Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

2007-09-27, 23:06

Zerwanie umowy najmu PILNE!

goscius

Witam!
Mam problem z umową najmu mieszkania. W mieszkaniu mieszkam dwa
tygodnie i za te dwa tygodnie zapłaciłem. Po wprowadzeniu okazało się,
że właściciel nie poinformował mnie o wszystkim. Wspominał, że w domku
mieszka pewne małżeństwo ale mają oni osobne wejście i wszystko
osobno. Jednak po wprowadzeniu okazało się że do swojego mieszkania
przechodzą oni przez wspólny korytarz, na który znajduje sie moja
łazienka i kuchnia, tak że ja w piżamce pod prysznic a oni w kurtkach
z pieskiem. Ponadto ludzie ci prowadzą nocny tryb życia i przyjmują po
nocy gości, a ściany są tak cienkie że wszystko słychać i nie da się
spać. Nie chce tu mieszkać ani dnia dłużej, problem w tym,że w umowie
mam miesięczne wypowiedzenie. Czuję się oszukany a ponadto poniosłem
koszty przeniesienia linii internetowej na to mieszkanie. Czy jest
może jakiś przepis, który w przypadku gdy nie wszystko jest tak jak
facet mówił, pozwoliłby mi zerwać tę umowę bez problemów. (tzn żebym
nie musiał płacić kolesiowi za kolejny miesiąc) Proszę pomóżcie!!!!!

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!


Odpowiedzi do: Zerwanie umowy najmu PILNE!

  • "swen" 2007-09-28, 08:06

    Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

    Tak na chlopski rozum, bo prawnikiem nie jestem.
    To w moijej ocenie, niewolnikiem nie jestes i mozesz z tamta sie
    wyprowadzic, nie wiem czy zaplaciles depozyt i czego on dotyczy, jednak moim
    zdaniem wlasciciel mieszkania nic nie moze zrobic, bo skoro sie wyprowadzasz
    a za okres ktory zamieszkales zaplaciles to co ma niby byc na przeszkodzie?
    Nawet jak cie poda do sadu to na jakiej podstawie? Niewolnictwa jeszcze nie
    ma. A co rozmyslic sie nie mozesz? Mogles zawsze znalesc cos lepszego, a
    wlaciciel mogl z toba przenegocjowac umowe i tyle. Nie wolno tu porownywac
    umow lojalnosciowych abonamentowych bo to zupelnie inna sprawa.

  • Gotfryd Smolik news 2007-09-28, 10:05

    Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

    On Fri, 28 Sep 2007, swen wrote:

    > Tak na chlopski rozum, bo prawnikiem nie jestem.

    To dla porządku: ja też nie.

    > To w moijej ocenie, niewolnikiem nie jestes i mozesz z tamta sie
    > wyprowadzic, nie wiem czy zaplaciles depozyt i czego on dotyczy, jednak moim
    > zdaniem wlasciciel mieszkania nic nie moze zrobic, bo skoro sie wyprowadzasz
    > a za okres ktory zamieszkales zaplaciles to co ma niby byc na przeszkodzie?

    Ależ dobrze gadasz.
    Mieszkać nie musi.
    Wyprowadzić też się może.
    Tylko coś starannie omijasz sprawę pieniędzy ;)

    Prawo przewiduje również to, że jak z dnia na dzień wypowiesz umowę
    to właściciel ma kłopot ze znalezieniem kolejnego chętnego.
    Wypowiedzieć więc MOŻESZ, ale ZAPŁACIC trzeba tyle ile ustalono w umowie
    *na taki wypadek*.
    Jak np. ustalili, że wypowiedzenie ma być na 2 miesiące przed
    zakończeniem umowy, to zapłata należy się tak *jakby* się mieszkało.
    Nie płaci się za fakt mieszkania, a za wynajmowanie, za to że MOZNA
    w danym miejscu mieszkać.

    > Nawet jak cie poda do sadu to na jakiej podstawie?

    UMOWY.
    Umowę można zawrzeć różną, nie wiem czy chcesz zdać sobie z tego sprawę
    (czy tylko udajesz że nie wiesz) że można np. dać pieniadze za nic,
    dosłownie za nic, darowizna to się nazywa i też jest OBOWIĄZUJĄCE jak
    ktoś dopilnuje formy zawarcia :>
    Jak podejrzewam cały problem w tym, że warunki zapłaty (m.in. okres
    wypowiedzenia) są spisane, zaś jak najemca sam pisze - oświadczenie
    o sposobie korzystania wziął "na gębę".
    Jak na mój gust, jak właściciel mówił że jest "osobne wejście" to
    należało tego domagać się w umowie, bo tak nic nie wywalczy :(

    > Niewolnictwa jeszcze nie ma. A co rozmyslic sie nie mozesz?

    Możesz.
    Tylko za to za co WCZEŚNIEJ się zobowiązałeś zapłacić masz zapłacić.
    A płaci się za wynajmowanie lokalu, nie za mieszkanie w nim!
    Mieszkać wcale (tam) nie trzeba!

    pzdr, Gotfryd

  • "Piotr [trzykoty]" 2007-09-28, 11:17

    Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!


    Użytkownik "goscius" napisał
    >Mam problem z umową najmu mieszkania.

    Co to za umowa? Pisemna? Na jaki okres?


  • goscius 2007-09-28, 12:47

    Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

    On 28 Wrz, 11:17, "Piotr [trzykoty]" wrote:
    > Użytkownik "goscius" napisał
    >
    > >Mam problem z umową najmu mieszkania.
    >
    > Co to za umowa? Pisemna? Na jaki okres?

    Umowa jest na czas nieokreślony - pisemna..na cele mieszkaniowe z
    miesięcznym wypowiedzeniem. nie płaciliśmy kaucji.
    Czy ktoś wie gdzie w Kodeksie jest...."Szczególne przypadki
    umożliwiające skuteczne
    wypowiedzenie tej umowy bez porozumienia, bez konsekwencji, są
    w odpowiednim rozdziale Kodeksu cywilnego, dotyczy to głownie rażących
    uchybień ze strony wynajmującego"??

  • "Piotr [trzykoty]" 2007-09-28, 12:55

    Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!


    Użytkownik "goscius" napisał
    >Czy ktoś wie gdzie w Kodeksie jest...."Szczególne przypadki
    >umożliwiające skuteczne
    >wypowiedzenie tej umowy bez porozumienia, bez konsekwencji, są
    >w odpowiednim rozdziale Kodeksu cywilnego, dotyczy to głownie rażących
    >uchybień ze strony wynajmującego"??

    Np. art. 664, 682. Przy okresie wypowiedzenia 1m-c i to bez kaucji, to o
    wiele prościej wypowiedzieć umowę i po miesiącu się wyprowadzić niż
    prowadzić spory prawne (z resztą trzeba by mieć dowody). W tym przypadku
    odradzam drugie rozwiązanie, wypowiedz umowę po prostu.

  • goscius 2007-09-28, 13:15

    Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

    On 28 Wrz, 12:55, "Piotr [trzykoty]" wrote:
    > Użytkownik "goscius" napisał
    >
    > >Czy ktoś wie gdzie w Kodeksie jest...."Szczególne przypadki
    > >umożliwiające skuteczne
    > >wypowiedzenie tej umowy bez porozumienia, bez konsekwencji, są
    > >w odpowiednim rozdziale Kodeksu cywilnego, dotyczy to głownie rażących
    > >uchybień ze strony wynajmującego"??
    >
    > Np. art. 664, 682. Przy okresie wypowiedzenia 1m-c i to bez kaucji, to o
    > wiele prościej wypowiedzieć umowę i po miesiącu się wyprowadzić niż
    > prowadzić spory prawne (z resztą trzeba by mieć dowody). W tym przypadku
    > odradzam drugie rozwiązanie, wypowiedz umowę po prostu.

    Jeśli chodzi o wady to taką wadą są sąsiedzi i wspólny korytarz, który
    miał być użytkowany tylko do pralni czyli w założeniu kilka razy w
    tyg. natomiast jest używany praktycznie cały czas przez innych
    lokatorów i odwiedzających ich gości. - wady tej nie da sie usunąć bo
    trzeba by ich eksmitować albo wybudować inne wejście..

    Art. 664. § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej
    przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego
    obniżenia czynszu za czas trwania wad.
    § 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które
    uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady
    takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia
    nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie
    dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów
    wypowiedzenia.
    § 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak
    również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie
    przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

  • "Piotr [trzykoty]" 2007-09-28, 14:21

    Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!


    Użytkownik "goscius" napisał
    >Jeśli chodzi o wady to taką wadą są sąsiedzi i wspólny korytarz, który
    >miał być użytkowany tylko do pralni czyli w założeniu kilka razy w
    (ciach)

    a ile płacisz za to mieszkanie, że chcesz się procesować o wady i tracić
    czas i kasę...!? Masz dobrą pozycję, możliwość wypowiedzenia, brak kaucji -
    nie odpowiada to wypowowiedz i po miesiącu Cię nie ma.

  • "swen" 2007-09-28, 16:22

    Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

    >> To w moijej ocenie, niewolnikiem nie jestes i mozesz z tamta sie
    >> wyprowadzic, nie wiem czy zaplaciles depozyt i czego on dotyczy, jednak
    >> moim
    >> zdaniem wlasciciel mieszkania nic nie moze zrobic, bo skoro sie
    >> wyprowadzasz
    >> a za okres ktory zamieszkales zaplaciles to co ma niby byc na
    >> przeszkodzie?
    >
    > Ależ dobrze gadasz.
    > Mieszkać nie musi.
    > Wyprowadzić też się może.
    > Tylko coś starannie omijasz sprawę pieniędzy ;)

    Nieprawda:)

    > Prawo przewiduje również to, że jak z dnia na dzień wypowiesz umowę
    > to właściciel ma kłopot ze znalezieniem kolejnego chętnego.
    > Wypowiedzieć więc MOŻESZ, ale ZAPŁACIC trzeba tyle ile ustalono w umowie
    > *na taki wypadek*.
    > Jak np. ustalili, że wypowiedzenie ma być na 2 miesiące przed
    > zakończeniem umowy, to zapłata należy się tak *jakby* się mieszkało.
    > Nie płaci się za fakt mieszkania, a za wynajmowanie, za to że MOZNA
    > w danym miejscu mieszkać.

    Ale z tego co mi sie wydaje, to okres wypowiedzenia nie jest jednoznaczny z
    placeniem za ten czas!?! Inaczej nazywalo by sie to depozytem lub czyms
    podobnym. On daje np. teraz wymowienie, i tyle, jedynie co z tego
    miesiecznego okresu wynika, to to, ze wlasciciel mieszkania nie moze go w
    ciagu miesiaca wywalic. Nie znam sie jak napisalem wyzej, ale wydaje mi sie,
    ze to wlasnie tak dziala. Przynajmniej w UK tak to dziala a UK jak i Polska
    sa w UE czyli te prawa powinny byc zblizone w choc w czesci ujednolicone.

    >> Nawet jak cie poda do sadu to na jakiej podstawie?
    >
    > UMOWY.
    > Umowę można zawrzeć różną, nie wiem czy chcesz zdać sobie z tego sprawę
    > (czy tylko udajesz że nie wiesz) że można np. dać pieniadze za nic,
    > dosłownie za nic, darowizna to się nazywa i też jest OBOWIĄZUJĄCE jak
    > ktoś dopilnuje formy zawarcia :>
    > Jak podejrzewam cały problem w tym, że warunki zapłaty (m.in. okres
    > wypowiedzenia) są spisane, zaś jak najemca sam pisze - oświadczenie
    > o sposobie korzystania wziął "na gębę".
    > Jak na mój gust, jak właściciel mówił że jest "osobne wejście" to
    > należało tego domagać się w umowie, bo tak nic nie wywalczy :(
    >
    >> Niewolnictwa jeszcze nie ma. A co rozmyslic sie nie mozesz?
    >
    > Możesz.
    > Tylko za to za co WCZEŚNIEJ się zobowiązałeś zapłacić masz zapłacić.
    > A płaci się za wynajmowanie lokalu, nie za mieszkanie w nim!
    > Mieszkać wcale (tam) nie trzeba!

    Ale on zaplacil jak sadze za miesiac z gory, a to ze sie teraz wyprowadza to
    nie widze by napisal iz, musi doplacic do pelnego miesiaca wypowiedzenia czy
    cos tam. Jak wyzej napisalem, od tego pobiera sie depozyty.
    On wyprowadza sie dzis i od dzis juz nie placi, przecie nie naciaga
    wlasciciela mieszkania bo je zostawia gotowe do wynajmu nastepnemu
    lokatorowi.
    A jeszcze jedno, jak juz napisalem umowy lojalnosciowe wobec np. tpsa czy
    tym podobne sa zupelnie inna sprawa niz wynjecie mieszkania, tak samo masz z
    kredytami na dom i zwylkymi konsumpcyjnymi.

  • "Piotr [trzykoty]" 2007-09-28, 17:45

    Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!


    Użytkownik "swen" napisał
    > Ale z tego co mi sie wydaje, to okres wypowiedzenia nie jest jednoznaczny
    > z placeniem za ten czas!?!

    Wydaje Ci się....;)
    Analogicznie, jak Ci pracodawca da wypowiedzenie pracy na okres 3m-ce to też
    nie płaci Ci pensji za te 3 miesiące, a Ty pracujesz dalej...?

  • goscius 2007-09-28, 21:53

    Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

    On 28 Wrz, 17:45, "Piotr [trzykoty]" wrote:
    > Użytkownik "swen" napisał
    >
    > > Ale z tego co mi sie wydaje, to okres wypowiedzenia nie jest jednoznaczny
    > > z placeniem za ten czas!?!
    >
    > Wydaje Ci się....;)
    > Analogicznie, jak Ci pracodawca da wypowiedzenie pracy na okres 3m-ce to też
    > nie płaci Ci pensji za te 3 miesiące, a Ty pracujesz dalej...?

    Nie chce się z nikim procesować! Nie zapłaciłem też nic z góry, tylko
    za te dwa tyg które mieszkałem. Pierwszego pażdziernika płaciłbym
    dopiero za kolejny miesiac. Z tym że chce sie zwinąć przed pierwszym
    bo już tu nie wyrabiam. Dlatego szukam informacji w razie by koleś
    straszył mnie sądem, że nie zachowam okresu wypowiedzenia. O tym że
    sie wyprowadzam powiem mu jutro i mam nadzieję że w razie czego
    wystraszy go od ewentualnych roszczeń jeśli powołam sie na wyżej
    wymienione paragrafy kodeksu cywilnego. W razie czego ma zdjęcia
    pięknego grzyba na ścianie i wypatrzonego parkietu, które ukrywały sie
    za kanapą. Mam nadzieję że grzyb będzie pasował pod Art 682 a
    hałaśliwi sąsiedzi pod Art 664 § 2 Myślicie że to wystarczy?

Porady prawne e-prawnik.pl:


Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 0
  • 5
  • 0
  • 9
  • 4
  • osób

Opinie naszych klientów

  • AGNIESZKA

    ocena usługi:

  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Uprzejmnie dziękuję za udzielenie mi profesjonalnej porady prawnej wraz z wniskiem do sądu, jestem w pełni zadowolona i rozwiały mi się wszystkie wątpliwości. Będę korzystała dalej z Państa usług . Pozdrawiam, z wyrazami szacunka. A. Leszczyńska
  • Jolanta

    ocena usługi:

    Dziękuję Państwu za pomoc.Rzetelna,fachowa porada.Z poważaniem Jolanta Jankowska
  • Jozef Ewa Czapczuk

    ocena usługi:

    Rewelacyjnie,solidnie i uczciwie pmogliscie mi Panstwo kolejny raz !dziekuje,polecam innym !
  • Izabela

    ocena usługi:

    Witam profesjonalna szybka rzetelna porada polecam życzę powodzenia zespołowi e-prawnik.pl Izabela
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo fachowa,wyczerpująca i przystępnie napisana opinia . Polecam!
  • Emilia

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za wyczerpującą i konkretną poradę, która upewniła mnie w moich racjach dotyczących odsetek ustawowych od przeterminowanego czynszu. Wasza opinia jest mi bardzo pomocna w argumentacji z pracownikiem administracji. Na pewno skorzystam z dalszej pomocy. Pozdrawiam, z wyrazami szacunku..
  • Nina

    ocena usługi:

    Opinia została sporzadzona profesjonalnie i w terminie. Cena przystępna w stosunku do jakości. Polecam. Nina Kania
  • elwira11

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje za profesjonalna opinie, fachowa kancelaria, na pełno skorzystam jeszcze nie raz. Z wyrazami szacunku Elwira S.
  • JOZEF MOSKAL

    ocena usługi:

  • hokagena

    ocena usługi:

    Chciałabym podziękować za otrzymane opinie ,porady i wnioski do sądu w sprawie zasiłku macierzyńskiego mojej córki. Sprawę po roku dzięki Waszej pomocy wygraliśmy. ZUS wypłacił córce wszystkie zaległe świadczenia i to z odsetkami . Jestem ogromne wdzięczna za pomoc i profesjonalne załatwienie sprawy. Jesteście wspaniali. Nie wiem gdzie mogę zamiescic moja opinie dlatego pisze w ten sposób
  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Jestem pod dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi. Opinia jest profesjonalna , rzeczowa i konkretna udzielona w spsób przejzysty i czytelny. Bardzo solidna Kancelaria, fachowa wiedza. Bardzo dziękuję Państwu za pomoc i szybką odpowiedź. Będę korzystala dalej z Panstwa usługi i polecala wszystkim Z wyrazami szacunku. A. Leszczyńska
  • Marcin

    ocena usługi:

    Dziękuję, opinia potwierdziła się w 100%
  • Marcin

    ocena usługi:

    Bardzo profesjonalne i pomocne opracowanie.
  • dorotastyczynska

    ocena usługi:

  • Władysław

    ocena usługi:

    Bardzo rozbudowana profesjonalna opinia. Więcej niż oczekiwałem. Polecam.
  • Izabela

    ocena usługi:

    Opinia okazała się bardzo przydatna.

Podobne wątki

  • zerwanie umowy najmu mieszkania- bardzo pilne

    Witam Oto tresc umowy: http://wklej.org/id/e11c90c52e Mam pytanie-jakie konsekwencje ponosze w momencie jej zerwania. Dodam ze dzisiaj bede mieszkal (...)

  • Ustne zerwanie

    Czy ustne zerwanie pisemnej umowy najmu jest ważne?? (o ile oczywiście w samej umowie nie jest to określone) Krzysiek

  • nieprzedluzenie umowy najmu

    Witam, Mam pytanie odnosnie umowy najmu mieszkania, jaki i czy jest jakis okres wypowiedzenia w przypadku nieprzedluzenia umowy najmu mieszkania, (...)

  • zerwanie umowy najmu

    Witam Oto tresc umowy: http://wklej.org/id/e11c90c52e Mam pytanie-jakie konsekwencje ponosze w momencie jej zerwania. Dodam ze dzisiaj bede mieszkal (...)

  • Prawo najmu i dział spadku (PILNE).

    Witajcie! Czy prawo najmu do mieszkania komunalnego, które odziedziczyłem wraz z rodzeństwem wchodzi w dział spadku po zmarłych rodzicach i czy (...)

Śledź najnowsze informacje


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane