Czynsz do wspolnoty - opodatkowany?

K_D_K

Odpowiedzi do: Czynsz do wspolnoty - opodatkowany?

• Gotfryd Smolik news 2011-05-14, 09:06

  Re: Czynsz do wspolnoty - opodatkowany?

  On Fri, 13 May 2011, K_D_K wrote:
  
  > Jestem na ryczałcie 3%
  > Wynajmuje lokal od osoby prywatnej.
  
  "Na firmę"? (znaczy "dla firmy")
  
  > Dzisiaj wlascicielka
  > przyniosla mi pismo od wspolnoty gdzie jest oplata za czynsz.
  
  Czynsz, to Ty płacisz właścicielce.
  Właścicielka *NIE* płaci czynszu, chyba że to nie właścicielka
  a np. dzierżawca.
  
  > Wystawila mi
  > tez fakture w wysokosci tego czynszu + 23%.
  
  Na razie wydaje się prawdopodobne, że najem jest na cele gospodarcze
  tudzież że wcale nie piszesz o czynszu, lecz opłatach eksploatacyjnych
  i innych takich.
  Takoż ukrywasz przed nami przyczynę, dla której ten VAT cię boli,
  ale pewnie dlatego że nie jesteś na VAT.
  
  > Wiec wychodzi na to ze place jej
  > czynsz + VAT mimo ze wspolnota każe sobie płacić czynsz bez VATu
  
  Jeśli dobrze rozumiem, to właścicielka sama płaci VAT i czynsz
  z VATem płacisz cały czas.
  Tak jest?
  Natomiast jeśli wspólnota rozlicza wydatki i chodzi o VAT
  *do nich* doliczony, to mamy tak:
  - zawsze w ukladzie w którym w łańcuszek VATowców wpakuje
  się nieVATowiec to jest na tym stratny (o brak możliwości
  odliczenia)
  - ale pytaniem jest, czy przypadkiem wspólnota nie powinna
  w takim układzie wystawiać faktury; skoro lokal nie jest
  wykorzystywany na cele mieszkaniowe, to podstaw do zwolnienia
  z VATu opłat za "rozliczenie eksploatacji" (kosztów zarządu
  i utrzymania budynku) chyba nie ma?
  
  A chodzi rzecz jasna o drobny szczegół: część tych opłat
  jest z VATu zwolniona bądź nie podlega (jeśli np. wspólnota
  zatrudniałaby sprzątaczkę), i tu rozliczenie ze strony
  wspólnoty byłoby bez znaczenia (w rozumieniu "obojętnie
  czy wystawia f-rę czy inny kwitek") dla kwoty na f-rze
  właścicielki.
  Ale jeśli chodzi o wydatki oVATowane a wspólnota wystawia
  tylko "kwitek" (a nie fakturę), to zawarta w "kwitku"
  kwota *brutto* usług zostaje opodatkowana VATem przez
  właścicielkę, i to IMVHO jest wbrew logice (chodzi
  o VAT od VATu).
  Wspólnota wypełnia kryterium "innego podmiotu" który
  z p. widzenia VAT podlega pod ustawę, jeśli nie ma
  jakiegoś przymusu do zwolnienia to nie widzę podstaw.
  Ktoś skomentuje?
  
  pzdr, Gotfryd