Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Czy dzierżawca płaci podatek od nieruchomości? - opinia prawna

Strona 1 z 2

Stan faktyczny

Jestem dzierżawcą baraku leżącego na gruntach stanowiących własności gminy. Czy z tego tytułu jestem obciążony podatkiem od nieruchomości ?

Opinia prawna

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych

Zgodnie z art. 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości, ciąży na osobach fizycznych, osobach prawnych oraz jednostkach organizacyjnych niemających osobowości prawnej, które:

  1. Są właścicielami lub samoistnymi posiadaczami nieruchomości albo obiektów budowlanych nie złączonych trwale z gruntem,

  2. Są użytkownikami wieczystymi nieruchomości lub ich części,

  3. Są posiadaczami nieruchomości albo obiektów budowlanych niezłączonych trwale z gruntem, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem lub innego tytułu prawnego, a także umowy zawartej z Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa albo z ustanowionego zarządu,

  4. Posiadają bez tytułu prawnego nieruchomości lub ich części albo obiekty budowlane niezłączone trwale z gruntem, stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, z wyjątkiem nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa lub będących w zarządzie Lasów Państwowych.

Należy uznać, że podstawą powstania obowiązku podatkowego w analizowanym przypadku jest pkt 3 analizowanego przepisu.

Kto jest posiadaczem?

W celu bliższego wyjaśnienia tego przepisu należy doprecyzować pojęcie posiadacza.

Pojęcie posiadacza należy rozumieć tak samo, jak czyni to kodeks cywilny. Posiadaczem jest więc osoba, która faktycznie włada rzeczą jak właściciel (posiadacz samoistny), jak i ten, kto faktycznie włada rzeczą jako użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą (posiadacz zależny). W analizowanej sytuacji dzierżawca jest więc posiadaczem zależnym dzierżawionego baraku.

Co to jest obiekt budowlany niezwiązany trwale z gruntem?

Fakt niezwiązania z gruntem określonego obiektu budowlanego należy stwierdzać ad casum, tzn. w zależności od konkretnej sytuacji. W analizowanym przypadku przyjęliśmy trwałe związanie obiektu z gruntem, gdyż taka sytuacja pozwoli na głębsza analizę powstałego zagadnienia prawnego.

Co należy rozumieć przez nieruchomość?

W pkt 3 powoływanego przepisu mowa jest o nieruchomości albo obiekcie budowlanym niezłączonym trwale z gruntem.

Poprzez nieruchomość należy rozumieć, zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego, części powierzchni ziemskiej stanowiącą odrębny przedmiot własności (nieruchomość gruntowa), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na podstawie przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności (nieruchomość budynkowa). W odniesieniu do analizowanej sytuacji faktycznej należy rozważyć, czy przedmiotem dzierżawy jest nieruchomość gruntowa, na której znajduje się barak wraz z tym barakiem, czy też przedmiotem dzierżawy jest sam barak, bez gruntu, na którym jest on położony.

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy podatku od nieruchomości?

Jeżeli umowa dzierżawy obejmuje także nieruchomość gruntową, na której położony jest barak, dzierżawca jest podatnikiem podatku od nieruchomości i spoczywa na nim obowiązek podatkowy. Jeżeli jednak przedmiotem umowy dzierżawy jest sam barak, aby uznać dzierzawcę za podatnika podatku od nieruchomości należy stwierdzić, czy barak ten stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności. Jak już wcześniej wyjaśniono, przedmiotem opodatkowania podatkiem od nieruchomości są nieruchomości, a także budowle trwale nie związane z gruntem. Pojecie nieruchomości zostało już wyżej wyjaśnione. Jeżeli barak nie stanowi odrębnego przedmiotu własności, nie może być uznany za nieruchomość w rozumieniu przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. W takiej sytuacji, barak stanowił będzie część nieruchomości gruntowej, na której jest położony, zgodnie zasadą superficies solo cedit, wyrażona w art. 48 k.

<>

 

Komentarze: Czy dzierżawca płaci podatek od nieruchomości? - opinia prawna

  • maciej 2014-12-12 13:46:05

    Re: Czy dzierżawca płaci podatek od nieruchomości? - opinia prawna

    witam ,mam taki problem i nigdzie nie ma informacji.mam dzierżawe terenu gołej zi emi na 10 lat i chciałbym za to zaplacić podatek gruntowy ,czy jest to możliwe?nadmieniam że ja tylko jestem dzierżawcą gruntu.

  • E.Wnuk 2013-01-31 12:31:49

    Re: Czy dzierżawca płaci podatek od nieruchomości? - opinia prawna

    Ustawa o zwolnieniu o podaktkach gruntu kl IV i V nieuzytki ust.z.15.11.1989 art.12.ust 1 czekam na komentarz


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 7
  • 9
  • 8
  • 7
  • 4
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Anna

    ocena usługi:

    Rewelacja. Polecam wszystkim.
  • Dagmara

    ocena usługi:

    Bardzo dziekuje za szybka i profesjonalna odpowiedz .Polecam !
  • Zdzisław

    ocena usługi:

    Naprawdę polecam, szybko i sprawnie no i profesjonalnie, bardzo Państwu dziękuję. Pozdrawiam.
  • Urszula

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona z wyczerpującej odpowiedzi. Opinia rzetelna i bardzo pomocna w dalszym działaniu. Polecam korzystanie z e-prawnika.
  • Tomasz

    ocena usługi:

    O.K.
  • wojtek

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za usługę w pełni profesjonalną i uczciwą.Jestem zadowolony.Z pewnością w przyszłości będę korzystać z Państwa usług bo to ogromna wygoda i oszczędność czasu.Polecam was wszystkim.
  • dbj

    ocena usługi:

    Szybko merytorycznie i rzetelnie
  • Arletta

    ocena usługi:

    Szybko, sprawnie, rzetelnie. Polecam
  • Róża

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona z usługi e-prawnik.pl odpowiedź udzielona szybko, konkretnie, zrozumiale, polecam każdemu aby kierować tu pytania, na prawdę jest profesjonalizm. Ja dziękuję serdecznie.
  • Rozalia.

    ocena usługi:

    porada prawna była dokładna i wyczerpująca, jestem zadowolona.
  • Irena

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za wyczerpującą opinię prawną. Profesjonalna pomoc prawna dodała mi pewności i przekonania w konkretnym działaniu. Polecam pomoc e-prawnika.
  • ewa

    ocena usługi:

    bardzo rzetelna i szczegółowa opinia zdecydowanie polecam korzystanie
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za wyczerpującą odpowiedź i poradę prawną. Będę korzystać w przyszłości. Polecam.
  • Krystyna

    ocena usługi:

    Opinia rzetelna, profesjonalna, szybka i bardzo pomocna. Dziękuję.
  • Irena

    ocena usługi:

    Jestem niezwykle zadowolona z bardzo profesjonalnego i terminowego zalatwienia sprawy, z ktora sie zwrocilam do e-prawnikow. Polecam to biuro goraco wszystkim zainteresowanym.
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję, opinia sporządzona w wyznaczonym terminie podparta obowiązującymi przepisami - profesjonalna. Z pewnością w przyszłości będę korzystać z Państwa usług bo to ogromna wygoda i oszczędność czasu. Ewa
  • Piotr i Małgorzata

    ocena usługi:

    Porady prawne na najwyższym poziomie. Wszystko klarowne i przejrzyste. Na pewno skorzystamy w przyszłości.


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane