Zamiana działek i podatek VAT

Adrian

Witam,
jestem właścicielem działki, na której zamierzałem budować dom. Miesiąc
po rozpoczęciu budowy wystawiono nowy plan zagospodarowania
przestrzennego wedle którego przez moją działkę w przyszłości ma
przebiegać droga szybkiego ruchu. Tyle tytułem wstępu. Dogadałem się z
władzami miasta na szybką zamianę mojej działki na działkę której
właścicielem jest miasto, położoną w innym miejscu, wolną od planowanych
dróg i innych niedogodności. Procedura wygląda następująco: rzeczoznawca
sporządza operat szacunkowy, wycenia obie działki i w myśl ustawy o
gospodarce nieruchomościami jedna ze stron dopłaca różnicę. To jest dla
mnie jasne. Niejasne jest dla mnie natomiast dlaczego urzÄ…d miast do
swojej działki dolicza 22% podatku VAT. Oczywiście zgodnie z ustawą o
podatki VAT, grunt jest towarem podlegajÄ…cym opodatkowaniu, nie rozumiem
tylko dlaczego w przypadku zamiany, grunt za grunt, doliczany jest tylko
do jednego gruntu :)

Czy jestem w stanie w jakikolwiek sposób uniknąć tego podatku (jestem
osobą fizyczną)?? Jakie jeszcze inne koszty będę ponosił przy tej operacji??

Pozdrawiam
--
Adrian

Odpowiedzi do: Zamiana działek i podatek VAT

• Gotfryd Smolik news 2008-02-06, 10:09

  Re: Zamiana działek i podatek VAT

  On Tue, 5 Feb 2008, Adrian wrote:
  
  > wolną od planowanych dróg i innych niedogodności. Procedura wygląda
  > następująco: rzeczoznawca sporządza operat szacunkowy, wycenia obie działki i
  > w myśl ustawy o gospodarce nieruchomościami jedna ze stron dopłaca różnicę.
  > To jest dla mnie jasne. Niejasne jest dla mnie natomiast dlaczego urzÄ…d miast
  > do swojej działki dolicza 22% podatku VAT.
  
  Moment: z ustawy o cenach oraz ustawy o VAT wynika jednoznacznie: cena
  to jest wartość policzona RAZEM z VAT.
  UM oczywiście może (musi? ;)) wliczyć VAT *do swojej ceny*.
  Ale nie na zasadzie "pana grunt wart 50 000 zł zamieniamy na nasz grunt
  wart 50 000 zł i my *później* doliczymy VAT".
  Przecież 50 000 zł plus VAT to 61 kzł, prawda? No to CENA wynosi 61 000 zł.
  I nie ma już mowy o "doliczaniu" czegokolwiek.
  Czyli jak ktos chce zamienić grunt wart 50 000 zł na grunt wart 61 000 zł
  to znaczy że te grunty nie są warte tyle samo.
  To że ktoś chce sobie w cenie wyróźnić "podstawę opodatkowania VAT" to
  jego wola, ale z p. widzenia prawnej definicji "ceny" nic to nie zmienia!
  
  > Oczywiście zgodnie z ustawą o
  > podatki VAT, grunt jest towarem podlegajÄ…cym opodatkowaniu, nie rozumiem
  > tylko dlaczego w przypadku zamiany, grunt za grunt, doliczany jest tylko do
  > jednego gruntu :)
  
  Bo tylko z jednej strony występuje osoba podlegająca jako podatnik? :)
  
  pzdr, Gotfryd

• Adrian 2008-02-06, 13:33

  Re: Zamiana działek i podatek VAT

  Gotfryd Smolik news pisze:
  
  > Czyli jak ktos chce zamienić grunt wart 50 000 zł na grunt wart 61 000 zł
  > to znaczy że te grunty nie są warte tyle samo.
  >
  I tu jest właśnie pies pogrzebany, bo według naczelnika wydziału mienia
  procedura wygląda tak właśnie... wyceniane są oba grunty, następnie
  doliczany podatek VAT do gruntu należącego do miasta/gminy (czyli
  płatnika VAT), a następnie w myśl art 15. ust. o gospodarce
  nieruchomościami następuje dopłata różnicy przez jedną ze stron. Jeśli
  gmina doliczy sobie VAT do wycenionej nieruchomości to nietrudno
  przewidzieć kto będzie dopłacał (działki mają podobną wartość rynkową).
  
  
  Pozdrawiam
  --
  Adrian

• Gotfryd Smolik news 2008-02-06, 14:52

  Re: Zamiana działek i podatek VAT

  On Wed, 6 Feb 2008, Adrian wrote:
  
  > I tu jest właśnie pies pogrzebany, bo według naczelnika wydziału mienia
  > procedura wygląda tak właśnie... wyceniane są oba grunty, następnie doliczany
  > podatek VAT do gruntu należącego do miasta/gminy (czyli płatnika VAT),
  
  To jest niezgodne z ustawÄ… o cenach i ustawÄ… o VAT.
  Cena to jest cena *RAZEM Z PODATKIEM*, cała konstrukcja podatku VAT
  sprowadza się do tego ze kupujący płaci go "w cenie" :)
  
  > a następnie w myśl art 15. ust. o gospodarce nieruchomościami następuje dopłata
  > różnicy przez jedną ze stron. Jeśli gmina doliczy sobie VAT do wycenionej
  > nieruchomości to nietrudno przewidzieć kto będzie dopłacał (działki mają
  > podobną wartość rynkową).
  
  Wg mnie w powyższym zdaniu jest błąd.
  Albo mamy *te same* wartości rynkowe, i wtedy działka gminy ma wartość
  wyrażoną RAZEM Z VAT, albo te wartości nie są te same.
  Popatrz na to inaczej: jest działka "x", Twoja, warta 50 kzł
  (przykładowo).
  Jest działka "y", warta zdaniem gminy 'tyle samo', czyli oni uważają
  że 50 zł "plus VAT".
  Jak je *zamienicie*, to gmina NADAL będzie miała działkę wartą "50 kzł
  plus VAT".
  
  To, że Ty *możesz* sprzedać własną działkę "bez VAT", nie uprawnia do
  stwierdzenia że ona jest "mniej warta" albo że należy się dopłata.
  Czy gmina będzie chciała sprzedać działkę "przed" (zamianą) czy "po",
  to tak czy siak *będzie dla niej warta* 50 kzł, skoro wbrew ustawie
  o cenach uparli się określać cenę "bez VAT", prawda?
  
  Gmina, jak widzÄ™, chce:
  - dać działkę wartą "50 kzł plus VAT" :)
  - wziąć działkę którą wyceniają "50 kzł" (a formalnie: "na tyle samo")
  w zamian
  - kazać sobie dopłacić 11 kzł
  - tę działkę co wzięli móc *dalej sprzedać* (co z nią zrobią to nie jest
  ważne, ale *określamy cenę*, tak?) za cenę "50 kzł do kasy i 11 kzł
  na VAT"
  
  Dobrze mi wychodzi?
  
  pzdr, Gotfryd