oo
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
> Jakie sC485 niebezpieczeC584stwa zakupu mieszkania C59BwieC5BCo
przeksztaC582conego z
> lokatorskiego we wC582asne, a nie ma jeszcze zaC582oC5BConej ksiC4
99gi wieczystej /
> przewidywany czas uzyskania ksiC499gi ok 6 m-cy ;) - takie opC3łC5
BAnienia w SR/?
>
> o
Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial20
pozwolic na taki akt.
Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i20
sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie eliminuj
e).
Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkie
m.
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze:
> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
>> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
>> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
>> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
>>
>> o
>
> Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
> pozwolic na taki akt.
>
> Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
> sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie
> eliminuje).
>
> Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkiem.
>
A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania.
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
Niebezpieczeństwa standardowe + oczekiwanie na papiery. Do tego chyba
trochę niejasna sytuacja z przeniesieniem własności - jak wpisać się do
KW która jest, ale jakby jej nie było? A skoro jest, to nie można zrobić
procedury bez wpisania do KW konkretnego mieszkania, jak się to robi
przy spółdzielczych własnościowych bez własnej KW.
Do tego kwestia "świeżo przekształconego z lokatorskiego" - sprawdź jak
to wygląda od strony spółdzielni. Np.w mojej spółdzielni w chwili wykupu
mieszkania lokatorskiego było wpisywane w KW na 5 lat roszczenie w
wysokości udzielonej bonifikaty. Jeśli ktoś się decydował sprzedać
mieszkanie przed upływem tego okresu musiał zwrócić bonifikatę żeby wpis
usunięto.
--
MZ
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
Pytanie, czy księga budynkowa jest?
Co do mieszkania zapytaj w kredytujacym banku co oni myslą, niektóre banki
nie robią żadnego problemu ze spółdzielczym własnościowym, inne mają sporo
podwyższone oprocentowanie lub ubezpieczenie na okres do uprawomocnienia
postanowienia o założeniu KW, w jeszcze innych bankach niedasie bo niedasie.
--
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
W dniu 2011-05-08 07:17, Odziumito pisze:
> W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze:
>
> A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania.
>
ano przy przekształcaniu takiego mieszkania - prawo własności uzyskuje
się w momencie założenia księgi wieczystej, czyli te 5-6 m-cy jest takim
okresem wielkiego ryzyka bo sprzedający w tym czasie może np. umrzeć i
co wtedy ?
oo
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
nn pisze:
> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
>> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
>> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
>> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
>>
>> o
>
> Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
> pozwolic na taki akt.
o - ciekawe czemu?
> Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
> sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie
> eliminuje).
W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
bezpieczna..
--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze:
> nn pisze:
>> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
>
> W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
> dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
> częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
> bezpieczna..
Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)
oo
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
oo pisze:
> W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze:
>> nn pisze:
>>> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
>
>>
>> W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
>> dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
>> częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
>> bezpieczna..
>
> Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)
Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do lokalu.
"Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
lokatorskiego we własne."
Jeśli w wyodrębnioną własność, to rzeczywiście, lepiej odczekać...
--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl
http://kaczanowska.info
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
W dniu 2011-05-10 08:54, Tomasz Kaczanowski pisze:
>>
>> Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)
>
> Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
> o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do
> lokalu.
Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.
--
MZ
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
W dniu 2011-05-10 08:59, MZ pisze:
> Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
> przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.
Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.
--
spp
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
MZ pisze:
> W dniu 2011-05-10 08:54, Tomasz Kaczanowski pisze:
>
>>> Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)
>> Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
>> o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do
>> lokalu.
>
> Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
> przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.
>
Nie wszędzie -znam przypadki, ze w związku z tym, ze nie do końca
uregulowane były sprawy gruntów, proponowano jedynie przekształcenie na
spółdzielcze własnościowe, a gdy sprawy gruntowe zostaną uregulowanie,
dopiero przekształcenie na "pełną własność". Dlatego wolę zawsze jednak
dopytać, jeśli są wątpliwości.
--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
W dniu 2011-05-10 09:05, spp pisze:
> W dniu 2011-05-10 08:59, MZ pisze:
>
>> Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
>> przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej
>> poczekać.
>
> Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.
na jakiej podstawie można domagać się w spółdzielni przekształcenia w
własnościowe prawo do lokalu a nie w odrębną własność ? W moim przypadku
wiele problemów by to rozwiązało - proszę o wskazanie konkretnego
przepisu prawa.
oo
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
W dniu 2011-05-10 16:25, oo pisze:
>>> Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
>>> przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej
>>> poczekać.
>>
>> Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.
>
> na jakiej podstawie można domagać się w spółdzielni przekształcenia w
> własnościowe prawo do lokalu a nie w odrębną własność ? W moim przypadku
> wiele problemów by to rozwiązało - proszę o wskazanie konkretnego
> przepisu prawa.
To chyba 'awykonalne'. :)
Po prostu nie ma przepisu który tego by zakazywał.
To raczej spółdzielnia powinna odmowę oprzeć na określonych podstawach
prawnych.
--
spp
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
W dniu 2011-05-10 16:25, oo pisze:
> W dniu 2011-05-10 09:05, spp pisze:
>> W dniu 2011-05-10 08:59, MZ pisze:
>>
>>> Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
>>> przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej
>>> poczekać.
>>
>> Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.
Terefere.
>
> na jakiej podstawie można domagać się w spółdzielni przekształcenia w
> własnościowe prawo do lokalu a nie w odrębną własność ? W moim przypadku
> wiele problemów by to rozwiązało - proszę o wskazanie konkretnego
> przepisu prawa.
Obecnie własnościowe prawo do lokalu, jak już ktoś wspomniał, występuje
tam gdzie są nieuregulowane kwestie własności gruntów. Szczerze to jest
to bomba z opóźnionym zapłonem, bo jak się w końcu "cudownie odnajdzie"
"właściciel" działki na której stoi taki budynek, to posiadacze
"ograniczonego rzeczowego prawa własności" jakim jest spółdzielcze
własnościowe prawo do lokalu mogą gorzko zapłakać.
--
MZ
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
W dniu 2011-05-10 17:50, MZ pisze:
>>> Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.
> Terefere.
Przegrałeś - bez 'kuku' się nie liczy.
> Obecnie własnościowe prawo do lokalu, jak już ktoś wspomniał, występuje
> tam gdzie są nieuregulowane kwestie własności gruntów. Szczerze to jest
> to bomba z opóźnionym zapłonem, bo jak się w końcu "cudownie odnajdzie"
> "właściciel" działki na której stoi taki budynek, to posiadacze
> "ograniczonego rzeczowego prawa własności" jakim jest spółdzielcze
> własnościowe prawo do lokalu mogą gorzko zapłakać.
Toż to samo słychać od wielu, wielu lat i jakoś ciągle mówimy o 'cudach'
a nie powszechnym zjawisku.
--
spp
Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej
W dniu 2011-05-10 18:18, spp pisze:
>> Obecnie własnościowe prawo do lokalu, jak już ktoś wspomniał, występuje
>> tam gdzie są nieuregulowane kwestie własności gruntów. Szczerze to jest
>> to bomba z opóźnionym zapłonem, bo jak się w końcu "cudownie odnajdzie"
>> "właściciel" działki na której stoi taki budynek, to posiadacze
>> "ograniczonego rzeczowego prawa własności" jakim jest spółdzielcze
>> własnościowe prawo do lokalu mogą gorzko zapłakać.
>
>
> Toż to samo słychać od wielu, wielu lat i jakoś ciągle mówimy o 'cudach'
> a nie powszechnym zjawisku.
>
Zależy gdzie posłuchać. O ile w kwestii "starych" mieszkań
spółdzielczych własnościowych za i przeciw przekształceniu we własność
odrębną jest kwestią dyskusyjną, to jeśli mieszkanie było wykupione
teraz i można było zrobić to tylko w ten sposób, to znaczy że mimo tych
wielu wielu lat grunt pod nim ciągle jest nieuregulowany. W Warszawie
było kilka spraw lokatorów kamienic "zwróconych właścicielom" gdzie
ludzie mieli właśnie tego typu mieszkania i nagle dowiedzieli się że
mają płacić po kilkanaście złotych od metra miesięcznie. A jak nie to
mogą sobie zabrać te mieszkania na plecy. Ciągle obowiązuje prawo "czyja
ziemia tego mury".
--
MZ
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
ocena usługi:
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.