Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

2011-03-07, 11:45

Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

PaPi <1@2.3>

Witam

Jakie realne prawa zyskuje kupujacy mieszkanie podpisujac umowe
przedwstepna w formie aktu notarialnego ?
Czy deweloper moze odmowic podpisania umowy przedwstepnej w tej formie ?

W mojej sytuacji deweloper miga sie od podpisania w takiej formie umowy
twierdzac, ze nie podzielil jeszcze docelowo nieruchomosci na ktorej
budowany bedzie budynek - na dzialce maja stanac docelowo 4 budynki.
Czy mozna byloby byloby podpisac umowe przedwstepna na dzialke przed
podzialem a umowe notarialna przy przekazaniu mieszkania na dzialke po
podziale ?

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!


Odpowiedzi do: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

  • ".B:artek." 2011-03-07, 12:16

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    W dniu 07-03-2011 11:45, PaPi pisze:
    > Witam
    >
    > Jakie realne prawa zyskuje kupujacy mieszkanie podpisujac umowe
    > przedwstepna w formie aktu notarialnego ?

    To w dużej mierze zależy do tego, co jest napisane w tej umowie. Ale z
    grusza sytuacja jest lepsza niż w umowie pisemnej.

    > Czy deweloper moze odmowic podpisania umowy przedwstepnej w tej formie ?

    Może. Nie ma obowiązku jej zawarcia w formie aktu notarialnego.

    > W mojej sytuacji deweloper miga sie od podpisania w takiej formie umowy
    > twierdzac, ze nie podzielil jeszcze docelowo nieruchomosci na ktorej
    > budowany bedzie budynek - na dzialce maja stanac docelowo 4 budynki.

    Nie bardzo widzę związek między rzekomym powodem a formą aktu notarialnego.

    > Czy mozna byloby byloby podpisac umowe przedwstepna na dzialke przed
    > podzialem a umowe notarialna przy przekazaniu mieszkania na dzialke po
    > podziale ?

    Rozumiem, że chodzi o umowę w formie pisemnej teraz, a umowę przenoszącą
    własność później, jak już będzie podzielona działka? Pewnie, że można.
    Tylko Ty jako nabywca będziesz w gorszej sytuacji jak się coś nie uda
    deweloperowi. Pamiętaj, że dajesz mu swoje pieniądze nie otrzymując na
    razie w zamian nic.

    --
    .B:artek.

  • PaPi <1@2.3> 2011-03-07, 13:12

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    >> W mojej sytuacji deweloper miga sie od podpisania w takiej formie umowy
    >> twierdzac, ze nie podzielil jeszcze docelowo nieruchomosci na ktorej
    >> budowany bedzie budynek - na dzialce maja stanac docelowo 4 budynki.
    >
    > Nie bardzo widzę związek między rzekomym powodem a formą aktu notarialnego.

    Tlumaczenie pracownicy dewelopera jest takie - nie mozemy podpisac
    notarialnie umowy przedwstepnej poniewaz nie wydzielismy pod budynek A
    dzialki z jednej duzej, na ktorej maja stanac budynki A, B, C, D.

    >> Czy mozna byloby byloby podpisac umowe przedwstepna na dzialke przed
    >> podzialem a umowe notarialna przy przekazaniu mieszkania na dzialke po
    >> podziale ?
    >
    > Rozumiem, że chodzi o umowę w formie pisemnej teraz, a umowę przenoszącą
    > własność później, jak już będzie podzielona działka? Pewnie, że można.
    > Tylko Ty jako nabywca będziesz w gorszej sytuacji jak się coś nie uda
    > deweloperowi. Pamiętaj, że dajesz mu swoje pieniądze nie otrzymując na
    > razie w zamian nic.

    Chodzi mi o to czy mozna podpisac notarialnie umowe przedwstepna w
    jakiej bedzie wymieniona jedna duza dzialka ?
    BTW, czy podspisujac umowe notarialnie mam jakies prawa do dzialki na
    ktorej budowana jest nieruchomosc (w razie np. bankructwa dewelopera) ?

  • Andrzej_A3awa 2011-03-07, 13:18

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    W dniu 07.03.2011 13:12, PaPi pisze:

    >> Nie bardzo widzę związek między rzekomym powodem a formą aktu
    >> notarialnego.
    >
    > Tlumaczenie pracownicy dewelopera jest takie - nie mozemy podpisac
    > notarialnie umowy przedwstepnej poniewaz nie wydzielismy pod budynek A
    > dzialki z jednej duzej, na ktorej maja stanac budynki A, B, C, D.

    Brednie. Umowa przedwstępna notarialna różni się od "zwykłej" umowy
    przedwstępnej tylko tym, że jest zawarta przed notariuszem i może być
    potem siłowo egzekwowana.

    Jeśli notarialnie zawierana byłaby z jakiegoś powodu nieprawidłowa, to
    będzie też nieprawidłowa i bez notariusza.

    Deweloperzy to nieźli kanciarze - przed boomem ilu ludzi zrobili na taki
    kant, że zawierali umowy "zwykłe", a potem ceny skoczyły tak, że po rogu
    wodzenia ludzi za nos i tak opłacało im się oddać nawet 2x wpłacony
    zadatek, a mieszkania sprzedać za nową, wyższą cenę.

  • Olgierd 2011-03-07, 13:21

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    Dnia Mon, 07 Mar 2011 12:16:23 +0100, .B:artek. napisał(a):

    >> Czy deweloper moze odmowic podpisania umowy przedwstepnej w tej formie
    >> ?
    >
    > Może. Nie ma obowiązku jej zawarcia w formie aktu notarialnego.

    Nie ma obowiązku, lecz ze względu na skutki takiej umowy ja bym omijał
    szerokim łukiem dewelopera, który ma takie obiekcje.

    --
    :-) Olgierd
    Lege Artis http://olgierd.bblog.pl

  • witek 2011-03-07, 13:28

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    On 3/7/2011 4:45 AM, PaPi wrote:
    > Witam
    >
    > Jakie realne prawa zyskuje kupujacy mieszkanie podpisujac umowe
    > przedwstepna w formie aktu notarialnego ?
    > Czy deweloper moze odmowic podpisania umowy przedwstepnej w tej formie ?
    >
    > W mojej sytuacji deweloper miga sie od podpisania w takiej formie umowy
    > twierdzac, ze nie podzielil jeszcze docelowo nieruchomosci na ktorej
    > budowany bedzie budynek - na dzialce maja stanac docelowo 4 budynki.
    > Czy mozna byloby byloby podpisac umowe przedwstepna na dzialke przed
    > podzialem a umowe notarialna przy przekazaniu mieszkania na dzialke po
    > podziale ?

    taka, ze jak deweloper za rok powie ci, ze sie rozmyslil i odda ci kase,
    zamiast dac ci mieszkanie, to przy zwykłej umowie możesz mu nagwizdać,
    po za karami wpisanymi w umowie, przy notarialnej możesz isc do sadu i
    sie tego mieszkania domagac.

    reszta, to krecenie dewelopera

  • Olgierd 2011-03-07, 13:33

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    Dnia Mon, 07 Mar 2011 13:18:21 +0100, Andrzej Ława napisał(a):

    > Deweloperzy to nieźli kanciarze - przed boomem ilu ludzi zrobili na taki
    > kant, że zawierali umowy "zwykłe", a potem ceny skoczyły tak, że po rogu
    > wodzenia ludzi za nos i tak opłacało im się oddać nawet 2x wpłacony
    > zadatek, a mieszkania sprzedać za nową, wyższą cenę.

    Zgadza się, tak załatwiono dziesiątki rodzin np. w podwrocławskim Smolcu.

    --
    :-) Olgierd
    Lege Artis http://olgierd.bblog.pl

  • ąćęłńóśźż 2011-03-07, 13:36

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    M.in. klient może wpisać swoje roszczenie do KW nieruchomości.


    -----

    > Jakie realne prawa zyskuje kupujacy mieszkanie podpisujac umowe przedwstepna w formie aktu notarialnego ?

  • ąćęłńóśźż 2011-03-07, 13:40

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    Jeśli Twoje roszczenie będzie wpisane w formie hipoteki na nieruchomości (zabezpieczone hipoteką), to tak.


    -----

    | czy podspisujac umowe notarialnie mam jakies prawa do dzialki na ktorej budowana jest nieruchomosc (w razie np. bankructwa
    dewelopera)?

  • ".B:artek." 2011-03-07, 13:43

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    W dniu 07-03-2011 13:12, PaPi pisze:
    > Tlumaczenie pracownicy dewelopera jest takie - nie mozemy podpisac
    > notarialnie umowy przedwstepnej poniewaz nie wydzielismy pod budynek A
    > dzialki z jednej duzej, na ktorej maja stanac budynki A, B, C, D.

    Brak związku moim zdaniem. Równie dobrze mogłaby powiedzieć, że nie mogą
    podpisać umowy notarialnej, bo mamy zimę, a nie lato. To Ty im
    odpowiedz, że podpiszesz z nimi zwykłą umowę, ale nie wpłacisz im na
    razie żadnych pieniędzy z powodu jak wyżej - bo nie wydzielili :)


    > Chodzi mi o to czy mozna podpisac notarialnie umowe przedwstepna w
    > jakiej bedzie wymieniona jedna duza dzialka ?

    Tak. Muszą tylko wiedzieć w jaki sposób podzielą tą dużą działkę, tzn.
    ile metrów będzie miała ta, na której będzie stał Twój budynek i Twoja
    wspólnota.

    > BTW, czy podspisujac umowe notarialnie mam jakies prawa do dzialki na
    > ktorej budowana jest nieruchomosc (w razie np. bankructwa dewelopera) ?

    Poza wpisaniem roszczenia do działu III KW - praktycznie żadne. Niestety
    na razie.

    --
    .B:artek.

  • spp 2011-03-07, 13:44

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    W dniu 2011-03-07 13:28, witek pisze:

    > taka, ze jak deweloper za rok powie ci, ze sie rozmyslil i odda ci kase,
    > zamiast dac ci mieszkanie, to przy zwykłej umowie możesz mu nagwizdać,
    > po za karami wpisanymi w umowie, przy notarialnej możesz isc do sadu i
    > sie tego mieszkania domagac.


    A w drugą stronę to nie działa?

    --
    spp

  • Gotfryd Smolik news 2011-03-08, 00:06

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    On Mon, 7 Mar 2011, spp wrote:

    > W dniu 2011-03-07 13:28, witek pisze:
    >
    >> taka, ze jak deweloper za rok powie ci, ze sie rozmyslil i odda ci kase,
    >> zamiast dac ci mieszkanie, to przy zwykłej umowie możesz mu nagwizdać,
    >> po za karami wpisanymi w umowie, przy notarialnej możesz isc do sadu
    >> i sie tego mieszkania domagac.
    >
    > A w drugą stronę to nie działa?

    Co, dobrowolne danie developerowi darmowej pożyczki?
    Nie masz lepszych pomysłów? ;)

    pzdr, Gotfryd

  • spp 2011-03-08, 06:28

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    W dniu 2011-03-08 00:06, Gotfryd Smolik news pisze:

    >>> taka, ze jak deweloper za rok powie ci, ze sie rozmyslil i odda ci kase,
    >>> zamiast dac ci mieszkanie, to przy zwykłej umowie możesz mu nagwizdać,
    >>> po za karami wpisanymi w umowie, przy notarialnej możesz isc do sadu
    >>> i sie tego mieszkania domagac.
    >>
    >> A w drugą stronę to nie działa?
    >
    > Co, dobrowolne danie developerowi darmowej pożyczki?
    > Nie masz lepszych pomysłów? ;)

    Ależ mam - np. spadek cen usług budowlanych i możliwość nabycia
    mieszkania za mniejsze pieniądze co wymagałoby jednak odstąpienia od
    umowy. Czy wtedy deweloper może domagać się od klienta wykupienia
    mieszkania w umówionej, znacznie wyższej cenie?

    --
    spp

  • witek 2011-03-08, 06:33

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    On 3/7/2011 11:28 PM, spp wrote:
    > Ależ mam - np. spadek cen usług budowlanych i możliwość nabycia
    > mieszkania za mniejsze pieniądze co wymagałoby jednak odstąpienia od
    > umowy. Czy wtedy deweloper może domagać się od klienta wykupienia
    > mieszkania w umówionej, znacznie wyższej cenie?

    w przypadku umowy notarialnej - tak
    nienotarialnej nie, po za zapisami w samej umowie, która zapewne zawiera
    drakońskie kary za zerwanie umowy lub wrecz na nią nie pozwala.

  • PaPi <1@2.3> 2011-03-08, 09:18

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    > Ależ mam - np. spadek cen usług budowlanych i możliwość nabycia
    > mieszkania za mniejsze pieniądze co wymagałoby jednak odstąpienia od
    > umowy. Czy wtedy deweloper może domagać się od klienta wykupienia
    > mieszkania w umówionej, znacznie wyższej cenie?

    Z tego co wiem w przypadku umowy notarialnej to deweloper moze sie
    domagac wykonania umowy. Tyle tylko, ze to teoretyczna uciazliwosc dla
    nabywcy. W wiekszosci wypadkow kupujacy dziure w ziemi kupuja ja w
    ratach proporcjonalnych. I tak po powiedzmy 10 miesiacach wplacisz de
    facto polowe ceny tego mieszkania.
    Trudno oczekiwac by w trakcie realizacji inwestycji (czyli okolo poltora
    roku) ceny spadly np. o polowe.

  • " ąćęłńóśźż" 2011-03-08, 10:49

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    Możesz się w tym czasie dowiedzieć, że w Twoim "Zielonym Zakątku nad
    Jeziorem" pod oknami masz drogę szybkiego ruchu z kałużami.


    -----

    > Trudno oczekiwac by w trakcie realizacji inwestycji ceny spadly np. o
    polowe.

    --

  • PaPi <1@2.3> 2011-03-08, 10:59

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    > Możesz się w tym czasie dowiedzieć, że w Twoim "Zielonym Zakątku nad
    > Jeziorem" pod oknami masz drogę szybkiego ruchu z kałużami.


    W miejscu gdzie chce kupic "zielony zakatek" jest juz droga 2x2 oraz
    uchwalony mpzp, wiec raczej takiego rozwoju wypadkow nie przewiduje.

  • spp 2011-03-08, 11:47

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    W dniu 2011-03-08 09:18, PaPi pisze:
    >> Ależ mam - np. spadek cen usług budowlanych i możliwość nabycia
    >> mieszkania za mniejsze pieniądze co wymagałoby jednak odstąpienia od
    >> umowy. Czy wtedy deweloper może domagać się od klienta wykupienia
    >> mieszkania w umówionej, znacznie wyższej cenie?
    >
    > Z tego co wiem w przypadku umowy notarialnej to deweloper moze sie
    > domagac wykonania umowy. Tyle tylko, ze to teoretyczna uciazliwosc dla
    > nabywcy. W wiekszosci wypadkow kupujacy dziure w ziemi kupuja ja w
    > ratach proporcjonalnych. I tak po powiedzmy 10 miesiacach wplacisz de
    > facto polowe ceny tego mieszkania.
    > Trudno oczekiwac by w trakcie realizacji inwestycji (czyli okolo poltora
    > roku) ceny spadly np. o polowe.

    A jak przez te 10 m-cy stracisz możliwość opłacania kolejnych rat?

    --
    spp

  • " ąćę" 2011-03-21, 11:13

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    "Sluzace osobie trzeciej prawo żądania od upadlego, aby przeniosl na nia
    wlasnosc w wykonaniu umowy zobowiazujacej zawartej przed ogloszeniem
    upadlosci nie daje prawa do domagania sie wylaczenia tej rzeczy z masy.
    Roszczenie przeksztalaca sie w tym wypadku w roszczenie pieniezne i podlega
    zaspokojeniu na rowni z innymi zobowiazaniami upadlego.
    (-) P.Zimmerman"


    -----

    > BTW, czy podspisujac umowe notarialnie mam jakies prawa do dzialki na
    ktorej budowana jest nieruchomosc?


    --

  • " ąćę" 2011-03-24, 11:48

    Re: Umowa przedwstepna w formie aktu notarialnego

    Celne uwagi P.Zimmermana w jego Komentarzu do prawa upadlosciowego i
    naprawczego:

    "10. Przeksztalcenie sie z mocy praw roszczen majatkowych w roszczenia
    pieniezne jest szczególnie dotkliwe dla klientów upadlego dewelopera.
    Pozostaja oni bowiem w tej sytuacji bez jakiejkolwiek ochrony prawnej i mimo
    wykonania calooeci umowy – bez mozliwooeci faktycznego uzyskania wlasnosci
    mieszkania.
    De lege ferenda nalezaloby rozwazyc wprowadzenie rozwiazan mocniej
    chroniacych niedoszlych nabywców mieszkan – ze wzgledu na spoleczna wage
    skutków przeksztalcenia roszczenia w pieniezne."

    "9. Zobowiazanie upadlego do przeniesienia wlasnooeci nieruchomosci,
    ustanowienia odrebnej wlasnooeci lokalu na skutek ogloszenia upadlosci
    podlega przeksztalceniu w zobowiazanie pieniezne.
    Nie mozna zatem po ogloszeniu upadlosci domagac sie przeniesienia wlasnosci –
    nawet jezeli do dnia ogloszenia upadlosci wszelkie zobowiazania obu stron
    zostaly wykonane – z wyjatkiem samego formalnego aktu przeniesienia wlasnosci.
    W wypadku gdy miedzy stronami toczyl sie proces o zastapienie oswiadczenia
    upadlego przenoszacego wlasnosc orzeczeniem sadu, to wierzyciel osiagnie
    zamierzony skutek i stanie sie wlaoecicielem tylko w wypadku gdy wyrok
    zastepujacy owo oswiadczenie uprawomocni sie przed dniem ogloszenia upadlosci.
    W przeciwnym razie postepowanie sadowe zostaje z mocy prawa zawieszone, a
    roszczenie majatkowe o przeniesienie wlasnooeci przeksztalca sie w roszczenie
    pieniezne."


    -----

    > Chodzi mi o to czy mozna podpisac notarialnie umowe przedwstepna w jakiej
    bedzie wymieniona jedna duza dzialka ?
    > BTW, czy podspisujac umowe notarialnie mam jakies prawa do dzialki na
    ktorej budowana jest nieruchomosc (w razie np. bankructwa dewelopera)?

    --

Porady prawne e-prawnik.pl:


Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 0
  • 4
  • 6
  • 5
  • 6
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Jozef Ewa Czapczuk

    ocena usługi:

    Rewelacyjnie,solidnie i uczciwie pmogliscie mi Panstwo kolejny raz !dziekuje,polecam innym !
  • Izabela

    ocena usługi:

    Witam profesjonalna szybka rzetelna porada polecam życzę powodzenia zespołowi e-prawnik.pl Izabela
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo fachowa,wyczerpująca i przystępnie napisana opinia . Polecam!
  • Emilia

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za wyczerpującą i konkretną poradę, która upewniła mnie w moich racjach dotyczących odsetek ustawowych od przeterminowanego czynszu. Wasza opinia jest mi bardzo pomocna w argumentacji z pracownikiem administracji. Na pewno skorzystam z dalszej pomocy. Pozdrawiam, z wyrazami szacunku..
  • Nina

    ocena usługi:

    Opinia została sporzadzona profesjonalnie i w terminie. Cena przystępna w stosunku do jakości. Polecam. Nina Kania
  • elwira11

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje za profesjonalna opinie, fachowa kancelaria, na pełno skorzystam jeszcze nie raz. Z wyrazami szacunku Elwira S.
  • JOZEF MOSKAL

    ocena usługi:

  • hokagena

    ocena usługi:

    Chciałabym podziękować za otrzymane opinie ,porady i wnioski do sądu w sprawie zasiłku macierzyńskiego mojej córki. Sprawę po roku dzięki Waszej pomocy wygraliśmy. ZUS wypłacił córce wszystkie zaległe świadczenia i to z odsetkami . Jestem ogromne wdzięczna za pomoc i profesjonalne załatwienie sprawy. Jesteście wspaniali. Nie wiem gdzie mogę zamiescic moja opinie dlatego pisze w ten sposób
  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Jestem pod dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi. Opinia jest profesjonalna , rzeczowa i konkretna udzielona w spsób przejzysty i czytelny. Bardzo solidna Kancelaria, fachowa wiedza. Bardzo dziękuję Państwu za pomoc i szybką odpowiedź. Będę korzystala dalej z Panstwa usługi i polecala wszystkim Z wyrazami szacunku. A. Leszczyńska
  • Marcin

    ocena usługi:

    Dziękuję, opinia potwierdziła się w 100%
  • Marcin

    ocena usługi:

    Bardzo profesjonalne i pomocne opracowanie.
  • dorotastyczynska

    ocena usługi:

  • Władysław

    ocena usługi:

    Bardzo rozbudowana profesjonalna opinia. Więcej niż oczekiwałem. Polecam.
  • Izabela

    ocena usługi:

    Opinia okazała się bardzo przydatna.
  • Szumny Krzysztof

    ocena usługi:

    Bardzo solidna kancelaria . Fachowa wiedza , szybka obsługa. Polecam.
  • alutka123456

    ocena usługi:

  • Paweł Kazana

    ocena usługi:

    jestem po dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi na zadanie pytanie. 14 stron pisma rozwiało moje wszelkie wątpliowsci i teraz jestem spokojniejszy i na pewno skorzystam nastepnym razem z Panstwa porady bo warto. Polecam wszytskim

Podobne wątki


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane