zakup mieszkania na firme - a sprzedaz?

"mr2"

Odpowiedzi do: zakup mieszkania na firme - a sprzedaz?

• Gotfryd Smolik news 2011-03-18, 08:44

  Re: zakup mieszkania na firme - a sprzedaz?

  On Mon, 14 Mar 2011, mr2 wrote:
  
  > Witam. Prosze o informacje - jak wyglada kwestia zakupu mieszkania na firme?
  
  Nie mam pojęcia ;), ale IMVHO to nie jest kryterium.
  
  > Z informacji uzyskanych od sprzedajacych, VAT na mieszkanie wynosi 8%.
  
  W ustawie jest "budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym",
  ale również jest "z wyłączeniem lokali użytkowych".
  Na pytanie jaka jest podstawa klasyfikacji "lokalu użytkowego"
  w rozumieniu ustawy o VAT odpowiedzi się nie podejmuję, bo jeśli jest
  nią prawo budowlane/kasyfikacja budowlana ("lokal w którym można
  mieszkać", czyli również wtedy jeśli *teraz* będzie wykorzystywany
  na biuro) to mamy "zawsze mieszkanie", a jeśli podstawą jest "faktyczne
  korzystanie" to... to nie wiem jak ustawodawca wyobraża sobie, jak
  sprzedający ma dojść na co kupujący przeznaczy lokal :D
  
  Tak czy inaczej, firma może kupić mieszkanie przeznaczone do
  zamieszkiwania, na wynajem na przykład, i wtedy na pewno jest 8%.
  Podstawą rozróżnienia stawki na pewno nie jest więc fakt zakupu
  "na firmę", w ustawie nie widzę nic o "wyłącznie nabywanych na cele
  osobiste" ani czegoś podobnego.
  
  Oczywiście, w rachubę wchodzą limity z ustawy (150 i 300 m^2)
  
  > Czy pozniej przy sprzedazy nalezy naliczyc 8% vat czy 23%?
  
  IMVHO tylko wtedy, jeśli lokal został "przekształcony" (w rozumieniu
  prawa budowlanego) na lokal użytkowy. Z powodu jak wyżej - jeśli ma
  on "cechy mieszkania", to dlaczego miałby być opodatkowany wyżej?
  
  Zajrzyj do art.41 ustawy o VAT.
  
  pzdr, Gotfryd