hipoteka bankowa a przymusowa komornicza

Odpowiedzi do: hipoteka bankowa a przymusowa komornicza

• Gotfryd Smolik news 2012-05-21, 13:08

  Re: hipoteka bankowa a przymusowa komornicza

  On Sat, 19 May 2012, piwnica@wp.pl wrote:
  
  > Zalozmy ze nieruchomosc jest obciazaona hipoteka wpisana pod zastaw kredytu.
  > Co sie dzieje gdy wlasciciel ma zadluzenie - czy komornik moze wpisac swoja
  > hipoteke?
  > Zalozmy ze suma hipotek przekroczy wartosc nieruchomosci - kto przy
  > sprzedazy ma pierwszenstwo?
  
  Hipoteki działaja jak stos.
  Ten kto jest na szczycie, czyli jaki pierwszy wpisał się do hipoteki,
  może egzekwować z wartosci nieruchomosci.
  Ten kto jest pod nim, może egzekwować, ale z nieruchomosci
  *razem z długiem* wynikłym z pierwszej hipoteki.
  I tak dalej, aż do ostatniego jelenia ;)
  
  Natomiast nowe przepisy zmieniło sposób "rozliczania" się,
  jesli jakas hipoteka ze srodka stosu została spłacona: poprzednio
  wszyscy "posuwali się" na opróżnione miejsce, w tej chwili
  można zastrzec, że wolna półka w stosie hipotek może być
  odrębnie wykorzystana przez własciciela (na kolejna, inna,
  nowa hipotekę o wyższym priorytecie).
  
  Oczywiscie, można też zastrzec że w to wolne miejsce może
  "wejsc" ktos z niżej priorytetowa hipoteka.
  
  http://prawo.wieszjak.pl/nowosci-prawne/271531,2,Nowe-przepisy-dotyczace-hipotek-weszly-w-zycie.html
  
  pzdr, Gotfryd

• 2012-05-25, 21:22

  Re: hipoteka bankowa a przymusowa komornicza

  
  Użytkownik "Gotfryd Smolik news" napisał w
  wiadomości news:Pine.WNT.4.64.1205211259360.3344@quad...
  > On Sat, 19 May 2012, piwnica@wp.pl wrote:
  >
  >> Zalozmy ze nieruchomosc jest obciazaona hipoteka wpisana pod zastaw
  >> kredytu.
  >> Co sie dzieje gdy wlasciciel ma zadluzenie - czy komornik moze wpisac
  >> swoja
  >> hipoteke?
  >> Zalozmy ze suma hipotek przekroczy wartosc nieruchomosci - kto przy
  >> sprzedazy ma pierwszenstwo?
  >
  > Hipoteki działaja jak stos.
  > Ten kto jest na szczycie, czyli jaki pierwszy wpisał się do hipoteki,
  > może egzekwować z wartosci nieruchomosci.
  > Ten kto jest pod nim, może egzekwować, ale z nieruchomosci
  > *razem z długiem* wynikłym z pierwszej hipoteki.
  > I tak dalej, aż do ostatniego jelenia ;)
  
  Załóżmy, że jest nieruchomość warta 1000000 zl
  Na niej jest hipoteka 700000 bankowa jako pierwsza
  Jak w praktyce wyglada egzekucja hipoteki komorniczej na 200000 dopisanej
  jako druga?
  Załóżmy, że kredyt z ktorego wynika hipoteka 1 jest splacany.
  Dodam jeszcze ze nieruchomosc to dzialka + budynek zatem istnieje np.
  mozliwosc wydzielenia czesci dzialki i jej sprzedania przez komornika.
  Czy to jest wogole możliwe?
  
  

• Gotfryd Smolik news 2012-05-25, 23:41

  Re: hipoteka bankowa a przymusowa komornicza

  On Fri, 25 May 2012, piwnica@wp.pl wrote:
  
  > Użytkownik "Gotfryd Smolik news" napisał
  >> On Sat, 19 May 2012, piwnica@wp.pl wrote:
  >>
  >>> Zalozmy ze nieruchomosc jest obciazaona hipoteka wpisana pod zastaw
  >>> kredytu.
  >>> Co sie dzieje gdy wlasciciel ma zadluzenie - czy komornik moze wpisac
  >>> swoja hipoteke?
  
  Tu jest przykładowa dywagacja (choc pod innym katem) nawet o wpisywaniu
  hipoteki przymusowej:
  http://e-rachunkowosc.pl/artykul.php?view783
  Zwróć uwagę, że za wyjatkiem zarzutu "ukrywania majatku" oraz
  ewentualnej kolejnosci grup wierzycieli, skutek jest ten sam
  co niżej.
  
  >>> Zalozmy ze suma hipotek przekroczy wartosc nieruchomosci - kto przy
  >>> sprzedazy ma pierwszenstwo?
  >>
  >> Hipoteki działaja jak stos.
  >> Ten kto jest na szczycie, czyli jaki pierwszy wpisał się do hipoteki,
  >> może egzekwować z wartosci nieruchomosci.
  >> Ten kto jest pod nim, może egzekwować, ale z nieruchomosci
  >> *razem z długiem* wynikłym z pierwszej hipoteki.
  >> I tak dalej, aż do ostatniego jelenia ;)
  >
  > Załóżmy, że jest nieruchomość warta 1000000 zl
  > Na niej jest hipoteka 700000 bankowa jako pierwsza
  > Jak w praktyce wyglada egzekucja hipoteki komorniczej na 200000 dopisanej
  > jako druga?
  > Załóżmy, że kredyt z ktorego wynika hipoteka 1 jest splacany.
  
  Rzuć okiem np. tu:
  http://e-prawnik.pl/domowy/prawo-cywilne-1/hipoteka/opinie-prawne/dwie-hipoteki-na-jednej-nieruchomosci--opinia-prawna-strona-5.html
  
  ...i tu:
  http://e-prawnik.pl/domowy/prawo-cywilne-1/hipoteka/odpowiedzi/kolejnosc-zaspokajania-z-dwoch-hipotek.html
  
  > Dodam jeszcze ze nieruchomosc to dzialka + budynek zatem istnieje np.
  > mozliwosc wydzielenia czesci dzialki i jej sprzedania przez komornika.
  > Czy to jest wogole możliwe?
  
  http://www.dominformator.pl/baza.php?modarticles&oppokaz&id5
  +++
  Przy częœciowej sprzedaży nieruchomoœci obcišżonej hipotekš,
  sprzedawca lub nabywca może domagać się od wierzyciela zwolnienia
  od obcišżenia sprzedawanej częœci.
  Zwolnienie takie jest często stosowane, gdy przedmiotem sprzedaży
  jest niewielka częœć nieruchomoœci, a wartoœć pozostałej częœci
  zabezpiecza wierzyciela w razie ewentualnych roszczeń.
  W przypadku, gdy na jednej nieruchomoœci jest ustanowionych
  kilka hipotek, wierzyciel ma prawo domagać się, aby suma uzyskana
  ze sprzedaży była przekazana w pierwszej kolejnoœci na roszczenia
  zabezpieczone najstarszš hipotekš.
  ---
  
  Niżej jest "dzielenie nieruchomosci zabezpieczonej hipoteka"
  
  pzdr, Gotfryd