Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

2011-05-07, 21:15

Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

oo

Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?

o

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!


Odpowiedzi do: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

  • nn 2011-05-07, 22:29

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
    > Jakie sC485 niebezpieczeC584stwa zakupu mieszkania C59BwieC5BCo
    przeksztaC582conego z
    > lokatorskiego we wC582asne, a nie ma jeszcze zaC582oC5BConej ksiC4
    99gi wieczystej /
    > przewidywany czas uzyskania ksiC499gi ok 6 m-cy ;) - takie opC3łC5
    BAnienia w SR/?
    >
    > o

    Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial20
    pozwolic na taki akt.

    Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i20
    sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie eliminuj
    e).

    Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkie
    m.

  • Odziumito 2011-05-08, 07:17

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze:
    > W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
    >> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
    >> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
    >> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
    >>
    >> o
    >
    > Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
    > pozwolic na taki akt.
    >
    > Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
    > sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie
    > eliminuje).
    >
    > Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkiem.
    >


    A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania.

  • MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> 2011-05-08, 11:48

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
    > Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
    > lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
    > przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
    Niebezpieczeństwa standardowe + oczekiwanie na papiery. Do tego chyba
    trochę niejasna sytuacja z przeniesieniem własności - jak wpisać się do
    KW która jest, ale jakby jej nie było? A skoro jest, to nie można zrobić
    procedury bez wpisania do KW konkretnego mieszkania, jak się to robi
    przy spółdzielczych własnościowych bez własnej KW.
    Do tego kwestia "świeżo przekształconego z lokatorskiego" - sprawdź jak
    to wygląda od strony spółdzielni. Np.w mojej spółdzielni w chwili wykupu
    mieszkania lokatorskiego było wpisywane w KW na 5 lat roszczenie w
    wysokości udzielonej bonifikaty. Jeśli ktoś się decydował sprzedać
    mieszkanie przed upływem tego okresu musiał zwrócić bonifikatę żeby wpis
    usunięto.

    --
    MZ

  • " ąćęłń" 2011-05-08, 17:04

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    Pytanie, czy księga budynkowa jest?
    Co do mieszkania zapytaj w kredytujacym banku co oni myslą, niektóre banki
    nie robią żadnego problemu ze spółdzielczym własnościowym, inne mają sporo
    podwyższone oprocentowanie lub ubezpieczenie na okres do uprawomocnienia
    postanowienia o założeniu KW, w jeszcze innych bankach niedasie bo niedasie.

    --

  • oo 2011-05-08, 18:18

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-08 07:17, Odziumito pisze:
    > W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze:

    >
    > A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania.
    >
    ano przy przekształcaniu takiego mieszkania - prawo własności uzyskuje
    się w momencie założenia księgi wieczystej, czyli te 5-6 m-cy jest takim
    okresem wielkiego ryzyka bo sprzedający w tym czasie może np. umrzeć i
    co wtedy ?

    oo

  • Tomasz Kaczanowski 2011-05-09, 08:38

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    nn pisze:
    > W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
    >> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
    >> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
    >> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
    >>
    >> o
    >
    > Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
    > pozwolic na taki akt.

    o - ciekawe czemu?


    > Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
    > sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie
    > eliminuje).

    W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
    dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
    częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
    bezpieczna..


    --
    Kaczus
    http://kaczus.republika.pl

  • oo 2011-05-09, 19:32

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze:
    > nn pisze:
    >> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:

    >
    > W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
    > dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
    > częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
    > bezpieczna..

    Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)

    oo

  • Tomasz Kaczanowski 2011-05-10, 08:54

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    oo pisze:
    > W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze:
    >> nn pisze:
    >>> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
    >
    >>
    >> W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
    >> dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
    >> częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
    >> bezpieczna..
    >
    > Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)

    Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
    o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do lokalu.
    "Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
    lokatorskiego we własne."

    Jeśli w wyodrębnioną własność, to rzeczywiście, lepiej odczekać...


    --
    Kaczus
    http://kaczus.republika.pl
    http://kaczanowska.info

  • MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> 2011-05-10, 08:59

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 08:54, Tomasz Kaczanowski pisze:

    >>
    >> Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)
    >
    > Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
    > o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do
    > lokalu.

    Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
    przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.

    --
    MZ

  • spp 2011-05-10, 09:05

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 08:59, MZ pisze:

    > Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
    > przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.

    Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.

    --
    spp

  • Tomasz Kaczanowski 2011-05-10, 09:07

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    MZ pisze:
    > W dniu 2011-05-10 08:54, Tomasz Kaczanowski pisze:
    >
    >>> Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)
    >> Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
    >> o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do
    >> lokalu.
    >
    > Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
    > przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.
    >


    Nie wszędzie -znam przypadki, ze w związku z tym, ze nie do końca
    uregulowane były sprawy gruntów, proponowano jedynie przekształcenie na
    spółdzielcze własnościowe, a gdy sprawy gruntowe zostaną uregulowanie,
    dopiero przekształcenie na "pełną własność". Dlatego wolę zawsze jednak
    dopytać, jeśli są wątpliwości.

    --
    Kaczus
    http://kaczus.republika.pl

  • oo 2011-05-10, 16:25

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 09:05, spp pisze:
    > W dniu 2011-05-10 08:59, MZ pisze:
    >
    >> Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
    >> przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej
    >> poczekać.
    >
    > Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.

    na jakiej podstawie można domagać się w spółdzielni przekształcenia w
    własnościowe prawo do lokalu a nie w odrębną własność ? W moim przypadku
    wiele problemów by to rozwiązało - proszę o wskazanie konkretnego
    przepisu prawa.

    oo

  • spp 2011-05-10, 16:32

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 16:25, oo pisze:

    >>> Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
    >>> przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej
    >>> poczekać.
    >>
    >> Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.
    >
    > na jakiej podstawie można domagać się w spółdzielni przekształcenia w
    > własnościowe prawo do lokalu a nie w odrębną własność ? W moim przypadku
    > wiele problemów by to rozwiązało - proszę o wskazanie konkretnego
    > przepisu prawa.

    To chyba 'awykonalne'. :)
    Po prostu nie ma przepisu który tego by zakazywał.
    To raczej spółdzielnia powinna odmowę oprzeć na określonych podstawach
    prawnych.

    --
    spp

  • MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> 2011-05-10, 17:50

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 16:25, oo pisze:
    > W dniu 2011-05-10 09:05, spp pisze:
    >> W dniu 2011-05-10 08:59, MZ pisze:
    >>
    >>> Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
    >>> przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej
    >>> poczekać.
    >>
    >> Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.
    Terefere.
    >
    > na jakiej podstawie można domagać się w spółdzielni przekształcenia w
    > własnościowe prawo do lokalu a nie w odrębną własność ? W moim przypadku
    > wiele problemów by to rozwiązało - proszę o wskazanie konkretnego
    > przepisu prawa.

    Obecnie własnościowe prawo do lokalu, jak już ktoś wspomniał, występuje
    tam gdzie są nieuregulowane kwestie własności gruntów. Szczerze to jest
    to bomba z opóźnionym zapłonem, bo jak się w końcu "cudownie odnajdzie"
    "właściciel" działki na której stoi taki budynek, to posiadacze
    "ograniczonego rzeczowego prawa własności" jakim jest spółdzielcze
    własnościowe prawo do lokalu mogą gorzko zapłakać.


    --
    MZ

  • spp 2011-05-10, 18:18

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 17:50, MZ pisze:

    >>> Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.
    > Terefere.

    Przegrałeś - bez 'kuku' się nie liczy.

    > Obecnie własnościowe prawo do lokalu, jak już ktoś wspomniał, występuje
    > tam gdzie są nieuregulowane kwestie własności gruntów. Szczerze to jest
    > to bomba z opóźnionym zapłonem, bo jak się w końcu "cudownie odnajdzie"
    > "właściciel" działki na której stoi taki budynek, to posiadacze
    > "ograniczonego rzeczowego prawa własności" jakim jest spółdzielcze
    > własnościowe prawo do lokalu mogą gorzko zapłakać.


    Toż to samo słychać od wielu, wielu lat i jakoś ciągle mówimy o 'cudach'
    a nie powszechnym zjawisku.

    --
    spp

  • MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> 2011-05-10, 18:43

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 18:18, spp pisze:
    >> Obecnie własnościowe prawo do lokalu, jak już ktoś wspomniał, występuje
    >> tam gdzie są nieuregulowane kwestie własności gruntów. Szczerze to jest
    >> to bomba z opóźnionym zapłonem, bo jak się w końcu "cudownie odnajdzie"
    >> "właściciel" działki na której stoi taki budynek, to posiadacze
    >> "ograniczonego rzeczowego prawa własności" jakim jest spółdzielcze
    >> własnościowe prawo do lokalu mogą gorzko zapłakać.
    >
    >
    > Toż to samo słychać od wielu, wielu lat i jakoś ciągle mówimy o 'cudach'
    > a nie powszechnym zjawisku.
    >
    Zależy gdzie posłuchać. O ile w kwestii "starych" mieszkań
    spółdzielczych własnościowych za i przeciw przekształceniu we własność
    odrębną jest kwestią dyskusyjną, to jeśli mieszkanie było wykupione
    teraz i można było zrobić to tylko w ten sposób, to znaczy że mimo tych
    wielu wielu lat grunt pod nim ciągle jest nieuregulowany. W Warszawie
    było kilka spraw lokatorów kamienic "zwróconych właścicielom" gdzie
    ludzie mieli właśnie tego typu mieszkania i nagle dowiedzieli się że
    mają płacić po kilkanaście złotych od metra miesięcznie. A jak nie to
    mogą sobie zabrać te mieszkania na plecy. Ciągle obowiązuje prawo "czyja
    ziemia tego mury".

    --
    MZ

Porady prawne e-prawnik.pl:


Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 0
  • 5
  • 5
  • 2
  • 6
  • osób

Opinie naszych klientów

  • BRGFCA

    ocena usługi:

    Dziękuję za wyczerpującą i profesjonalną opinię w mojej sprawie. Cena nie wysoka, a termin realizacji szybki. Ja zapewne skorzystam jeszcze nie raz z Państwa usług. Polecam je również innym. Pozdrawiam z wyrazami szacunku. Barbara.
  • Urszula

    ocena usługi:

  • Grażyna

    ocena usługi:

    Bardzo rzetelna firma. Korzystam już trzeci raz i jestem bardzo zadowolona. Polecam. Grażyna
  • Grażyna

    ocena usługi:

    Bardzo rzetelna firma. Korzystam już trzeci raz i jestem bardzo zadowolona. Polecam. Grażyna
  • AGNIESZKA

    ocena usługi:

  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Uprzejmnie dziękuję za udzielenie mi profesjonalnej porady prawnej wraz z wniskiem do sądu, jestem w pełni zadowolona i rozwiały mi się wszystkie wątpliwości. Będę korzystała dalej z Państa usług . Pozdrawiam, z wyrazami szacunka. A. Leszczyńska
  • Jolanta

    ocena usługi:

    Dziękuję Państwu za pomoc.Rzetelna,fachowa porada.Z poważaniem Jolanta Jankowska
  • Jozef Ewa Czapczuk

    ocena usługi:

    Rewelacyjnie,solidnie i uczciwie pmogliscie mi Panstwo kolejny raz !dziekuje,polecam innym !
  • Izabela

    ocena usługi:

    Witam profesjonalna szybka rzetelna porada polecam życzę powodzenia zespołowi e-prawnik.pl Izabela
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo fachowa,wyczerpująca i przystępnie napisana opinia . Polecam!
  • Emilia

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za wyczerpującą i konkretną poradę, która upewniła mnie w moich racjach dotyczących odsetek ustawowych od przeterminowanego czynszu. Wasza opinia jest mi bardzo pomocna w argumentacji z pracownikiem administracji. Na pewno skorzystam z dalszej pomocy. Pozdrawiam, z wyrazami szacunku..
  • Nina

    ocena usługi:

    Opinia została sporzadzona profesjonalnie i w terminie. Cena przystępna w stosunku do jakości. Polecam. Nina Kania
  • elwira11

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje za profesjonalna opinie, fachowa kancelaria, na pełno skorzystam jeszcze nie raz. Z wyrazami szacunku Elwira S.
  • JOZEF MOSKAL

    ocena usługi:

  • hokagena

    ocena usługi:

    Chciałabym podziękować za otrzymane opinie ,porady i wnioski do sądu w sprawie zasiłku macierzyńskiego mojej córki. Sprawę po roku dzięki Waszej pomocy wygraliśmy. ZUS wypłacił córce wszystkie zaległe świadczenia i to z odsetkami . Jestem ogromne wdzięczna za pomoc i profesjonalne załatwienie sprawy. Jesteście wspaniali. Nie wiem gdzie mogę zamiescic moja opinie dlatego pisze w ten sposób
  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Jestem pod dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi. Opinia jest profesjonalna , rzeczowa i konkretna udzielona w spsób przejzysty i czytelny. Bardzo solidna Kancelaria, fachowa wiedza. Bardzo dziękuję Państwu za pomoc i szybką odpowiedź. Będę korzystala dalej z Panstwa usługi i polecala wszystkim Z wyrazami szacunku. A. Leszczyńska
  • Marcin

    ocena usługi:

    Dziękuję, opinia potwierdziła się w 100%

Podobne wątki

  • wypis z księgi wieczystej

    jak długo trwa załatwianie wypisu z księgi wieczystej jaka jest procedura. chodzi o przepisanie nieruchomośći i czy jakieś więcej papiery potrzebuję? gp (...)

  • Brak_księgi_wieczystej_przy_podziale_nieruchomości.

    Witam! Urząd Miasta nie posiada księgi wieczystej na plac szkolny, na którym znajduje się m.in. Dom Nauczyciela. Urząd wydzielił z tego działkę (...)

  • Brak_księgi_wieczystej_przy_-_podział_nieruchomości.

    Witam! Szykuję się do wykupu mieszkania komunalnego od Urzędu Miasta. Z placu szkolnego o powierzchni 1ha miasto wyodrębniło 7 arów gruntu, na których (...)

  • odpis z księgi wieczystej

    witam - czy można inaczej niż uzyskując wpis do księgi wieczystej sprawdzić czy dana nieruchomość należy do zadeklarowanego właściciela? Czy (...)

  • Zakup mieszkania -podatek

    W zeszłym roku kupiłem mieszkanie a w zasadzie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Oczywiście opłaciłem jakieś tam podatki u notariusza. (...)

Śledź najnowsze informacje


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane