismy zadatek
w wysokosci 16 tys.
Zlozylismy wniosek o kredyt hipoteczny w banku. (mBank) tam wniosek zostal
odrzucony z powodu zlej historii w BIK

Umowe zasadnicza mielismy podpisac do 1.09.2006. Oczywiscie nie dysponując
odpowiednimi środkami takiej umowy nie podpisalismy.

Po tym czasie mieszkanie tamto zostało kupione przez inne małżeństwo...

Czy są jakieś szanse odzyskac wplacony ZADATEK? Czy tez jestem w plecy 16
tysiecy tylko dlatego ze nie bylo w umowie slowa zaliczka?

Czy są szanse odzyskać kasę w sądzie? Czy może mi pomóc zapis Kodeksu Cywilnego
Artykuł 394 § 3 "W razie rozwiązania umowy zadatek powinien być zwrócony (..) To
samo dotyczy wypadku, gdy niewykonanie umowy nastąpiło wskutek okoliczności, za
które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności lub za które ponoszą
odpowiedzialność obie strony."

Pozdrawiam
Marian

Odpowiedzi do: Zadatek

• KrzysiekPP 2007-01-25, 21:57

  Re: Zadatek

  > Czy s? jakie? szanse odzyskac wplacony ZADATEK? Czy tez jestem w plecy 16
  > tysiecy tylko dlatego ze nie bylo w umowie slowa zaliczka?
  
  Szanse są tylko teoretyczne. Obrot mieszkaniami bez notariusza jest po
  prostu niewazny.
  
  --
  Krzysiek, Krakow, http://kszysiek.xt.pl/

• Karol MARCHEWKA 2007-01-25, 22:01

  Re: Zadatek

  marian r napisał(a):
  
  > gdy niewykonanie umowy
  > nastąpiło wskutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi
  > odpowiedzialności
  
  Ale przecież Ty ponosisz odpowiedzialność za swą złą historię w BIK :-(
  
  
  --
  Pozdrawiam
  Karol MARCHEWKA
  
  troszkę więcej o mnie na stronie www.marchewka.za.pl
  Jeżeli piszesz na priv z adresu email wytnij tekst "-SPAMEROM-STOP-"

• Karol MARCHEWKA 2007-01-25, 22:03

  Re: Zadatek

  KrzysiekPP napisał(a):
  
  > Szanse są tylko teoretyczne. Obrot mieszkaniami bez notariusza jest po
  > prostu niewazny.
  
  Obrót mieszkaniami czyli akt notarialny Kupna sprzedaży ale tu jest mowa o umowie przedwstępnej.
  
  
  --
  Pozdrawiam
  Karol MARCHEWKA
  
  troszkę więcej o mnie na stronie www.marchewka.za.pl
  Jeżeli piszesz na priv z adresu email wytnij tekst "-SPAMEROM-STOP-"

• Johnson 2007-01-25, 22:08

  Re: Zadatek

  marian r napisał(a):
  
  > Potrzebuję porady, w beznadziejnej (według mojej opinii) sytuacji.
  > W ubieglym roku chcialem wspolnie z zona kupic mieszkanie.
  > 1.07.2006 podpisalismy umowe przedwstepna (bez notariusza), wplacilismy
  > zadatek w wysokosci 16 tys.
  
  Mógłbyś zacytować w całości tę umowę?
  
  --
  @2007 Johnson
  "Ars iuris non habet osorem nisi ignorantem"

• "marian r" 2007-01-25, 22:55

  Re: Zadatek

  
  > Mógłbyś zacytować w całości tę umowę?
  
  Oczywiście... Oto i ona
  
  
  umowa przedwstepna kupna sprzedazy nieruchomosci
  zawarta
  
  pomiedzy .... a ...
  legitymującymi się, zamieszkałymi itp itd
  
  
  1
  
  Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni
  95 m wraz z działką o wymiarach 1100 m (KW xxxx) prowadzonej przez są rejonowy w
  .... orazze dzialy III i IV tej księgi są wolne od zapisów będącej własnością
  XXXXXXXXX
  
  Sprzedający oświadcza ze zbywane prawo jest wolne od wszelkich wad prawnych ,
  długów obciążeń na rzecz osób trzecich oraz ograniczeń w rozporządzaniu. Odmowa
  złożenia takiego oświadczenia będzie traktowana jako niewykonanie niniejszej
  umowy przez sprzedawcę chyba ze zostanie ona spowodowana okolicznosciami, za
  ktore sprzedawca nie ponosi odpowiedzialnosci. W razie nie zlozenia powyzszego
  oswiadczenia przez sprzedawce, ku[pujhacy nie bedzie zobowiazany do zawarcia
  umowy wlasciwej (przyrzeczonej), co nie ogranicza jego prawa do dochodzenia
  odszkodowania na zasadach ogolnych w zwiazku z niewykonaniem niniejszej umowy
  przez sprzedawce
  
  podpis sprzedajacego
  
  W przypadku powstania lub ujawnienia sie istnienia jakiegokolwiek obciazenia
  zbywanego prawa, po zawarciu umowy, Sprzedajacy zobowiazuje sie je niezwlocznie
  uregulowac
  
  2
  strony zobowiazuja sie do zawarcia w formie aktu notarialnego , wlasciwej umowy
  kupna sprzedazy prawa wymienionego w paragrafie 1 umowy w terminie
  xxxxx za cene 160 000
  
  3
  na poczet ceny okreslonej w 2 umowy kupujacy wrecza sprzedajacemu zadatek w
  kwocie 16 tys
  sprzedajacy oswiadcza ze otrzymal od kupujacego kwote wyzej okreslona i odbior
  jaj niniejszym kwituje
  
  ............... podpsiy stron
  
  4
  
  Kazda ze stron pokrywa we wlasnym zakresie wszelkie poniesione przez nia koszty
  w zwiazku z przygotowaniem oraz zawarciem niniejszej umowy oraz umowy wlasciwej
  (przyrzeczonej) z wyjatkiem kosztow oplaty skarbowej, ktora zostanie w calosci
  poniesiona przez kupujacego
  
  5
  w kwestiach nie uregulowanych niniejsza umowa zastosowanie miec beda przepisy
  kodeksu cywilnego
  
  6
  umowe sporzadzona w 2 jednobrzmiacych egzemplarzach, po jednym dla kazdej ze
  stron
  
  ..................podpisy
  
  
  

• "marian r" 2007-01-26, 08:08

  Re: Zadatek

  
  >> Mógłbyś zacytować w całości tę umowę?
  >
  > Oczywiście... Oto i ona
  >
  >
  > umowa przedwstepna kupna sprzedazy nieruchomosci
  > zawarta
  >
  > pomiedzy .... a ...
  > legitymującymi się, zamieszkałymi itp itd
  >
  >
  > 1
  >
  > Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży lokalu mieszkalnego o
  > powierzchni 95 m wraz z działką o wymiarach 1100 m (KW xxxx) prowadzonej przez
  > są rejonowy w .... orazze dzialy III i IV tej księgi są wolne od zapisów
  > będącej własnością XXXXXXXXX
  >
  > Sprzedający oświadcza ze zbywane prawo jest wolne od wszelkich wad prawnych ,
  > długów obciążeń na rzecz osób trzecich oraz ograniczeń w rozporządzaniu.
  > Odmowa złożenia takiego oświadczenia będzie traktowana jako niewykonanie
  > niniejszej umowy przez sprzedawcę chyba ze zostanie ona spowodowana
  > okolicznosciami, za ktore sprzedawca nie ponosi odpowiedzialnosci. W razie nie
  > zlozenia powyzszego oswiadczenia przez sprzedawce, ku[pujhacy nie bedzie
  > zobowiazany do zawarcia umowy wlasciwej (przyrzeczonej), co nie ogranicza jego
  > prawa do dochodzenia odszkodowania na zasadach ogolnych w zwiazku z
  > niewykonaniem niniejszej umowy przez sprzedawce
  >
  > podpis sprzedajacego
  >
  > W przypadku powstania lub ujawnienia sie istnienia jakiegokolwiek obciazenia
  > zbywanego prawa, po zawarciu umowy, Sprzedajacy zobowiazuje sie je
  > niezwlocznie uregulowac
  >
  > 2
  > strony zobowiazuja sie do zawarcia w formie aktu notarialnego , wlasciwej
  > umowy kupna sprzedazy prawa wymienionego w paragrafie 1 umowy w terminie
  > xxxxx za cene 160 000
  >
  > 3
  > na poczet ceny okreslonej w 2 umowy kupujacy wrecza sprzedajacemu zadatek w
  > kwocie 16 tys
  > sprzedajacy oswiadcza ze otrzymal od kupujacego kwote wyzej okreslona i odbior
  > jaj niniejszym kwituje
  >
  > ............... podpsiy stron
  >
  > 4
  >
  > Kazda ze stron pokrywa we wlasnym zakresie wszelkie poniesione przez nia
  > koszty w zwiazku z przygotowaniem oraz zawarciem niniejszej umowy oraz umowy
  > wlasciwej (przyrzeczonej) z wyjatkiem kosztow oplaty skarbowej, ktora zostanie
  > w calosci poniesiona przez kupujacego
  >
  > 5
  > w kwestiach nie uregulowanych niniejsza umowa zastosowanie miec beda przepisy
  > kodeksu cywilnego
  >
  > 6
  > umowe sporzadzona w 2 jednobrzmiacych egzemplarzach, po jednym dla kazdej ze
  > stron
  >
  > ..................podpisy
  >
  
  I co aż tak źle to wygląda, że nie chcecie mi o tym powiedzieć?
  Walcie śmiało... Na przyszłość będę mądrzejszy :)
  Pozdrawiam
  Marian