Brak pozytywnej opinii o podziale nieruchomości

Pytanie:

"Strona zwróciła się z wnioskiem o podział nieruchomości zgodnie z warunkami określonym w decyzji o warunkach zabudowy. Gmina zaopiniowała negatywnie postanowieniem wstępny projekt podziału nieruchomości ze względu na brak planu i niezgodność wstępnego projektu podziału z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy. Od powyższego postanowienia strona złożyła zażalenie do SKO. Organ odwoławczy pozostawił zażalenie bez rozpoznania z uwagi na niedostarczenie w terminie przez stronę brakujących dokumentów. Czy w związku z tym Gmina może także pozostawić sprawę bez rozpoznania, czy powinna umorzyć decyzją postępowanie podziałowe lub zawiesić postępowanie do czasu uchwalenia planu, nie dłużej niż na 12 miesięcy?"

Odpowiedź prawnika: Brak pozytywnej opinii o podziale nieruchomości

Zgodnie z art. 96 ustawy o gospodarce nieruchomościami podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzającej podział. Strona może zaskarżyć tą decyzję do SKO, a ostateczną decyzję SKO - do sądu administracyjnego z powodu niezgodności z prawem. Opinia co do zgodności proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (z uwagi na brak planu miejscowego), jest jedynie elementem postępowania w sprawie podziału nieruchomości. W tym kierunku wypowiada się również orzecznictwo sądów administracyjnych. Opinia jest w tym sensie rozstrzygająca, że nie można liczyć na wydanie decyzji zatwierdzającej podział, skoro jest on niezgodny z wzzt. Nie oznacza to jednak obowiązku umorzenia postępowania. Wprost przeciwnie, powinno ono zostać zakończone poprzez wydanie decyzji odmawiającej zatwierdzenia podziału. Gmina zawiesza postępowanie w sprawie podziału (obowiązkowo) w sytuacji, gdy ogłosiła o przystąpieniu do sporządzenia planu miejscowego przed złożeniem wniosku o podział nieruchomości - postępowanie w sprawie podziału zawiesza się wtedy do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie dłużej niż na okres 12 miesięcy.
Nie oznacza to jednak, że strona po uzyskaniu negatywnej opinii, musi czekać na wydanie decyzji. Może nie popierać swojego wniosku o podział. Może go też wycofać i wtedy postępowania zostanie umorzone. Proszę też pamiętać, że możliwe jest odwołanie się od decyzji SKO dotyczącej opinii.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika