Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

"Krzysztof"

Odpowiedzi do: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

• "Robert Tomasik" 2008-10-19, 20:56

  Re: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

  Użytkownik "Krzysztof" napisał w wiadomości
  news:gdfur6$fp$1@inews.gazeta.pl...
  
  Co do zasady umowa o nieruchomość dla swej ważności ma być zawarta przed
  notariuszem. A zatem Ty nie podpisałeś z nimi żadnej umowy, tylko
  wymieniliście się stanowiskami w sprawie - z punktu widzenia prawa
  cywilnego. Wezwij pisemnie ich do zawarcia umowy, a po odmowie po prostu
  zażądaj zwrotu pieniędzy i omijaj takie firmy z daleka na przyszłość.
  

• piotrliwszic 2008-10-19, 21:12

  Re: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

  On 19 Paź, 20:56, "Robert Tomasik" wrote:
  > Użytkownik "Krzysztof" napisał w wiadomościnews:gdfur6$fp$1@inews.gazeta.pl...
  >
  > Co do zasady umowa o nieruchomość dla swej ważności ma być zawarta przed
  > notariuszem. A zatem Ty nie podpisałeś z nimi żadnej umowy, tylko
  > wymieniliście się stanowiskami w sprawie - z punktu widzenia prawa
  > cywilnego. Wezwij pisemnie ich do zawarcia umowy, a po odmowie po prostu
  > zażądaj zwrotu pieniędzy i omijaj takie firmy z daleka na przyszłość.
  
  nie wiem o czym ty mówisz, zastanów się zanim komuś coś radzisz
  
  człowiek nie podpisał umowy o przeniesieniu własności nieruchomości,
  ale umowę przedwstępną, która jest jak najbardziej wiążąca
  i nie ma żadnego przepisu kodeksu cywilnego, który by narzucał
  obowiązek zawarcia
  umowy przedwstępnej przy obecności notariusza.
  
  jest oczywiście obowiązek podpisania samej umowy sprzedaży czy kupna
  nieruchomości w obecności notariusza.
  

• Heming 2008-10-19, 21:16

  Re: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

  Krzysztof pisze:
  > Witam,
  >
  > mam pytanie:
  >
  > podpisalem umowe przedwstepna w formie umowy cyw.prawnej - przedstawiciel
  > developera "obiecywal" mozliwosc zawarcia umowy przedwstepnej notarialnej. W
  > tym momencie firma "kreci" i nie chce podpisac w/w umowy . Czy maja
  > obowiazek na moje zadanie podpisac umowe formie aktu notarialnego ?
  
  Nie maja, chyba ze co innego wynika z juz zawartej umowy w formie
  pisemnej zwyklej.
  
  Czy moga
  > "narzucic" notariusza?
  
  Teoretycznie nie moga, ale w praktyce narzucaja. Jest to po prostu dla
  nich wygodne, bo nie musza biegac z dokumentacja od notariusza do
  notariusza, tylko maja "swojego", ktory zna juz sprawe i dzieki temu
  sprawa idzie szybciej.
  

• Heming 2008-10-19, 21:25

  Re: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

  Robert Tomasik pisze:
  
  > Co do zasady umowa o nieruchomość dla swej ważności ma być zawarta przed
  > notariuszem. A zatem Ty nie podpisałeś z nimi żadnej umowy, tylko
  > wymieniliście się stanowiskami w sprawie - z punktu widzenia prawa
  > cywilnego. Wezwij pisemnie ich do zawarcia umowy, a po odmowie po prostu
  > zażądaj zwrotu pieniędzy i omijaj takie firmy z daleka na przyszłość.
  
  Puk, puk. Przeciez watkotworca pisze o umowie PRZEDWSTENEJ.

• DysoN 2008-10-19, 22:17

  Re: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

  Przeerabialem na wlasnej skorze. Najwazniejsza roznica jest taka ze
  umowa cywilno prawna nie daje ci szans w przypadku sporu dochodzenia
  praw do mieszkania a jedynie do wplaconych pieniedzy i ewentualnie
  odsetek czy kar umownych. Umowa w formie aktu notarialnego z wpisanym
  roszczeniem do ksiag wieczystych jest lepsza bo przynajmniej masz potem
  jakies podstawy prawne by domagac sie przeniesienia wlasnosci mieszkania
  na Ciebie. Idz do prawnika, za 200 zl ci to ladnie wyjasni i pouczy na
  przyszlosc nie gadaj z zadnym developerem ktory nie chce podpisac umowy
  w formie aktu notarialnego.
  
  --
  DysoN mailto:dyson_NO_SPAM@interia.pl GG 2434245
  Ankh-Morpork eksperymentowalo z wieloma systemami rzadów, az
  osiagnelo forme demokracji znana jako "Jeden Czlowiek, Jeden Glos".
  Patrycjusz byl tym Czlowiekiem, ktory mial Glos. - T. Pratchett

• piotrliwszic 2008-10-19, 22:34

  Re: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

  >nie gadaj z zadnym developerem ktory nie chce podpisac umowy
  > w formie aktu notarialnego.
  
  bzdet jakich mało,
  
  pokaż mi developera który zawiera umowy PRZEDWSTĘPNE
  w formie aktu notarialnego gdzie trzeba podać cenę nieruchomości,
  po to jest właśnie umowa przedwstępna, że końcowa cena metra
  mieszkania
  może się różnić od tej w umowie.
  
  ostateczną umowa MUSI być aktem notarialnym.

• witek 2008-10-19, 22:51

  Re: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

  Robert Tomasik wrote:
  > Użytkownik "Krzysztof" napisał w wiadomości
  > news:gdfur6$fp$1@inews.gazeta.pl...
  >
  > Co do zasady umowa o nieruchomość
  
  umowa przedwstepna nie musi miec formy notarialnej.
  Jakkolwiek forma umowy przedwstepnej zawarta w taki sam sposób w jaki
  zawarta musi byc umowa docelowa daje wieksze mozliwosci wyegzekwowania
  swoich praw.
  

• witek 2008-10-19, 22:52

  Re: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

  piotrliwszic wrote:
  >> nie gadaj z zadnym developerem ktory nie chce podpisac umowy
  >> w formie aktu notarialnego.
  >
  > bzdet jakich mało,
  
  akurat bardzo tresciwych
  
  >
  > pokaż mi developera który zawiera umowy PRZEDWSTĘPNE
  > w formie aktu notarialnego
  
  bardzo wielu, jakkolwiek jeszcze wiecej nie chce, bo potem maja mniesze
  szanse kręcenia.

• DysoN 2008-10-19, 23:00

  Re: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

  piotrliwszic pisze:
  >> nie gadaj z zadnym developerem ktory nie chce podpisac umowy
  >> w formie aktu notarialnego.
  >
  > bzdet jakich mało,
  
  mozesz to nazywac jak ci sie podoba a potem modlic sie do wszystkich
  swietych zeby developer sie nie rozmyslil miesiac przed oddaniem kluczy
  i nie wypowiedzial umowy po tym jak mu na 0% skredytowales cala budowe.
  >
  > pokaż mi developera który zawiera umowy PRZEDWSTĘPNE
  > w formie aktu notarialnego gdzie trzeba podać cenę nieruchomości,
  > po to jest właśnie umowa przedwstępna, że końcowa cena metra
  > mieszkania
  > może się różnić od tej w umowie.
  >
  
  Jak ktos ma troche w oleju w glowie i podchodzi do sprawy powaznie to
  znajdzie takich developerow, a juz a pewno teraz. Dalo sie i wczesniej w
  okresie boomu czego dowodem sa moi znajomi ktrorzy nie pozalowali
  paruset zlotych na porade prawna i potem spali spokojnie. Oczywiste jest
  ze developer sam z siebie nie bedzie tego narzucac bo po coz mialby sam
  sobie utrudniac zycie?
  
  > ostateczną umowa MUSI być aktem notarialnym.
  
  zanim bedzie szansa na ostateczna to sie moze wiele rzeczy po drodze zdarzyc
  
  --
  DysoN mailto:dyson_NO_SPAM@interia.pl GG 2434245
  Ankh-Morpork eksperymentowalo z wieloma systemami rzadów, az
  osiagnelo forme demokracji znana jako "Jeden Czlowiek, Jeden Glos".
  Patrycjusz byl tym Czlowiekiem, ktory mial Glos. - T. Pratchett

• piotrliwszic 2008-10-19, 23:07

  Re: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

  oczywiście, że masz racje i nie mówię, że rozsądne jest podpisywanie
  umowy
  przedwstępnej w fonie umowy cywilno prawnej i oczywiste jest, że warto
  poszukać
  trochę droższej propozycji i mieć taką umowę notarialną, niż nie mieć.
  
  mówię tylko, że mało jest takich developerów na rynku, którzy sami z
  siebie
  bawią się w umowy przedwstępne notarialne

• "Robert Tomasik" 2008-10-19, 23:08

  Re: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

  Użytkownik "piotrliwszic" napisał w wiadomości
  news:d2b5f8eb-aac5-4f06-8936-8c8d2bbc4797@m74g2000hsh.googlegroups.com...
  
  > człowiek nie podpisał umowy o przeniesieniu własności nieruchomości,
  > ale umowę przedwstępną, która jest jak najbardziej wiążąca
  > i nie ma żadnego przepisu kodeksu cywilnego, który by narzucał
  > obowiązek zawarcia
  > umowy przedwstępnej przy obecności notariusza.
  
  I sądzisz, że na jej podstawie da się uzyskać tę nieruchomość, jakby co?
  Mylisz się :-)
  
  > jest oczywiście obowiązek podpisania samej umowy sprzedaży czy kupna
  > nieruchomości w obecności notariusza.
  
  Umowa przedstępbna, by miała jakąkolwiek wartość w odniesieniu do
  nieruchomości, to musi być zawarta przed notariuszem. Developerzy
  oczywiście ściemniają, ze wystarczy jakakolwiek inna, ale tak nie jest.
  jeśl iz jakiegoś powodu Developer postanowi nam nie sprzedać mieszkania, to
  zostaje nam proces cywilny o zwrot pieniędzy, ale nieruchomości wywalczyć
  nie sposób.
  

• piotrliwszic 2008-10-19, 23:35

  Re: Czy developer moze odmowic umowy przedwstepnej notarialnej ?

  On 19 Paź, 23:08, "Robert Tomasik" wrote:
  > Użytkownik "piotrliwszic" napisał w wiadomościnews:d2b5f8eb-aac5-4f06-8936-8c8d2bbc4797@m74g2000hsh.googlegroups.com...
  
  > I sądzisz, że na jej podstawie da się uzyskać tę nieruchomość, jakby co?
  > Mylisz się :-)
  
  i to samo powiedziałem, mówiąc że umowa nie notarialna nic nam nie
  daje