Re: Zamiana działek i podatek VAT

Gotfryd Smolik news

On Wed, 6 Feb 2008, Adrian wrote:

> I tu jest właśnie pies pogrzebany, bo według naczelnika wydziału mienia
> procedura wygląda tak właśnie... wyceniane są oba grunty, następnie doliczany
> podatek VAT do gruntu należącego do miasta/gminy (czyli płatnika VAT),

To jest niezgodne z ustawą o cenach i ustawą o VAT.
Cena to jest cena *RAZEM Z PODATKIEM*, cała konstrukcja podatku VAT
sprowadza się do tego ze kupujący płaci go "w cenie" :)

> a następnie w myśl art 15. ust. o gospodarce nieruchomościami następuje dopłata
> różnicy przez jedną ze stron. Jeśli gmina doliczy sobie VAT do wycenionej
> nieruchomości to nietrudno przewidzieć kto będzie dopłacał (działki mają
> podobną wartość rynkową).

Wg mnie w powyższym zdaniu jest błąd.
Albo mamy *te same* wartości rynkowe, i wtedy działka gminy ma wartość
wyrażoną RAZEM Z VAT, albo te wartości nie są te same.
Popatrz na to inaczej: jest działka "x", Twoja, warta 50 kzł
(przykładowo).
Jest działka "y", warta zdaniem gminy 'tyle samo', czyli oni uważają
że 50 zł "plus VAT".
Jak je *zamienicie*, to gmina NADAL będzie miała działkę wartą "50 kzł
plus VAT".

To, że Ty *możesz* sprzedać własną działkę "bez VAT", nie uprawnia do
stwierdzenia że ona jest "mniej warta" albo że należy się dopłata.
Czy gmina będzie chciała sprzedać działkę "przed" (zamianą) czy "po",
to tak czy siak *będzie dla niej warta* 50 kzł, skoro wbrew ustawie
o cenach uparli się określać cenę "bez VAT", prawda?

Gmina, jak widzę, chce:
- dać działkę wartą "50 kzł plus VAT" :)
- wziąć działkę którą wyceniają "50 kzł" (a formalnie: "na tyle samo")
w zamian
- kazać sobie dopłacić 11 kzł
- tę działkę co wzięli móc *dalej sprzedać* (co z nią zrobią to nie jest
ważne, ale *określamy cenę*, tak?) za cenę "50 kzł do kasy i 11 kzł
na VAT"

Dobrze mi wychodzi?

pzdr, Gotfryd

Porady prawne e-prawnik.pl:

• Jak oblicza się taksę notarialną od umowy zamiany mieszkań? Ile wynosi podatek od czynności cywilnoprawnych od takiej transakcji?

  Stawka podatku od czynności cywilnoprawnych wynosić będzie 2 %. Wynika ona z treści art. 7 ust. 2 pkt.a ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności (...)

• Spółka cywilna składa się z dwóch wspólników. Czy w sytuacji, gdy jedna z tych osób zamierza sprzedać osobie z zewnątrz swe udziały, aby działalność spółki zachowała ciągłość wobec (...)

  Z istoty spółki cywilnej wynika, że nie może ona funkcjonować w formie jednoosobowej. Dla jej istnienia konieczne jest, aby w spółce były co najmniej (...)

• Spółka z o.o. została zarejestrowana w KRS w 2005 roku, kapitał został wniesiony - w postaci aportu; zarząd złożył stosowne oświadczenie. Czy w takiej sytuacji aport w postaci oprogramowania, (...)

  Zasadniczo zamiana aportu na wkład pieniężny po dokonaniu rejestracji spółki nie jest dopuszczalna. Aport jest wkładem wspólnika stanowiącym część (...)

• W lokalu zameldowane są na stałe cztery osoby - małżeństwo (członkowie spółdzielni mieszkaniowej) i dwoje dorosłych dzieci. Małżonkowie posiadają lokatorskie prawo do lokalu spółdzielczego. (...)

  Co do zasady lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu jest prawem niezbywalnym. Nie ma więc możliwości przeniesienia tego prawa na inne osoby. Ponieważ (...)

• Czy główny lokator może wymeldować swoja rodzinę? Czy możliwa jest zamiana mieszkania bez wiedzy współlokatorów?

  Udzielając odpowiedzi na tak postawione pytanie należy sprecyzować, czy umowa najmu lokalu mieszkalnego została zawarta przez jednego z małżonków (...)