Kupno dzialki, podzial, umowa, formalnosci

"Fa"

Chce kupic czesc dzialki budowlanej, ktora w tej chwili jest dla mnie za
duza (czyt. za droga). W tej chwili ma prawie 4000 mkw i wiem, ze wlasciciel
juz jakis czas bez powodzenia probuje ja sprzedac. Zaproponowalem mu, ze
jesli podzieli ja na 3 rowne czesci, to ja jedna kupie od razu, a sadze, ze
pozostale 2 tez powinny szybko zejsc, bo okolica ciekawa, a cena rozsadna.
Chce sie zabezpieczyc, ze po podziale nie podniesie ceny i jedna z nich
sprzeda mi po takiej cenie za metr, po jakiej oferowal calosc i w zwiazku z
tym mam zamiar podpisac z nim umowe i wplacic jakis zadatek, zeby mial na
geodete i zeby sobie ja zaklepac. I mam w zwiazku z tym takie pytania:
1. Macie pomysl na zapisy w umowie tego typu? Bo chyba nie mozemy napisac,
ze dotyczy dzialki, ktora jeszcze nie istnieje?
2. Ile moze potrwac podzial geodezyjny?
3. O jakich formalnosciach musze pamietac?

Odpowiedzi do: Kupno dzialki, podzial, umowa, formalnosci

• boguslaw 2005-12-14, 09:44

  Re: Kupno dzialki, podzial, umowa, formalnosci

  Fa napisał(a):
  > Chce kupic czesc dzialki budowlanej, ktora w tej chwili jest dla mnie za
  > duza (czyt. za droga). W tej chwili ma prawie 4000 mkw i wiem, ze wlasciciel
  > juz jakis czas bez powodzenia probuje ja sprzedac. Zaproponowalem mu, ze
  > jesli podzieli ja na 3 rowne czesci, to ja jedna kupie od razu, a sadze, ze
  > pozostale 2 tez powinny szybko zejsc, bo okolica ciekawa, a cena rozsadna.
  > Chce sie zabezpieczyc, ze po podziale nie podniesie ceny i jedna z nich
  > sprzeda mi po takiej cenie za metr, po jakiej oferowal calosc i w zwiazku z
  > tym mam zamiar podpisac z nim umowe i wplacic jakis zadatek, zeby mial na
  > geodete i zeby sobie ja zaklepac. I mam w zwiazku z tym takie pytania:
  > 1. Macie pomysl na zapisy w umowie tego typu? Bo chyba nie mozemy napisac,
  > ze dotyczy dzialki, ktora jeszcze nie istnieje?
  
  Idź z tym problemem do {ana Notariusza, którzy spisze potem właściwą umowę.
  
  > 2. Ile moze potrwac podzial geodezyjny?
  
  O to zn ow nalezy zapytac Pana Geodetę..
  (do tygodni do miesięcy)
  
  > 3. O jakich formalnosciach musze pamietac?
  
  Popierwsze sprawdź Plan zagospodarowania przestrzennego:
  
  czy jest a jesli jest to co w nim jest na temat terenu,
  który chcesz kupic..
  
  Moze się okazac, ze teren jest "pod zabudowę"
  ALE na działkach nie mniejszych niz 2 000 m*m
  
  Po podziale na 3 zostaniesz z za małą działka w ręku.
  
  
  Po drugie zastanów się nad notarialną umowa przyrzeczenia sprzedaży..
  
  Po trzecie mozna kupić UDZIAŁ w nieruchomości i dopiero potem dzielić..
  ale czy to jest dobry pomysł - nie wiem...
  
  Bogusław
  

• " 666" 2005-12-15, 10:36

  Re: Kupno dzialki, podzial, umowa, formalnosci

  Oczywiscie, że nawet powinien podnieśc cenę.
  Chociazby z uwagi na mozliwe opłaty w gminie z tytułu podzielenia działki na mniejsze.
  JaC
  
  
  > Chce sie zabezpieczyc, ze po podziale nie podniesie ceny i jedna z nich sprzeda mi po takiej cenie za metr, po jakiej
  oferowal calosc i w zwiazku z tym mam zamiar podpisac z nim umowe i wplacic jakis zadatek, zeby mial na geodete i zeby
  sobie ja zaklepac.