amortyzacja mieszkania w DG - opłaca się3F

" "

Cześć,

Mam mieszkanie (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Aktualnie zakładam
DG (grafik/programista) i wskazuję je jako siedzibę. Pracować będę w
mieszkaniu (biurko/makiety/regały/komputer), ale klientów tam przyjmować nie
będę. Księgowa mówiła, że mogę amortyzować część mieszkania przeznaczoną na
działalność, ale najpierw muszę się popytać o to w spółdzielni i urzędzie
miasta. Dowiedziałem się tego:
- księgowa: jeśli chcę amortyzować szybciej - muszę przekształcić mieszkanie w
odrębną własność (koszt 1000zł - notariusz+KW)
- spółdzielnia - jeśli chcę odpisywać coś, to muszę zmienić przeznaczenie
części mieszkania - wtedy będę też otrzymywać faktury. wiąże się to z wyższą
opłatą eksloatacyjną (nie potafili powiedzieć ile dokładnie, mam się
dowiedzieć w zarządzie)
- UM - jeśli chcę prowadzić działalność coś uwzględniać w kosztach, to muszę
to zgłosić i będę płacił wyższy podatek (21zł rocznie za każdy m2)

Ogólnie mnie to zniechęciło, słyszałem coś kiedyś o amortyzacji mieszkania i
że niby to takie korzystne, a tu się okazuje że ten podatek i koszt
ekploatacji sprawiają, że przestaje mi się chcieć w to bawić.

Moje pytanie:
1) czy rzeczywiście żeby amortyzować mieszkania (25% powierzchni) muszę
zmienić przeznaczenie części mieszkania? Nawet jeśli nic w nim nie zmieniam
fizycznie?
2) czy rzeczywiście wtedy zawsze płaci się wyższy podatek do UM + wyższą
opłatę do spółdzielni?
3) czy jeśli nie będę amortyzował mieszkania, to mogę chociaż w koszt wrzucić
część prądu (w końcu że komputery, laptopy, oświetlenie itd trochę zużywają)

Temat jest dla mnie nowy i chciałem się Was najpierw zapytać, zanim się w coś
wpakuję albo zgodzę z urzędnikami i niepotrzebnie będę płacił jakieś wyższe
opłaty.

Pozdrawiam,
Janek


--

Odpowiedzi do: amortyzacja mieszkania w DG - opłaca się3F

• alamakota 2012-05-23, 11:38

  Re: amortyzacja mieszkania w DG - opłaca się3F

  wrote:
  
  > Cześć,
  >
  > Mam mieszkanie (spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu). Aktualnie
  [ciach]
  >
  > Pozdrawiam,
  > Janek
  >
  Ja tam gucio wiem ale ..
  A jak zakończysz DG (i to np. nagle za rok) to co? - odkręcanie, oddawanie
  coś urwał, ..itd.?
  A wiesz, moja koleżanka ma wynajęty lokal (suterena) gdzie jest wygwizd i
  nie dośc że gazu szło od ch..y to jeszcze ~dwa razy droższy - bo na DG.
  Chcesz koszmaru?
  
  

• Gotfryd Smolik news 2012-05-23, 18:07

  Re: amortyzacja mieszkania w DG - opłaca się3F

  On Wed, 23 May 2012, wrote:
  
  > 2) czy rzeczywiście wtedy zawsze płaci się wyższy podatek do UM + wyższą
  > opłatę do spółdzielni?
  
  Nie tyle "płaci się", co "powinno się płacić", nie chcac oberwać kiedys
  ta kwota z odsetkami :> (nie wiem czy mandat za nieujawnienie podatku
  od nieruchomosci też może być).
  Nie wskażę zródła, ale AFAIR podwyższona opłata dla sp-ni powinna być
  "uzasadniona", jest więc pytanie czym, jesli nie przybywaja klienci
  (jak przybywaja, to sprawa jest prosta) i nie nosi się masowo
  wte i wewte towarów handlowych.
  Możliwosci przepraw ze sp-nia "bo my tak mamy w regulaminie" to
  nie wyklucza :)
  
  > 3) czy jeśli nie będę amortyzował mieszkania, to mogę chociaż w koszt wrzucić
  > część prądu (w końcu że komputery, laptopy, oświetlenie itd trochę zużywają)
  
  Po pierwsze, zajrzyj do rozporzadzenia.
  Jest tam przepis, że można stosować podział "kosztów zwiazanych z DG"
  w proporcji do powierzchni - chodzi o koszty ogrzewania itede.
  
  Sprawa podatku od nieruchomosci wyglada tak:
  http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-podatkach-i-oplatach-lokalnych-1_2_34.html
  +++
  art. 2
  1. Opodatkowaniu podatkiem od nieruchomoœci podlegajš następujšce
  nieruchomoœci lub obiekty budowlane:
  [...]
  2) budynki lub ich częœci,
  ---
  
  IMVHO, uzasadnione jest twierdzenie że "częscia budynku" jest
  albo lokal albo pomieszczenie, zas "czesc pomieszczenia" (IMO)
  co najmniej wzbudza watpliwosci.
  Na mój gust, można sobie sprawę podatku w takim układzie
  podarować.
  UWAGA: to jest *INNY* problem, niż wielokrotnie wałkowana
  sprawa użytkowania dla DG częsci pomieszczenia w sposób
  NIEWYDZIELONY.
  A nie piszesz, czy ta częsc będzie "wydzielona".
  IMO, jesli nie, nie ma żadnych podstaw do naliczania podatku
  wg stawki dla DG (i tym razem sam tak stosuję - nie mam powierzchni
  wydzielonej).
  Zważ, że sprawa "wydzielenia" i "niewydzielenia" skutkuje
  watpliwosciami co do zaliczania wydatków na czesci "niewydzielone",
  kiedys był to flejm nt. zaliczania w KUP "podziału czasowego"
  (a nie przestrzennego) - podstaw prawnych nie widać.
  
  Co do pradu i podobnych, to sam nie rozliczam, ale jakbym miał, to
  zdecydowanie za pomoca odrębnego licznika.
  Sprawa wtedy jest relatywnie prosta: rozliczenie pradu nie jest
  ryczałtowe lecz "na podstawie pomiaru", problemy zwiazane
  z podziałem wg powierzchni i podobnych pomysłów go nie dotycza.
  
  Wcale nie musi być "urzędowy" (znaczy wstawiony i plombowany przez
  zakład energetyczny), IMVHO nie ma podstaw żeby zabronić nawet
  takiego podłaczanego zewnętrznie (między gniazdko a listwę), choć
  to bym odradzał (z podobnego powodu dla którego odradza się szeregowe
  łaczenie listw - żeby jasnosc była, sam tak mam, listwy do jednej
  z listew :P)
  No i wyniki wskazań nie powinny sugerować, że w celu "poprawienia
  kosztów" podciagasz z tego licznika przedłużacz do pralki :P
  
  > Temat jest dla mnie nowy i chciałem się Was najpierw zapytać, zanim się w coś
  > wpakuję albo zgodzę z urzędnikami i niepotrzebnie będę płacił jakieś wyższe
  > opłaty.
  
  Już Ci wytłumaczyli - jak raz "wpiszesz", to potem możesz bardzo klac
  przy próbie odkręcania.
  
  pzdr, Gotfryd

• " " 2012-05-23, 19:15

  Re: amortyzacja mieszkania w DG - opłaca się3F

  Gotfryd Smolik news napisał(a):
  > Możliwosci przepraw ze sp-nia "bo my tak mamy w regulaminie" to
  > nie wyklucza :)
  
  Dziękuję za odpowiedź, trochę mi to wyjaśniło. Szczególnie w kwestii
  spółdzielni, bo akurat tutaj nie za bardzo potrafiłem zrozumieć powód, dla
  którego miałbym płacić więcej.
  
  > IMVHO, uzasadnione jest twierdzenie że "częscia budynku" jest
  > albo lokal albo pomieszczenie, zas "czesc pomieszczenia" (IMO)
  > co najmniej wzbudza watpliwosci.
  > Na mój gust, można sobie sprawę podatku w takim układzie
  > podarować.
  > UWAGA: to jest *INNY* problem, niż wielokrotnie wałkowana
  > sprawa użytkowania dla DG częsci pomieszczenia w sposób
  > NIEWYDZIELONY.
  > A nie piszesz, czy ta częsc będzie "wydzielona".
  > IMO, jesli nie, nie ma żadnych podstaw do naliczania podatku
  > wg stawki dla DG (i tym razem sam tak stosuję - nie mam powierzchni
  > wydzielonej).
  OK, rozumiem. Nie planuję wydzielać czegokolwiek - przeznaczyłbym na
  działalność część największego pokoju. Ale posta pisałem o amortyzacji części
  powierzchni mieszkania. Czy nie wydzielenie części mieszkania (i tym samym nie
  naliczenie wyższego podatku dla DG) nie wyklucza czasem możliwości amortyzacji
  powierzchni mieszkania przeznaczonego na DG?
  
  Pozdrawiam,
  Janek
  
  P.S. Raczej skłaniam się do tego, żeby sobie odpuścić amortyzację, bo korzyści
  z tego wielkich nie widzę, a wątpliwości i konsekwencji jest sporo. Ale
  chciałem wiedzieć jak na ten temat myślą bardziej doświadczeni ode mnie :)
  
  
  --
  

• " " 2012-05-23, 19:16

  Re: amortyzacja mieszkania w DG - opłaca się3F

  alamakota napisał(a):
  > Chcesz koszmaru?
  Na pewno nie :) Ale skoro są takie cyrki to czemu niektórzy wpisują część
  mieszkania do ŚT? Z niewiedzy?
  
  
  --
  

• Gotfryd Smolik news 2012-05-23, 19:32

  Re: amortyzacja mieszkania w DG - opłaca się3F

  On Wed, 23 May 2012, wrote:
  
  > alamakota napisał(a):
  >> Chcesz koszmaru?
  > Na pewno nie :) Ale skoro są takie cyrki to czemu niektórzy wpisują część
  > mieszkania do ŚT? Z niewiedzy?
  
  Z doraznej korzysci.
  Tu i teraz zysk jest oczywisty, a potem się zobaczy ;)
  Do tego rozwikłanie tego co wyszło może lekko się rozmijać z przepisami,
  a obrywaja tylko ci którym US zrobi kontrolę (i to pewnie głównie w wyniku
  donosów)
  
  pzdr, Gotfryd

• Gotfryd Smolik news 2012-05-23, 19:29

  Re: amortyzacja mieszkania w DG - opłaca się3F

  On Wed, 23 May 2012, wrote:
  
  > Czy nie wydzielenie części mieszkania (i tym samym nie
  > naliczenie wyższego podatku dla DG) nie wyklucza czasem możliwości amortyzacji
  > powierzchni mieszkania przeznaczonego na DG?
  
  IMO wyklucza.
  Nie widać podstaw do amortyzacji czesci ST - a srodkiem trwałym
  w tym przypadku musiałby być cały lokal, być może dałoby się uznać
  "wydzielona czesc" (trzebaby zajrzeć do klasyfikacji, a z góry
  zapowiadam że mi się nie chce).
  Czesciowa amortyzacja jest przewidziana dla amortyzacji udziału
  (przy współwłasnosci), ale nie kojarzę wersji z "współużywaniem".
  Na deser pozostaje kłopot z ew. sprzedaża takiego lokalu - wiesz
  o tym, że po zakończeniu DG ewidencja srodków trwałych jest
  "dożywotnia", a sprzedaż amortyzowanych ST skutkuje przez długi
  czas podatkiem zaliczanym do DG?
  
  > P.S. Raczej skłaniam się do tego, żeby sobie odpuścić amortyzację
  
  Jakby mnie o to dotyczyło, to bym się w 100% zgodził się z ta wersja ;)
  
  pzdr, Gotfryd