Re: Zamiana działek i podatek VAT

Gotfryd Smolik news

On Wed, 6 Feb 2008, Adrian wrote:

> I tu jest właśnie pies pogrzebany, bo według naczelnika wydziału mienia
> procedura wygląda tak właśnie... wyceniane są oba grunty, następnie doliczany
> podatek VAT do gruntu należącego do miasta/gminy (czyli płatnika VAT),

To jest niezgodne z ustawą o cenach i ustawą o VAT.
Cena to jest cena *RAZEM Z PODATKIEM*, cała konstrukcja podatku VAT
sprowadza się do tego ze kupujący płaci go "w cenie" :)

> a następnie w myśl art 15. ust. o gospodarce nieruchomościami następuje dopłata
> różnicy przez jedną ze stron. Jeśli gmina doliczy sobie VAT do wycenionej
> nieruchomości to nietrudno przewidzieć kto będzie dopłacał (działki mają
> podobną wartość rynkową).

Wg mnie w powyższym zdaniu jest błąd.
Albo mamy *te same* wartości rynkowe, i wtedy działka gminy ma wartość
wyrażoną RAZEM Z VAT, albo te wartości nie są te same.
Popatrz na to inaczej: jest działka "x", Twoja, warta 50 kzł
(przykładowo).
Jest działka "y", warta zdaniem gminy 'tyle samo', czyli oni uważają
że 50 zł "plus VAT".
Jak je *zamienicie*, to gmina NADAL będzie miała działkę wartą "50 kzł
plus VAT".

To, że Ty *możesz* sprzedać własną działkę "bez VAT", nie uprawnia do
stwierdzenia że ona jest "mniej warta" albo że należy się dopłata.
Czy gmina będzie chciała sprzedać działkę "przed" (zamianą) czy "po",
to tak czy siak *będzie dla niej warta* 50 kzł, skoro wbrew ustawie
o cenach uparli się określać cenę "bez VAT", prawda?

Gmina, jak widzę, chce:
- dać działkę wartą "50 kzł plus VAT" :)
- wziąć działkę którą wyceniają "50 kzł" (a formalnie: "na tyle samo")
w zamian
- kazać sobie dopłacić 11 kzł
- tę działkę co wzięli móc *dalej sprzedać* (co z nią zrobią to nie jest
ważne, ale *określamy cenę*, tak?) za cenę "50 kzł do kasy i 11 kzł
na VAT"

Dobrze mi wychodzi?

pzdr, Gotfryd

Porady prawne e-prawnik.pl:

• Jak oblicza się taksę notarialną od umowy zamiany mieszkań? Ile wynosi podatek od czynności cywilnoprawnych od takiej transakcji?

  Stawka podatku od czynności cywilnoprawnych wynosić będzie 2 %. Wynika ona z treści art. 7 ust. 2 pkt.a ustawy z 9 września 2000 r. o podatku od czynności (...)

• Spółka akcyjna posiada zobowiązanie w stosunku do kontrahenta wynikające z faktury VAT w kwocie 200.000,-. Kontrahent jest zainteresowany zamianą wierzytelności na akcje spółki o wartości nominalnej (...)

  Jak wynika z przedstawianego problemu, wierzytelność przysługuje w stosunku do spółki akcyjnej. Natomiast propozycja zamiany tej wierzytelności skierowana (...)

• Gmina regulując stan prawny terenów zamieni grunty będące jej własnością, a przeznaczone w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako tereny: leśny, mieszkaniowo - usługowy i droga (...)

  Zamiana gruntów dokonana pomiędzy osobą fizyczną a  gminą ma charakter cywilnoprawny, a co za tym idzie czynność ta co do zasady podlega (...)

• Jestem właścicielem mieszkania własnościowego które chcę zamienić na inne. W jakiej formie się to wykonuje ? Czy z tego tytułu ponoszę jakieś koszty i czy wymagana jest wizyta u notariusza?

  Zamiana nieruchomości musi nastąpić w formie aktu notarialnego. Przy dokonywaniu takiej czynności ponosi się koszty notarialne (taksę), podatek od (...)

• Czy zamiana mieszkania lokatorskiego na spółdzielcze własnościowe dokonana między braćmi daje podstawę matce dzieci uprawnionych do alimentów do dodatkowych roszczeń finansowych związanych z (...)

  Roszczenia alimentacyjne mogą być wysuwane przez małżonka w każdej chwili, jeżeli spełnione zostaną przesłanki zawarte w KRiO. Zatem jeżeli nastąpiła (...)