Zerwanie umowy najmu PILNE!

goscius

Witam!
Mam problem z umową najmu mieszkania. W mieszkaniu mieszkam dwa
tygodnie i za te dwa tygodnie zapłaciłem. Po wprowadzeniu okazało się,
że właściciel nie poinformował mnie o wszystkim. Wspominał, że w domku
mieszka pewne małżeństwo ale mają oni osobne wejście i wszystko
osobno. Jednak po wprowadzeniu okazało się że do swojego mieszkania
przechodzą oni przez wspólny korytarz, na który znajduje sie moja
łazienka i kuchnia, tak że ja w piżamce pod prysznic a oni w kurtkach
z pieskiem. Ponadto ludzie ci prowadzą nocny tryb życia i przyjmują po
nocy gości, a ściany są tak cienkie że wszystko słychać i nie da się
spać. Nie chce tu mieszkać ani dnia dłużej, problem w tym,że w umowie
mam miesięczne wypowiedzenie. Czuję się oszukany a ponadto poniosłem
koszty przeniesienia linii internetowej na to mieszkanie. Czy jest
może jakiś przepis, który w przypadku gdy nie wszystko jest tak jak
facet mówił, pozwoliłby mi zerwać tę umowę bez problemów. (tzn żebym
nie musiał płacić kolesiowi za kolejny miesiąc) Proszę pomóżcie!!!!!

Odpowiedzi do: Zerwanie umowy najmu PILNE!

• "swen" 2007-09-28, 08:06

  Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

  Tak na chlopski rozum, bo prawnikiem nie jestem.
  To w moijej ocenie, niewolnikiem nie jestes i mozesz z tamta sie
  wyprowadzic, nie wiem czy zaplaciles depozyt i czego on dotyczy, jednak moim
  zdaniem wlasciciel mieszkania nic nie moze zrobic, bo skoro sie wyprowadzasz
  a za okres ktory zamieszkales zaplaciles to co ma niby byc na przeszkodzie?
  Nawet jak cie poda do sadu to na jakiej podstawie? Niewolnictwa jeszcze nie
  ma. A co rozmyslic sie nie mozesz? Mogles zawsze znalesc cos lepszego, a
  wlaciciel mogl z toba przenegocjowac umowe i tyle. Nie wolno tu porownywac
  umow lojalnosciowych abonamentowych bo to zupelnie inna sprawa.
  
  

• Gotfryd Smolik news 2007-09-28, 10:05

  Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

  On Fri, 28 Sep 2007, swen wrote:
  
  > Tak na chlopski rozum, bo prawnikiem nie jestem.
  
  To dla porządku: ja też nie.
  
  > To w moijej ocenie, niewolnikiem nie jestes i mozesz z tamta sie
  > wyprowadzic, nie wiem czy zaplaciles depozyt i czego on dotyczy, jednak moim
  > zdaniem wlasciciel mieszkania nic nie moze zrobic, bo skoro sie wyprowadzasz
  > a za okres ktory zamieszkales zaplaciles to co ma niby byc na przeszkodzie?
  
  Ależ dobrze gadasz.
  Mieszkać nie musi.
  Wyprowadzić też się może.
  Tylko coś starannie omijasz sprawę pieniędzy ;)
  
  Prawo przewiduje również to, że jak z dnia na dzień wypowiesz umowę
  to właściciel ma kłopot ze znalezieniem kolejnego chętnego.
  Wypowiedzieć więc MOŻESZ, ale ZAPŁACIC trzeba tyle ile ustalono w umowie
  *na taki wypadek*.
  Jak np. ustalili, że wypowiedzenie ma być na 2 miesiące przed
  zakończeniem umowy, to zapłata należy się tak *jakby* się mieszkało.
  Nie płaci się za fakt mieszkania, a za wynajmowanie, za to że MOZNA
  w danym miejscu mieszkać.
  
  > Nawet jak cie poda do sadu to na jakiej podstawie?
  
  UMOWY.
  Umowę można zawrzeć różną, nie wiem czy chcesz zdać sobie z tego sprawę
  (czy tylko udajesz że nie wiesz) że można np. dać pieniadze za nic,
  dosłownie za nic, darowizna to się nazywa i też jest OBOWIĄZUJĄCE jak
  ktoś dopilnuje formy zawarcia :>
  Jak podejrzewam cały problem w tym, że warunki zapłaty (m.in. okres
  wypowiedzenia) są spisane, zaś jak najemca sam pisze - oświadczenie
  o sposobie korzystania wziął "na gębę".
  Jak na mój gust, jak właściciel mówił że jest "osobne wejście" to
  należało tego domagać się w umowie, bo tak nic nie wywalczy :(
  
  > Niewolnictwa jeszcze nie ma. A co rozmyslic sie nie mozesz?
  
  Możesz.
  Tylko za to za co WCZEŚNIEJ się zobowiązałeś zapłacić masz zapłacić.
  A płaci się za wynajmowanie lokalu, nie za mieszkanie w nim!
  Mieszkać wcale (tam) nie trzeba!
  
  pzdr, Gotfryd

• "Piotr [trzykoty]" 2007-09-28, 11:17

  Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

  
  Użytkownik "goscius" napisał
  >Mam problem z umową najmu mieszkania.
  
  Co to za umowa? Pisemna? Na jaki okres?
  
  
  

• goscius 2007-09-28, 12:47

  Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

  On 28 Wrz, 11:17, "Piotr [trzykoty]" wrote:
  > Użytkownik "goscius" napisał
  >
  > >Mam problem z umową najmu mieszkania.
  >
  > Co to za umowa? Pisemna? Na jaki okres?
  
  Umowa jest na czas nieokreślony - pisemna..na cele mieszkaniowe z
  miesięcznym wypowiedzeniem. nie płaciliśmy kaucji.
  Czy ktoś wie gdzie w Kodeksie jest...."Szczególne przypadki
  umożliwiające skuteczne
  wypowiedzenie tej umowy bez porozumienia, bez konsekwencji, są
  w odpowiednim rozdziale Kodeksu cywilnego, dotyczy to głownie rażących
  uchybień ze strony wynajmującego"??
  

• "Piotr [trzykoty]" 2007-09-28, 12:55

  Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

  
  Użytkownik "goscius" napisał
  >Czy ktoś wie gdzie w Kodeksie jest...."Szczególne przypadki
  >umożliwiające skuteczne
  >wypowiedzenie tej umowy bez porozumienia, bez konsekwencji, są
  >w odpowiednim rozdziale Kodeksu cywilnego, dotyczy to głownie rażących
  >uchybień ze strony wynajmującego"??
  
  Np. art. 664, 682. Przy okresie wypowiedzenia 1m-c i to bez kaucji, to o
  wiele prościej wypowiedzieć umowę i po miesiącu się wyprowadzić niż
  prowadzić spory prawne (z resztą trzeba by mieć dowody). W tym przypadku
  odradzam drugie rozwiązanie, wypowiedz umowę po prostu.
  
  

• goscius 2007-09-28, 13:15

  Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

  On 28 Wrz, 12:55, "Piotr [trzykoty]" wrote:
  > Użytkownik "goscius" napisał
  >
  > >Czy ktoś wie gdzie w Kodeksie jest...."Szczególne przypadki
  > >umożliwiające skuteczne
  > >wypowiedzenie tej umowy bez porozumienia, bez konsekwencji, są
  > >w odpowiednim rozdziale Kodeksu cywilnego, dotyczy to głownie rażących
  > >uchybień ze strony wynajmującego"??
  >
  > Np. art. 664, 682. Przy okresie wypowiedzenia 1m-c i to bez kaucji, to o
  > wiele prościej wypowiedzieć umowę i po miesiącu się wyprowadzić niż
  > prowadzić spory prawne (z resztą trzeba by mieć dowody). W tym przypadku
  > odradzam drugie rozwiązanie, wypowiedz umowę po prostu.
  
  Jeśli chodzi o wady to taką wadą są sąsiedzi i wspólny korytarz, który
  miał być użytkowany tylko do pralni czyli w założeniu kilka razy w
  tyg. natomiast jest używany praktycznie cały czas przez innych
  lokatorów i odwiedzających ich gości. - wady tej nie da sie usunąć bo
  trzeba by ich eksmitować albo wybudować inne wejście..
  
  Art. 664. § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej
  przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego
  obniżenia czynszu za czas trwania wad.
  § 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które
  uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady
  takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia
  nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie
  dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów
  wypowiedzenia.
  § 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak
  również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie
  przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.
  

• "Piotr [trzykoty]" 2007-09-28, 14:21

  Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

  
  Użytkownik "goscius" napisał
  >Jeśli chodzi o wady to taką wadą są sąsiedzi i wspólny korytarz, który
  >miał być użytkowany tylko do pralni czyli w założeniu kilka razy w
  (ciach)
  
  a ile płacisz za to mieszkanie, że chcesz się procesować o wady i tracić
  czas i kasę...!? Masz dobrą pozycję, możliwość wypowiedzenia, brak kaucji -
  nie odpowiada to wypowowiedz i po miesiącu Cię nie ma.
  
  

• "swen" 2007-09-28, 16:22

  Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

  >> To w moijej ocenie, niewolnikiem nie jestes i mozesz z tamta sie
  >> wyprowadzic, nie wiem czy zaplaciles depozyt i czego on dotyczy, jednak
  >> moim
  >> zdaniem wlasciciel mieszkania nic nie moze zrobic, bo skoro sie
  >> wyprowadzasz
  >> a za okres ktory zamieszkales zaplaciles to co ma niby byc na
  >> przeszkodzie?
  >
  > Ależ dobrze gadasz.
  > Mieszkać nie musi.
  > Wyprowadzić też się może.
  > Tylko coś starannie omijasz sprawę pieniędzy ;)
  
  Nieprawda:)
  
  > Prawo przewiduje również to, że jak z dnia na dzień wypowiesz umowę
  > to właściciel ma kłopot ze znalezieniem kolejnego chętnego.
  > Wypowiedzieć więc MOŻESZ, ale ZAPŁACIC trzeba tyle ile ustalono w umowie
  > *na taki wypadek*.
  > Jak np. ustalili, że wypowiedzenie ma być na 2 miesiące przed
  > zakończeniem umowy, to zapłata należy się tak *jakby* się mieszkało.
  > Nie płaci się za fakt mieszkania, a za wynajmowanie, za to że MOZNA
  > w danym miejscu mieszkać.
  
  Ale z tego co mi sie wydaje, to okres wypowiedzenia nie jest jednoznaczny z
  placeniem za ten czas!?! Inaczej nazywalo by sie to depozytem lub czyms
  podobnym. On daje np. teraz wymowienie, i tyle, jedynie co z tego
  miesiecznego okresu wynika, to to, ze wlasciciel mieszkania nie moze go w
  ciagu miesiaca wywalic. Nie znam sie jak napisalem wyzej, ale wydaje mi sie,
  ze to wlasnie tak dziala. Przynajmniej w UK tak to dziala a UK jak i Polska
  sa w UE czyli te prawa powinny byc zblizone w choc w czesci ujednolicone.
  
  >> Nawet jak cie poda do sadu to na jakiej podstawie?
  >
  > UMOWY.
  > Umowę można zawrzeć różną, nie wiem czy chcesz zdać sobie z tego sprawę
  > (czy tylko udajesz że nie wiesz) że można np. dać pieniadze za nic,
  > dosłownie za nic, darowizna to się nazywa i też jest OBOWIĄZUJĄCE jak
  > ktoś dopilnuje formy zawarcia :>
  > Jak podejrzewam cały problem w tym, że warunki zapłaty (m.in. okres
  > wypowiedzenia) są spisane, zaś jak najemca sam pisze - oświadczenie
  > o sposobie korzystania wziął "na gębę".
  > Jak na mój gust, jak właściciel mówił że jest "osobne wejście" to
  > należało tego domagać się w umowie, bo tak nic nie wywalczy :(
  >
  >> Niewolnictwa jeszcze nie ma. A co rozmyslic sie nie mozesz?
  >
  > Możesz.
  > Tylko za to za co WCZEŚNIEJ się zobowiązałeś zapłacić masz zapłacić.
  > A płaci się za wynajmowanie lokalu, nie za mieszkanie w nim!
  > Mieszkać wcale (tam) nie trzeba!
  
  Ale on zaplacil jak sadze za miesiac z gory, a to ze sie teraz wyprowadza to
  nie widze by napisal iz, musi doplacic do pelnego miesiaca wypowiedzenia czy
  cos tam. Jak wyzej napisalem, od tego pobiera sie depozyty.
  On wyprowadza sie dzis i od dzis juz nie placi, przecie nie naciaga
  wlasciciela mieszkania bo je zostawia gotowe do wynajmu nastepnemu
  lokatorowi.
  A jeszcze jedno, jak juz napisalem umowy lojalnosciowe wobec np. tpsa czy
  tym podobne sa zupelnie inna sprawa niz wynjecie mieszkania, tak samo masz z
  kredytami na dom i zwylkymi konsumpcyjnymi.
  
  

• "Piotr [trzykoty]" 2007-09-28, 17:45

  Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

  
  Użytkownik "swen" napisał
  > Ale z tego co mi sie wydaje, to okres wypowiedzenia nie jest jednoznaczny
  > z placeniem za ten czas!?!
  
  Wydaje Ci się....;)
  Analogicznie, jak Ci pracodawca da wypowiedzenie pracy na okres 3m-ce to też
  nie płaci Ci pensji za te 3 miesiące, a Ty pracujesz dalej...?
  
  

• goscius 2007-09-28, 21:53

  Re: Zerwanie umowy najmu PILNE!

  On 28 Wrz, 17:45, "Piotr [trzykoty]" wrote:
  > Użytkownik "swen" napisał
  >
  > > Ale z tego co mi sie wydaje, to okres wypowiedzenia nie jest jednoznaczny
  > > z placeniem za ten czas!?!
  >
  > Wydaje Ci się....;)
  > Analogicznie, jak Ci pracodawca da wypowiedzenie pracy na okres 3m-ce to też
  > nie płaci Ci pensji za te 3 miesiące, a Ty pracujesz dalej...?
  
  Nie chce się z nikim procesować! Nie zapłaciłem też nic z góry, tylko
  za te dwa tyg które mieszkałem. Pierwszego pażdziernika płaciłbym
  dopiero za kolejny miesiac. Z tym że chce sie zwinąć przed pierwszym
  bo już tu nie wyrabiam. Dlatego szukam informacji w razie by koleś
  straszył mnie sądem, że nie zachowam okresu wypowiedzenia. O tym że
  sie wyprowadzam powiem mu jutro i mam nadzieję że w razie czego
  wystraszy go od ewentualnych roszczeń jeśli powołam sie na wyżej
  wymienione paragrafy kodeksu cywilnego. W razie czego ma zdjęcia
  pięknego grzyba na ścianie i wypatrzonego parkietu, które ukrywały sie
  za kanapą. Mam nadzieję że grzyb będzie pasował pod Art 682 a
  hałaśliwi sąsiedzi pod Art 664 § 2 Myślicie że to wystarczy?
  

Porady prawne e-prawnik.pl:

• Prowadzę działalność gospodarczą. Zostałam obciążona opłatą za zerwanie umowy. Czy opłatę tą mogę uwzględnić w kosztach uzyskania przychodu?

  Zgodnie z art. 22 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, kosztami uzyskania przychodów są koszty poniesione w celu osiągnięcia (...)

• Jakie są istotne uregulowania umowy najmu?

  Istotne uregulowania umowy najmu można określić poprzez obowiązującą jego definicję. W umowie takiej (która nota bene jest umową wzajemną) wynajmujący (...)

• Czy wypowiadając lokatorowi - głównemu najemcy, wypowiedzenie trzyletnie, muszę również wypowiedzieć i doręczyć wypowiedzenia wszystkim dorosłym zamieszkującym z nim, np. współmałżonkowi, (...)

  Stroną stosunku najmu są wynajmujący i najemca. Wynajmujący wypowiadając stosunek najmu powinien złożyć wypowiedzenie osobie, która jest stroną (...)

• Jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas nieoznaczony?

  Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód (...)

• Czy mogę wypowiedzieć umowę najmu w trybie natychmiastowym, jeśli najemca naruszył warunki umowy najmu zawartej na czas oznaczony (10 lat).

  Kodeks cywilny dopuścił mozliwośc rozwiązania umowy najmu zawartej na czas oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem (...)