Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

2011-05-07, 21:15

Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

oo

Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?

o

Aby odpowiadać na forum musisz się zalogować!


Odpowiedzi do: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

  • nn 2011-05-07, 22:29

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
    > Jakie sC485 niebezpieczeC584stwa zakupu mieszkania C59BwieC5BCo
    przeksztaC582conego z
    > lokatorskiego we wC582asne, a nie ma jeszcze zaC582oC5BConej ksiC4
    99gi wieczystej /
    > przewidywany czas uzyskania ksiC499gi ok 6 m-cy ;) - takie opC3łC5
    BAnienia w SR/?
    >
    > o

    Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial20
    pozwolic na taki akt.

    Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i20
    sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie eliminuj
    e).

    Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkie
    m.

  • Odziumito 2011-05-08, 07:17

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze:
    > W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
    >> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
    >> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
    >> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
    >>
    >> o
    >
    > Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
    > pozwolic na taki akt.
    >
    > Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
    > sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie
    > eliminuje).
    >
    > Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkiem.
    >


    A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania.

  • MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> 2011-05-08, 11:48

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
    > Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
    > lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
    > przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
    Niebezpieczeństwa standardowe + oczekiwanie na papiery. Do tego chyba
    trochę niejasna sytuacja z przeniesieniem własności - jak wpisać się do
    KW która jest, ale jakby jej nie było? A skoro jest, to nie można zrobić
    procedury bez wpisania do KW konkretnego mieszkania, jak się to robi
    przy spółdzielczych własnościowych bez własnej KW.
    Do tego kwestia "świeżo przekształconego z lokatorskiego" - sprawdź jak
    to wygląda od strony spółdzielni. Np.w mojej spółdzielni w chwili wykupu
    mieszkania lokatorskiego było wpisywane w KW na 5 lat roszczenie w
    wysokości udzielonej bonifikaty. Jeśli ktoś się decydował sprzedać
    mieszkanie przed upływem tego okresu musiał zwrócić bonifikatę żeby wpis
    usunięto.

    --
    MZ

  • " ąćęłń" 2011-05-08, 17:04

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    Pytanie, czy księga budynkowa jest?
    Co do mieszkania zapytaj w kredytujacym banku co oni myslą, niektóre banki
    nie robią żadnego problemu ze spółdzielczym własnościowym, inne mają sporo
    podwyższone oprocentowanie lub ubezpieczenie na okres do uprawomocnienia
    postanowienia o założeniu KW, w jeszcze innych bankach niedasie bo niedasie.

    --

  • oo 2011-05-08, 18:18

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-08 07:17, Odziumito pisze:
    > W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze:

    >
    > A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania.
    >
    ano przy przekształcaniu takiego mieszkania - prawo własności uzyskuje
    się w momencie założenia księgi wieczystej, czyli te 5-6 m-cy jest takim
    okresem wielkiego ryzyka bo sprzedający w tym czasie może np. umrzeć i
    co wtedy ?

    oo

  • Tomasz Kaczanowski 2011-05-09, 08:38

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    nn pisze:
    > W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
    >> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
    >> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
    >> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
    >>
    >> o
    >
    > Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
    > pozwolic na taki akt.

    o - ciekawe czemu?


    > Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
    > sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie
    > eliminuje).

    W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
    dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
    częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
    bezpieczna..


    --
    Kaczus
    http://kaczus.republika.pl

  • oo 2011-05-09, 19:32

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze:
    > nn pisze:
    >> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:

    >
    > W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
    > dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
    > częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
    > bezpieczna..

    Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)

    oo

  • Tomasz Kaczanowski 2011-05-10, 08:54

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    oo pisze:
    > W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze:
    >> nn pisze:
    >>> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
    >
    >>
    >> W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
    >> dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
    >> częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
    >> bezpieczna..
    >
    > Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)

    Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
    o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do lokalu.
    "Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
    lokatorskiego we własne."

    Jeśli w wyodrębnioną własność, to rzeczywiście, lepiej odczekać...


    --
    Kaczus
    http://kaczus.republika.pl
    http://kaczanowska.info

  • MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> 2011-05-10, 08:59

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 08:54, Tomasz Kaczanowski pisze:

    >>
    >> Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)
    >
    > Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
    > o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do
    > lokalu.

    Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
    przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.

    --
    MZ

  • spp 2011-05-10, 09:05

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 08:59, MZ pisze:

    > Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
    > przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.

    Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.

    --
    spp

  • Tomasz Kaczanowski 2011-05-10, 09:07

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    MZ pisze:
    > W dniu 2011-05-10 08:54, Tomasz Kaczanowski pisze:
    >
    >>> Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)
    >> Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
    >> o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do
    >> lokalu.
    >
    > Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
    > przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.
    >


    Nie wszędzie -znam przypadki, ze w związku z tym, ze nie do końca
    uregulowane były sprawy gruntów, proponowano jedynie przekształcenie na
    spółdzielcze własnościowe, a gdy sprawy gruntowe zostaną uregulowanie,
    dopiero przekształcenie na "pełną własność". Dlatego wolę zawsze jednak
    dopytać, jeśli są wątpliwości.

    --
    Kaczus
    http://kaczus.republika.pl

  • oo 2011-05-10, 16:25

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 09:05, spp pisze:
    > W dniu 2011-05-10 08:59, MZ pisze:
    >
    >> Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
    >> przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej
    >> poczekać.
    >
    > Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.

    na jakiej podstawie można domagać się w spółdzielni przekształcenia w
    własnościowe prawo do lokalu a nie w odrębną własność ? W moim przypadku
    wiele problemów by to rozwiązało - proszę o wskazanie konkretnego
    przepisu prawa.

    oo

  • spp 2011-05-10, 16:32

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 16:25, oo pisze:

    >>> Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
    >>> przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej
    >>> poczekać.
    >>
    >> Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.
    >
    > na jakiej podstawie można domagać się w spółdzielni przekształcenia w
    > własnościowe prawo do lokalu a nie w odrębną własność ? W moim przypadku
    > wiele problemów by to rozwiązało - proszę o wskazanie konkretnego
    > przepisu prawa.

    To chyba 'awykonalne'. :)
    Po prostu nie ma przepisu który tego by zakazywał.
    To raczej spółdzielnia powinna odmowę oprzeć na określonych podstawach
    prawnych.

    --
    spp

  • MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> 2011-05-10, 17:50

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 16:25, oo pisze:
    > W dniu 2011-05-10 09:05, spp pisze:
    >> W dniu 2011-05-10 08:59, MZ pisze:
    >>
    >>> Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
    >>> przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej
    >>> poczekać.
    >>
    >> Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.
    Terefere.
    >
    > na jakiej podstawie można domagać się w spółdzielni przekształcenia w
    > własnościowe prawo do lokalu a nie w odrębną własność ? W moim przypadku
    > wiele problemów by to rozwiązało - proszę o wskazanie konkretnego
    > przepisu prawa.

    Obecnie własnościowe prawo do lokalu, jak już ktoś wspomniał, występuje
    tam gdzie są nieuregulowane kwestie własności gruntów. Szczerze to jest
    to bomba z opóźnionym zapłonem, bo jak się w końcu "cudownie odnajdzie"
    "właściciel" działki na której stoi taki budynek, to posiadacze
    "ograniczonego rzeczowego prawa własności" jakim jest spółdzielcze
    własnościowe prawo do lokalu mogą gorzko zapłakać.


    --
    MZ

  • spp 2011-05-10, 18:18

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 17:50, MZ pisze:

    >>> Przekształcają tak jak sobie życzy lokator, nie ma automatu.
    > Terefere.

    Przegrałeś - bez 'kuku' się nie liczy.

    > Obecnie własnościowe prawo do lokalu, jak już ktoś wspomniał, występuje
    > tam gdzie są nieuregulowane kwestie własności gruntów. Szczerze to jest
    > to bomba z opóźnionym zapłonem, bo jak się w końcu "cudownie odnajdzie"
    > "właściciel" działki na której stoi taki budynek, to posiadacze
    > "ograniczonego rzeczowego prawa własności" jakim jest spółdzielcze
    > własnościowe prawo do lokalu mogą gorzko zapłakać.


    Toż to samo słychać od wielu, wielu lat i jakoś ciągle mówimy o 'cudach'
    a nie powszechnym zjawisku.

    --
    spp

  • MZ <"mcold0[wyt]"@poczta.onet.pl> 2011-05-10, 18:43

    Re: Zakup mieszkania bez księgi wieczystej

    W dniu 2011-05-10 18:18, spp pisze:
    >> Obecnie własnościowe prawo do lokalu, jak już ktoś wspomniał, występuje
    >> tam gdzie są nieuregulowane kwestie własności gruntów. Szczerze to jest
    >> to bomba z opóźnionym zapłonem, bo jak się w końcu "cudownie odnajdzie"
    >> "właściciel" działki na której stoi taki budynek, to posiadacze
    >> "ograniczonego rzeczowego prawa własności" jakim jest spółdzielcze
    >> własnościowe prawo do lokalu mogą gorzko zapłakać.
    >
    >
    > Toż to samo słychać od wielu, wielu lat i jakoś ciągle mówimy o 'cudach'
    > a nie powszechnym zjawisku.
    >
    Zależy gdzie posłuchać. O ile w kwestii "starych" mieszkań
    spółdzielczych własnościowych za i przeciw przekształceniu we własność
    odrębną jest kwestią dyskusyjną, to jeśli mieszkanie było wykupione
    teraz i można było zrobić to tylko w ten sposób, to znaczy że mimo tych
    wielu wielu lat grunt pod nim ciągle jest nieuregulowany. W Warszawie
    było kilka spraw lokatorów kamienic "zwróconych właścicielom" gdzie
    ludzie mieli właśnie tego typu mieszkania i nagle dowiedzieli się że
    mają płacić po kilkanaście złotych od metra miesięcznie. A jak nie to
    mogą sobie zabrać te mieszkania na plecy. Ciągle obowiązuje prawo "czyja
    ziemia tego mury".

    --
    MZ

Porady prawne e-prawnik.pl:


Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 3
  • 0
  • 2
  • 2
  • 3
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Ninar

    ocena usługi:

    Szczegółowa opinia ukierunkowała moje działanie. Mam nadziję, że skutek będzie pozytywny. Bardzo dziękuję zespolowi za poradę. ninar
  • kje

    ocena usługi:

    Usługa została wykonana perfekcyjnie. Wyczerpująca odpowiedz i szybki czas oczekiwania. Kontakt z biurem klienta bardzo dobry, możliwość negocjacji ceny .Moje pełne zadowolenie z usługi e-prawnik.pl.
  • Barbara

    ocena usługi:

    Opinia rzetelna zupełna i wyczerpujaca , korzystam często z pomocy tego portalu i bede korzystała
  • Dorota

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona. Korzystam z waszeo serwisu już po raz kolejny i zawsze wszystko jest szybko załatwione i pozytywnie. Bardzo szybki kontakt z klientem. Pozdrawiam
  • Bogumil

    ocena usługi:

    Bardzo dobra , profesjonalna , szybka opina prawna . Polecam wszystkim . Pozdrawiam
  • tomasz

    ocena usługi:

    Drugi raz korzystam z pomocy portalu e-prawnik i ponownie otrzymałem bardzo wnikliwą i rzetelną odpowiedź na moje pytania. Gorąco polecam w/w usługi prawne za bardzo rzetelne i profesjonalne podejście do każdego indywidualnego problemu. Koszt usługi jest niewspółmiernie niski do korzyści jakie dzięki takiej obsłudze prawnej osiągniemy. Dzięki nim ominiemy \"wyłudzaczy \" którzy bazują na naszej nieznajomości prawa. Pozdrawiam Tomasz
  • Agnieszka

    ocena usługi:

    Bardzo dobra opinia na 5!Polecam wszystkim,szczególnie tym,którzy się wahają czy z niej skorzystać:-)...Agnieszka.
  • Lucyna

    ocena usługi:

    Jestem zachwycona opinią prawną - bardzo szczegółowa, fachowa, z podaniem podstaw prawnych, dostosowana do konkretnej sutuacji . Będę z pewnością w przyszłości korzystać z porad i polecam serdecznie wszystkim. Lucyna
  • Anna

    ocena usługi:

    Mój prawnik nie umiał znaleźć rozwiązania problemu. Od Państwa otrzymałam szybko i precyzyjnie sporządzoną opinię i na jej podstawie przeprowadziłam całe postępowanie w sprawie. Właśnie zakończyło się pozytywnie. Bardzo dziękuję za profesjonalną poradę. Anna
  • Andrzej

    ocena usługi:

    Opinia pomocna,rzetelna,łatwy kontakt i szybko -polecam taką formę porady prawnej.
  • Danuta

    ocena usługi:

    Bardzo dobra opinia, bardzo pomocna. Dziękuję
  • mariusz

    ocena usługi:

    Profesjonalna obsługa, kompletna, fachowa i rzetelna polecam
  • Marek

    ocena usługi:

  • Marek

    ocena usługi:

  • Janusz

    ocena usługi:

    Dwukrotnie skorzystałem z usług e-prawnik i jestem nie tylko zadowolony ale i mądrzejszy, gdyż opinie takie b.mi pomogły w uniknięciu życiowego błędu - chociaż na co dzień czytam wszystko co dotyczy zmian w prawie ale zawsze profesjonalna porada e-prawnika jest absolutnym pewnikiem nieomylności, dlatego zachęcam każdego zastanawiającego się czy warto skorzystac z opinii e-prawnik, bo WARTO - nie żałuj pieniędzy na obronę siebie przed trudnymi życiowymi sytuacjami w które się wplątałeś a których chciałbys uniknąć do oceny swojej sytuacji, bo później może być już nie tylko drożej ale i gorzej. Pozdrawiam Janusz
  • wladyslawa

    ocena usługi:

    Polecam wszystko na 5
  • aśka28

    ocena usługi:

    Bardzo profesjonalna pomoc polecam :)

Podobne wątki

  • wypis z księgi wieczystej

    jak długo trwa załatwianie wypisu z księgi wieczystej jaka jest procedura. chodzi o przepisanie nieruchomośći i czy jakieś więcej papiery potrzebuję? gp (...)

  • Brak_księgi_wieczystej_przy_podziale_nieruchomości.

    Witam! Urząd Miasta nie posiada księgi wieczystej na plac szkolny, na którym znajduje się m.in. Dom Nauczyciela. Urząd wydzielił z tego działkę (...)

  • Brak_księgi_wieczystej_przy_-_podział_nieruchomości.

    Witam! Szykuję się do wykupu mieszkania komunalnego od Urzędu Miasta. Z placu szkolnego o powierzchni 1ha miasto wyodrębniło 7 arów gruntu, na których (...)

  • odpis z księgi wieczystej

    witam - czy można inaczej niż uzyskując wpis do księgi wieczystej sprawdzić czy dana nieruchomość należy do zadeklarowanego właściciela? Czy (...)

  • Zakup mieszkania -podatek

    W zeszłym roku kupiłem mieszkanie a w zasadzie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Oczywiście opłaciłem jakieś tam podatki u notariusza. (...)


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

<

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane