sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej,hipoteki

niusowo@gazeta.pl

Odpowiedzi do: sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej,hipoteki

• Jasek 2008-01-17, 02:22

  Re: sprzedaż mieszkania bez księgi wi

  niusowo@gazeta.pl wrote:
  > Witam,
  > czy jest szansa na sprzedaż mieszkania, dla ktorego mam akt
  > notarialny,a nie mam księgi wieczystej? Mieszkanie jest na kredyt.
  > Chodzi o to,ze wniosek o ksiege moge zlozyc w kwietniu,bo wtedy
  > dostane akt, a na ksiege bede czekac pol roku na pewno..a tyle nie
  > moge. Jak to rozwiazac?
  
  Sprzedasz bez problemu. Jak tak sprzedalem swoje. Idziecie do notariusza
  i mowicie jak sprawa wyglada. To standardowa procedura.
  
  Jacek

• "Marcin Wasilewski" 2008-01-17, 02:49

  Re: sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej,hipote

  Użytkownik "Jasek" napisał w wiadomości
  news:478eadbc@news.home.net.pl...
  > niusowo@gazeta.pl wrote:
  >> Witam,
  >> czy jest szansa na sprzedaż mieszkania, dla ktorego mam akt
  >> notarialny,a nie mam księgi wieczystej? Mieszkanie jest na kredyt.
  >> Chodzi o to,ze wniosek o ksiege moge zlozyc w kwietniu,bo wtedy
  >> dostane akt, a na ksiege bede czekac pol roku na pewno..a tyle nie
  >> moge. Jak to rozwiazac?
  >
  > Sprzedasz bez problemu. Jak tak sprzedalem swoje. Idziecie do notariusza i
  > mowicie jak sprawa wyglada. To standardowa procedura.
  
  Jesteś pewien? Jeśli jest to zakup od developera i wyodrębnienie lokalu
  (a tak sądze z kontekstu), to żaden notariusz bez założonej księgi
  wieczystej w obrocie wtórnym tego nie sprzeda. Jedyny sposób, to po
  podpisaniu aktu odczekać z tydzień i zanieść do sądu wniosek o
  przyśpieszenie założenia księgi wieczystej, w związku z pilną potrzebą
  zbycia tego lokalu.
  

• Jasek 2008-01-17, 03:14

  Re: sprzedaż mieszkania bez księgi wi

  Marcin Wasilewski wrote:
  
  >> Sprzedasz bez problemu. Jak tak sprzedalem swoje. Idziecie do
  >> notariusza i mowicie jak sprawa wyglada. To standardowa procedura.
  >
  > Jesteś pewien? Jeśli jest to zakup od developera i wyodrębnienie
  > lokalu (a tak sądze z kontekstu), to żaden notariusz bez założonej
  > księgi wieczystej w obrocie wtórnym tego nie sprzeda.
  
  Tak, jestem pewien ze sprzedalem swoje swiezowybudowane mieszkanie nie
  posiadajac jeszcze ksiegi wieczystej. Jedyna roznica to taka ze
  mieszkanie bylo budowane przez spoldzielnie. Na podstawie
  przedstawionych dokumentow kupujacy zaciagnal kredyt hipoteczny.
  
  Jacek

• "Marcin Wasilewski" 2008-01-17, 09:34

  Re: sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej,hipote

  
  Użytkownik "Jasek" napisał w wiadomości
  news:478eba27@news.home.net.pl...
  >
  > Tak, jestem pewien ze sprzedalem swoje swiezowybudowane mieszkanie nie
  > posiadajac jeszcze ksiegi wieczystej. Jedyna roznica to taka ze mieszkanie
  > bylo budowane przez spoldzielnie. Na podstawie przedstawionych dokumentow
  > kupujacy zaciagnal kredyt hipoteczny.
  
  Chyba, że było to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, dla którego
  założenie księgi wcale nie jest konieczne, ani obowiązkowe. Wtedy jest to
  możliwe.
  
  
  

• Jasek 2008-01-17, 13:29

  Re: sprzedaż mieszkania bez księgi wi

  Marcin Wasilewski wrote:
  
  > Chyba, że było to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
  
  Tak wlasnie bylo.
  
  dla
  > którego założenie księgi wcale nie jest konieczne, ani obowiązkowe.
  
  Nie wiem jak reguluja ta sprawe przepisy, ale nie znam nikogo kto by
  mial spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu i nie zalozyl by ksiegi
  wieczystej. Jakby na to nie patrzec, lepiej miec ksiege wieczysta niz
  jej nie miec...
  
  Jacek

• "MałGosia" 2008-01-17, 15:37

  Re: sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej,hipoteki

  Jasek napisał
  > Nie wiem jak reguluja ta sprawe przepisy, ale nie znam nikogo kto by
  > mial spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu i nie zalozyl by
  > ksiegi wieczystej.
  
  Ja znam mnostwo takich osob.
  A z postu Magdy wynika raczej to, ze chodzi o mieszkanie
  developerskie. Bo ma akt a nie ma (dostanie w kwietniu?), mieszkanie
  jest na kredyt... Taka sytuacja raczej nie ma miejsca przy
  spoldzielczym.
  I dlatego racje ma Marcin twierdzac, ze moze byc klopot w tej chwili i
  trzeba czekac do zalozenia ksiegi. Przeciez wniosek o jej zalozenie
  moze zostac oddalony i co wtedy? Notariusz nie zrobi takiej umowy bez
  ksiegi.
  
  pozdrawiam
  Gosia
  
  

• niusowo@gazeta.pl 2008-01-17, 18:06

  Re: sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej,hipo

  On 17 Sty, 15:37, "MałGosia" wrote:
  > Jasek napisał
  >
  > > Nie wiem jak reguluja ta sprawe przepisy, ale nie znam nikogo kto by
  > > mial spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu i nie zalozyl by
  > > ksiegi wieczystej.
  >
  > Ja znam mnostwo takich osob.
  > A z postu Magdy wynika raczej to, ze chodzi o mieszkanie
  > developerskie. Bo ma akt a nie ma (dostanie w kwietniu?), mieszkanie
  > jest na kredyt... Taka sytuacja raczej nie ma miejsca przy
  > spoldzielczym.
  > I dlatego racje ma Marcin twierdzac, ze moze byc klopot w tej chwili i
  > trzeba czekac do zalozenia ksiegi. Przeciez wniosek o jej zalozenie
  > moze zostac oddalony i co wtedy? Notariusz nie zrobi takiej umowybez
  > ksiegi.
  >
  > pozdrawiam
  > Gosia
  
  tak,chodzi o zakup od developera:/. Ktos z Was skladal, jakos
  ostatnio, wniosek o przyspieszenie zalozenia ksiegi?ile to trwa czasu?
  czy jest szansa na realne przyspieszenie? Chodzi o w-wę
  
  dzieki za dotychczasowe odp
  pozdr
  Magda

• kam 2008-01-17, 18:11

  Re: sprzedaż mieszkania bez księgi wi

  Marcin Wasilewski pisze:
  > Jesteś pewien? Jeśli jest to zakup od developera i wyodrębnienie
  > lokalu (a tak sądze z kontekstu), to żaden notariusz bez założonej
  > księgi wieczystej w obrocie wtórnym tego nie sprzeda. Jedyny sposób, to
  > po podpisaniu aktu odczekać z tydzień i zanieść do sądu wniosek o
  > przyśpieszenie założenia księgi wieczystej, w związku z pilną potrzebą
  > zbycia tego lokalu.
  
  a sprzedaż ekspektatywy własności?
  
  KG

• "Marcin Wasilewski" 2008-01-17, 19:02

  Re: sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej,hipote

  Użytkownik "Jasek" napisał w wiadomości
  news:478f4a26$1@news.home.net.pl...
  
  > Nie wiem jak reguluja ta sprawe przepisy, ale nie znam nikogo kto by mial
  > spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu i nie zalozyl by ksiegi
  > wieczystej. Jakby na to nie patrzec, lepiej miec ksiege wieczysta niz jej
  > nie miec...
  
  Akurat proporcje są dokładnie odwrotne - 95% mieszkań spółdzielczych
  własnościowych w obrocie nieruchomościami, nie ma założonej księgi
  wieczystej. Myślę, że biorąc pod uwagę wszystkie spółdz. wł. prawa do
  lokalu, to mniej niż jedno na sto ma założoną księgę wieczystą.
  

• "Marcin Wasilewski" 2008-01-17, 19:07

  Re: sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej,hipote

  
  Użytkownik "kam" napisał w wiadomości
  news:fmo280$kfd$1@inews.gazeta.pl...
  > Marcin Wasilewski pisze:
  >
  > a sprzedaż ekspektatywy własności?
  >
  Ludzie różne rzeczy robią, np. kupują udział w całej nieruchomości i
  określają w akcie sposób użytkowania, działki gruntu. Tym niemniej lokalu
  stanowiącego odrębną nieruchomość nie da się zbyć na rynku wtórnym przed
  założeniem księgi wieczystej.
  

• kam 2008-01-17, 21:07

  Re: sprzedaż mieszkania bez księgi wi

  Marcin Wasilewski pisze:
  > Ludzie różne rzeczy robią, np. kupują udział w całej nieruchomości i
  > określają w akcie sposób użytkowania, działki gruntu. Tym niemniej
  > lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość nie da się zbyć na rynku
  > wtórnym przed założeniem księgi wieczystej.
  
  lokalu się nie da, ale zawrzeć umowę która będzie miała ten sam skutek
  powinno się dać
  
  KG