Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

irek@www.com

(Wyslalem to zapytanie na pl.rec.prawo ale wydaje mi sie bardziej to
pasuje do tego forum...)
----------------------------------------------------------------------------------
Sytuacja jest taka:
1. Mieszkam za granica
2. Moim mieszkaniem w Polsce zajmuje sie tesciowa, ona to mieszkanie
wynajmuje, otrzymuje za wynajem pieniadze (ja tych pieniedzy nie
otrzymuje)
Pytanie: kto jest odpowiedzialny za zaplate podatku za przychod
zwiazany z wynajmem mieszkania: ja (ktory jestem wlascicielem
[mieszkanie jest wlasnosciowe, moje nazwisko w ksiegach wieczystych])
czy moja tesciowa ktora to mieszkanie wynajmuje (i otrzymuje za ten
wynajem pieniadze).
Niby proste ale nie do konca... :-)
Pozdrawiam,
Irek

Odpowiedzi do: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

• "Cavallino" 2007-11-03, 10:35

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  
  Uzytkownik napisal w wiadomosci
  news:1194081835.623244.105750@o3g2000hsb.googlegroups.com...
  > (Wyslalem to zapytanie na pl.rec.prawo ale wydaje mi sie bardziej to
  > pasuje do tego forum...)
  > ----------------------------------------------------------------------------------
  > Sytuacja jest taka:
  > 1. Mieszkam za granica
  > 2. Moim mieszkaniem w Polsce zajmuje sie tesciowa, ona to mieszkanie
  > wynajmuje, otrzymuje za wynajem pieniadze (ja tych pieniedzy nie
  > otrzymuje)
  > Pytanie: kto jest odpowiedzialny za zaplate podatku za przychod
  > zwiazany z wynajmem mieszkania: ja (ktory jestem wlascicielem
  > [mieszkanie jest wlasnosciowe, moje nazwisko w ksiegach wieczystych])
  > czy moja tesciowa ktora to mieszkanie wynajmuje (i otrzymuje za ten
  > wynajem pieniadze).
  > Niby proste ale nie do konca... :-)
  
  Przychód ma tesciowa, wiec i ona powinna placic.
  No chyba ze wynajmuje to mieszkanie W TWOIM imieniu - wtedy Ty.
  
  Zeby sprawa byla czysta najlepiej zawrzec z nia umowe uzyczenia, z prawem do
  podnajmu.
  Wtedy mialbys czarno na bialym, ze podnajmuje we wlasnym imieniu.
  

• "alka" 2007-11-03, 11:19

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  Placi wlasciciel mieszkania ....
  
  
  Uzytkownik napisal w wiadomosci
  news:1194081835.623244.105750@o3g2000hsb.googlegroups.com...
  > (Wyslalem to zapytanie na pl.rec.prawo ale wydaje mi sie bardziej to
  > pasuje do tego forum...)
  > ----------------------------------------------------------------------------------
  > Sytuacja jest taka:
  > 1. Mieszkam za granica
  > 2. Moim mieszkaniem w Polsce zajmuje sie tesciowa, ona to mieszkanie
  > wynajmuje, otrzymuje za wynajem pieniadze (ja tych pieniedzy nie
  > otrzymuje)
  > Pytanie: kto jest odpowiedzialny za zaplate podatku za przychod
  > zwiazany z wynajmem mieszkania: ja (ktory jestem wlascicielem
  > [mieszkanie jest wlasnosciowe, moje nazwisko w ksiegach wieczystych])
  > czy moja tesciowa ktora to mieszkanie wynajmuje (i otrzymuje za ten
  > wynajem pieniadze).
  > Niby proste ale nie do konca... :-)
  > Pozdrawiam,
  > Irek
  >
  
  

• irek@www.com 2007-11-03, 11:37

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  On Nov 3, 11:35 am, "Cavallino" wrote:
  > Uzytkownik napisal w wiadomoscinews:1194081835.623244.105750@o3g2000hsb.googlegroups.com...
  >
  > > (Wyslalem to zapytanie na pl.rec.prawo ale wydaje mi sie bardziej to
  > > pasuje do tego forum...)
  > > ----------------------------------------------------------------------------------
  > > Sytuacja jest taka:
  > > 1. Mieszkam za granica
  > > 2. Moim mieszkaniem w Polsce zajmuje sie tesciowa, ona to mieszkanie
  > > wynajmuje, otrzymuje za wynajem pieniadze (ja tych pieniedzy nie
  > > otrzymuje)
  > > Pytanie: kto jest odpowiedzialny za zaplate podatku za przychod
  > > zwiazany z wynajmem mieszkania: ja (ktory jestem wlascicielem
  > > [mieszkanie jest wlasnosciowe, moje nazwisko w ksiegach wieczystych])
  > > czy moja tesciowa ktora to mieszkanie wynajmuje (i otrzymuje za ten
  > > wynajem pieniadze).
  > > Niby proste ale nie do konca... :-)
  >
  > Przychód ma tesciowa, wiec i ona powinna placic.
  > No chyba ze wynajmuje to mieszkanie W TWOIM imieniu - wtedy Ty.
  >
  > Zeby sprawa byla czysta najlepiej zawrzec z nia umowe uzyczenia, z prawem do
  > podnajmu.
  > Wtedy mialbys czarno na bialym, ze podnajmuje we wlasnym imieniu.
  
  Dzieki, to ma sens.
  Co taka umowa uzyczenia powinna zawierac?
  Pozdrawiam,
  Irek
  
  

• mvoicem 2007-11-03, 13:46

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  Cavallino wrote:
  
  > Przychód ma tesciowa, wiec i ona powinna placic.
  > No chyba ze wynajmuje to mieszkanie  W TWOIM imieniu - wtedy Ty.
  >
  > Zeby sprawa byla czysta najlepiej zawrzec z nia umowe uzyczenia, z prawem
  > do podnajmu.
  > Wtedy mialbys czarno na bialym, ze podnajmuje we wlasnym imieniu.
  
  Bardzo niebezpieczne ujęcie sprawy.
  
  W takiej sytuacji należałby się:
  - podatek od wynajmu mieszkania (od 8.x% do 19%) płacony przez teściową.
  - podatek od "nieruchomości bezpłatnie odstąpionych do używania"
  drugie 19% - płacone przez irka@www
  - (tego nie jestem pewien) podatek od nieodpłatnego świadczenia uzyskanego
  przez teściową - trzecie 19%, płacone przez teściową.
  
  Czyli, wychodzi cholernie dużo podatku.
  
  Lepiej dać teściowej pełnomocnictwo do wynajmu mieszkania, kontaktów z
  urzędem skarbowym w sprawie mieszkania, itd.... No i niestety pilnowanie
  czy wszystko jest ok, bo idzie to na własny rachunek a nie teściowej ;)
  
  p. m.
  
  

• irek@www.com 2007-11-03, 14:10

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  On Nov 3, 2:46 pm, mvoicem wrote:
  > Cavallino wrote:
  > > Przychód ma tesciowa, wiec i ona powinna placic.
  > > No chyba ze wynajmuje to mieszkanie W TWOIM imieniu - wtedy Ty.
  >
  > > Zeby sprawa byla czysta najlepiej zawrzec z nia umowe uzyczenia, z prawem
  > > do podnajmu.
  > > Wtedy mialbys czarno na bialym, ze podnajmuje we wlasnym imieniu.
  >
  > Bardzo niebezpieczne uj cie sprawy.
  >
  > W takiej sytuacji nale a by si :
  > - podatek od wynajmu mieszkania (od 8.x% do 19%) p acony przez te ciow .
  > - podatek od "nieruchomo ci bezp atnie odst pionych do u ywania"
  > drugie 19% - p acone przez irka@www
  > - (tego nie jestem pewien) podatek od nieodp atnego wiadczenia uzyskanego
  > przez te ciow - trzecie 19%, p acone przez te ciow .
  >
  > Czyli, wychodzi cholernie du o podatku.
  >
  > Lepiej da te ciowej pe nomocnictwo do wynajmu mieszkania, kontaktów z
  > urz dem skarbowym w sprawie mieszkania, itd.... No i niestety pilnowanie
  > czy wszystko jest ok, bo idzie to na w asny rachunek a nie te ciowej ;)
  >
  > p. m.
  
  Komplikuje sie to...
  To co mam zrobic zebym nie mial zadnych zobowiazan podatkowych poza:
  1. Sprzedaniem (pozbyciem sie) tego cholernego mieszkania
  2. Przykazania tesciowej ze nie moze go wynajmowac (bedzie stalo puste
  - tez nie najlepsze rozwiazanie...)
  3. Wynajac za darmo?
  P, Irek
  

• "tommyz@op.pl" 2007-11-03, 14:22

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  Dnia 03-11-2007 o 14:10:32 napisał(a):
  
  > On Nov 3, 2:46 pm, mvoicem wrote:
  >> Cavallino wrote:
  >> > Przychód ma tesciowa, wiec i ona powinna placic.
  >> > No chyba ze wynajmuje to mieszkanie W TWOIM imieniu - wtedy Ty.
  >>
  >> > Zeby sprawa byla czysta najlepiej zawrzec z nia umowe uzyczenia, z
  >> prawem
  >> > do podnajmu.
  >> > Wtedy mialbys czarno na bialym, ze podnajmuje we wlasnym imieniu.
  >>
  >> Bardzo niebezpieczne uj cie sprawy.
  >>
  >> W takiej sytuacji nale a by si :
  >> - podatek od wynajmu mieszkania (od 8.x% do 19%) p acony przez te ciow
  >> .
  >> - podatek od "nieruchomo ci bezp atnie odst pionych do u ywania"
  >> drugie 19% - p acone przez irka@www
  >> - (tego nie jestem pewien) podatek od nieodp atnego wiadczenia
  >> uzyskanego
  >> przez te ciow - trzecie 19%, p acone przez te ciow .
  >>
  >> Czyli, wychodzi cholernie du o podatku.
  >>
  >> Lepiej da te ciowej pe nomocnictwo do wynajmu mieszkania, kontaktów z
  >> urz dem skarbowym w sprawie mieszkania, itd.... No i niestety pilnowanie
  >> czy wszystko jest ok, bo idzie to na w asny rachunek a nie te ciowej ;)
  >>
  >> p. m.
  >
  > Komplikuje sie to...
  > To co mam zrobic zebym nie mial zadnych zobowiazan podatkowych poza:
  > 1. Sprzedaniem (pozbyciem sie) tego cholernego mieszkania
  > 2. Przykazania tesciowej ze nie moze go wynajmowac (bedzie stalo puste
  > - tez nie najlepsze rozwiazanie...)
  > 3. Wynajac za darmo?
  > P, Irek
  >
  
  Wynająć teściowej do wynajmowania?
  Dać teściowej pełnomocnictwo do wynajmowania w Towim imieniu?
  
  
  
  

• "tommyz@op.pl" 2007-11-03, 14:22

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  Dnia 03-11-2007 o 11:37:43 napisał(a):
  
  > On Nov 3, 11:35 am, "Cavallino" wrote:
  >> Uzytkownik napisal w
  >> wiadomoscinews:1194081835.623244.105750@o3g2000hsb.googlegroups.com...
  >>
  >> > (Wyslalem to zapytanie na pl.rec.prawo ale wydaje mi sie bardziej to
  >> > pasuje do tego forum...)
  >> >
  >> ----------------------------------------------------------------------------------
  >> > Sytuacja jest taka:
  >> > 1. Mieszkam za granica
  >> > 2. Moim mieszkaniem w Polsce zajmuje sie tesciowa, ona to mieszkanie
  >> > wynajmuje, otrzymuje za wynajem pieniadze (ja tych pieniedzy nie
  >> > otrzymuje)
  >> > Pytanie: kto jest odpowiedzialny za zaplate podatku za przychod
  >> > zwiazany z wynajmem mieszkania: ja (ktory jestem wlascicielem
  >> > [mieszkanie jest wlasnosciowe, moje nazwisko w ksiegach wieczystych])
  >> > czy moja tesciowa ktora to mieszkanie wynajmuje (i otrzymuje za ten
  >> > wynajem pieniadze).
  >> > Niby proste ale nie do konca... :-)
  >>
  >> Przychód ma tesciowa, wiec i ona powinna placic.
  >> No chyba ze wynajmuje to mieszkanie W TWOIM imieniu - wtedy Ty.
  >>
  >> Zeby sprawa byla czysta najlepiej zawrzec z nia umowe uzyczenia, z
  >> prawem do
  >> podnajmu.
  >> Wtedy mialbys czarno na bialym, ze podnajmuje we wlasnym imieniu.
  >
  > Dzieki, to ma sens.
  > Co taka umowa uzyczenia powinna zawierac?
  > Pozdrawiam,
  > Irek
  >
  
  Jak już napisali, wystrzegja się użyczenia i najmu po cenach
  zaniżonych.
  
  

• "Cavallino" 2007-11-03, 15:10

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  
  Uzytkownik napisal w wiadomosci news:
  
  >Co taka umowa uzyczenia powinna zawierac?
  
  Kto, co, komu, na jaki czas, na jakich warunkach i za ile uzycza.
  

• "tommyz@op.pl" 2007-11-03, 16:01

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  Dnia 03-11-2007 o 15:10:12 Cavallino napisał(a):
  
  >
  > Uzytkownik napisal w wiadomosci news:
  >
  >> Co taka umowa uzyczenia powinna zawierac?
  >
  > Kto, co, komu, na jaki czas, na jakich warunkach i za ile uzycza.
  >
  
  Jak użycza to nie ma za ile
  

• Gotfryd Smolik news 2007-11-03, 23:22

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  On Sat, 3 Nov 2007, mvoicem wrote:
  
  > Cavallino wrote:
  >
  >> Przychód ma tesciowa, wiec i ona powinna placic.
  >> No chyba ze wynajmuje to mieszkanie  W TWOIM imieniu - wtedy Ty.
  >>
  >> Zeby sprawa byla czysta najlepiej zawrzec z nia umowe uzyczenia, z prawem
  >> do podnajmu.
  >> Wtedy mialbys czarno na bialym, ze podnajmuje we wlasnym imieniu.
  >
  > Bardzo niebezpieczne ujęcie sprawy.
  
  Pozwolę sobie zaprotestować :)
  Niekorzystne tak, niebezpieczne... mam uwagi:
  
  > W takiej sytuacji należałby się:
  > - podatek od wynajmu mieszkania (od 8.x% do 19%) płacony przez teściową.
  
  Tak czy siak się należy.
  
  > - podatek od "nieruchomości bezpłatnie odstąpionych do używania"
  > drugie 19% - płacone przez irka@www
  
  ...IMO nie...
  
  > - (tego nie jestem pewien) podatek od nieodpłatnego świadczenia uzyskanego
  > przez teściową - trzecie 19%, płacone przez teściową.
  
  ...i nie!
  
  Postawa:
  "2. Jeżeli właœciciel nieruchomoœci używa jej na własne potrzeby lub
  potrzeby członków rodziny ... nie ustala się wartoœci czynszowej tej
  nieruchomoœci lub jej częœci"
  Czyli w tym przypadku nie ma "określonego przychodu" (skoro się "nie
  określa") ani po stronie dającego, ani biorącego w użyczenie.
  
  Teraz pytanie zasadnicze:
  Czy teściowa jest "członkiem rodziny"?
  
  :)
  
  Nie zaprzeczam, ze ustawodawca *mógł* się wyrażać ściślej :(, konkretnie
  wymieniając czy ma na myśli osoby z I grupy wg podatku od darowizn, czy
  z I i II grupy łącznie, tak jak to zrobił w innych miejscach.
  IMO owa "rodzina" daje podstawę do próby obrony.
  
  Ma ktoś ściślejszy opis, czego dotyczy pojęcie "rodziny" z art. 16.2 ?
  
  > Czyli, wychodzi cholernie dużo podatku.
  
  Stawiam opór jak wyżej - niewątpliwie tak (jak piszesz) jest w przypadku
  osoby obcej.
  
  Natomiast jest to "niekorzystne" IMO z powodu dalszego ciągu zdania:
  "... a wydatki zwišzane z nieruchomoœciš nie stanowiš kosztu uzyskania
  przychodów."
  
  Aczkolwiek widziałem tu i ówdzie inne zdania, moim zdaniem zapis jest
  jasny: wydatki na TĘ nieruchomość nie stanowią kosztu i już.
  CZYJEKOLWIEK wydatki!
  
  Czyli nie będzie mógł w KUP zaliczyć żadnych wydatków ani dający
  w użyczenie, ani korzystający.
  Bez względu na fakt, że ma wydatki które służą mu do uzyskania dochodu
  "po drugiej stronie" (z innej umowy, umowy najmu dla osoby trzeciej).
  
  pzdr, Gotfryd

• mvoicem 2007-11-04, 01:16

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  Gotfryd Smolik news wrote:
  [...]
  >>
  >> Bardzo niebezpieczne ujęcie sprawy.
  >
  > Pozwolę sobie zaprotestować :)
  > Niekorzystne tak, niebezpieczne... mam uwagi:
  
  Niebezpieczeństwo tkwi w tym, że US sobie przypomni o tym i owym (o czym
  niżej) i będzie niekorzystnie :).
  
  >
  >> W takiej sytuacji należałby się:
  >> - podatek od wynajmu mieszkania (od 8.x% do 19%) płacony przez teściową.
  >
  > Tak czy siak się należy.
  >
  >> - podatek od "nieruchomości bezpłatnie odstąpionych do używania"
  >> drugie 19% - płacone przez irka@www
  >
  > ...IMO nie...
  >
  >> - (tego nie jestem pewien) podatek od nieodpłatnego świadczenia
  >> uzyskanego
  >> przez teściową - trzecie 19%, płacone przez teściową.
  >
  > ...i nie!
  >
  > Postawa:
  > "2. Jeżeli właœciciel nieruchomoœci używa jej na własne potrzeby lub
  > potrzeby członków rodziny ... nie ustala się wartoœci czynszowej tej
  > nieruchomoœci lub jej częœci"
  > Czyli w tym przypadku nie ma "określonego przychodu" (skoro się "nie
  > określa") ani po stronie dającego, ani biorącego w użyczenie.
  >
  > Teraz pytanie zasadnicze:
  > Czy teściowa jest "członkiem rodziny"?
  
  I drugie pytanie zasadnicze czy wynajem przez teściową mieszkania osobie
  trzeciej jest "jej własną potrzebą".
  
  Przerabiałem ten temat w niemalże identycznej konfiguracji (z tym że
  właścicielem jest moja mama (niewątpliwie członek rodziny) zaś ja chciałem
  być wynajmującym). Wyszło mi że US będzie miał silne tendencje traktować
  wynajem mieszkania studentom jako coś co kwalifikuje się "moją potrzebą".
  
  Oczywiście nie jest napisane "własne potrzeby mieszkaniowe", więc jest
  jakaś furtka (taka troche zamglona). Ja bym się w taki wynajem bez wiążącej
  interpretacji nie pchał.
  
  [...]
  >
  > Natomiast jest to "niekorzystne" IMO z powodu dalszego ciągu zdania:
  > "... a wydatki zwišzane z nieruchomoœciš nie stanowiš kosztu uzyskania
  > przychodów."
  >
  > Aczkolwiek widziałem tu i ówdzie inne zdania, moim zdaniem zapis jest
  > jasny: wydatki na TĘ nieruchomość nie stanowią kosztu i już.
  > CZYJEKOLWIEK wydatki!
  
  Tego w ogóle nie rozpatrywałem, bo na 99% teściowa nie bawiłaby się w KPiR
  tylko wzięłaby ryczałt ;).
  
  
  p. m.

• "tommyz@op.pl" 2007-11-04, 12:11

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  Dnia 04-11-2007 o 01:16:54 mvoicem napisał(a):
  
  >
  > Tego w ogóle nie rozpatrywałem, bo na 99% teściowa nie bawiłaby
  > się w KPiR
  > tylko wzięłaby ryczałt ;).
  >
  
  Ale przy wynajmie nie będącym DG nie ma chyba potrzeby prowadzenia KPiR?
  Wystarczy styl angielski - dowolna tabelka w arkuszu z wpisywanymi
  przychodami i kosztami
  wg własnego pomysłu(jakby w DG tak tez nie mogło być, ala VAT).
  Mam rację?
  

• mvoicem 2007-11-04, 12:31

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  tommyz@op.pl wrote:
  
  > Dnia 04-11-2007 o 01:16:54 mvoicem napisał(a):
  >
  >>
  >> Tego w ogóle nie rozpatrywałem, bo na 99% teściowa nie bawiłaby
  >> się w KPiR
  >> tylko wzięłaby ryczałt ;).
  >>
  >
  > Ale przy wynajmie nie będącym DG nie ma chyba potrzeby prowadzenia KPiR?
  > Wystarczy styl angielski - dowolna tabelka w arkuszu z wpisywanymi
  > przychodami i kosztami
  > wg własnego pomysłu(jakby w DG tak tez nie mogło być, ala VAT).
  > Mam rację?
  
  Być może, ale mimo wszystko jest to troche zabawy :), głównie z
  kombinowaniem kosztów na ponad 50% przychodu.
  
  p. m.

• "tommyz@op.pl" 2007-11-04, 12:36

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  Dnia 04-11-2007 o 12:31:07 mvoicem napisał(a):
  
  > tommyz@op.pl wrote:
  >
  >> Dnia 04-11-2007 o 01:16:54 mvoicem napisał(a):
  >>
  >>>
  >>> Tego w ogóle nie rozpatrywałem, bo na 99% teściowa nie bawiłaby
  >>> się w KPiR
  >>> tylko wzięłaby ryczałt ;).
  >>>
  >>
  >> Ale przy wynajmie nie będącym DG nie ma chyba potrzeby prowadzenia KPiR?
  >> Wystarczy styl angielski - dowolna tabelka w arkuszu z wpisywanymi
  >> przychodami i kosztami
  >> wg własnego pomysłu(jakby w DG tak tez nie mogło być, ala VAT).
  >> Mam rację?
  >
  > Być może, ale mimo wszystko jest to troche zabawy :), głównie z
  > kombinowaniem kosztów na ponad 50% przychodu.
  >
  > p. m.
  >
  
  Ah, kumam, chodziło Ci o takie coś: "bo na 99% teściowa nie bawiłaby się w
  zasady ogólne
  tylko wzięłaby ryczałt" - a ja się zasugerowałem papierkową stroną
  przedsięwzięcia :)
  

• "Wojciech Kozlowski" 2007-11-04, 18:04

  Re: Podatek za wynajem mieszkania - kto placi?

  
  Użytkownik "alka" napisał w wiadomości
  news:fghhun$t60$1@achot.icm.edu.pl...
  > Placi wlasciciel mieszkania ....
  >
  >
  >
  Płaci ten kto wynajmuje = ten kto podpisał umowe wynajmu gdyz on ma dochód