Wymeldowanie

Pytanie:

"Kupiłem mieszkanie w bloku od osoby fizycznej. W akcie notarialnym, istnieje zapis, iż do 10 dni od daty podpisania aktu notarialnego sprzedający musi wymeldować siebie i inne osoby zameldowane w mieszkaniu. W tym samym terminie ja mam obowiązek dokonania przelewu na konto sprzedającego. Natomiast klucze do mieszkania otrzymuję w ciągu 7 dni od daty podpisania aktu notarialnego.Ponieważ wiele się słyszy o niechcianych lokatorach a wiele opłat wchodzących w skład czynszu przeliczana jest na ilość osób zameldowanych w danym mieszkaniu obawiam się, że może dojść do sytuacji, iż ja dokonam zgodnie z terminem przelewu a sprzedający się nie wymelduje lub będzie z tym zwlekał. Nie mogę nie dokonać płatności, ponieważ w akcie notarialnym poddałem się dobrowolnie egzekucji na wypadek niedotrzymania terminu 10 dni. Zatem może dojść do sytuacji, że ja dokonam płatności zgodnie z umową a sprzedający nie dokona wymeldowania siebie i swojego małżonka.Wobec tego mam pytanie, czy w takim przypadku, gdy sprzedający nie dokona wymeldowania mam podstawy - bazując na stosownym zapisie w akcie notarialnym - wymeldować tą osobę z urzędu oraz czy tak długo jak sprzedający będzie zameldowany w moim mieszkaniu mam obowiązek umożliwić mu przebywanie w nim? No i co ze zwiększonymi opłatami w wyniku jego zameldowania ? czy np. po pomyślnym wymeldowaniu z urzędu na mój wniosek będę miał prawo do zwrotu tych opłat jakie ponosiłem na skutek zameldowania sprzedającego po terminie umownym?"

Odpowiedź prawnika: Wymeldowanie

Witamy;

Po pierwszej z samego faktu zameldowania nie wynika żadne prawo do lokalu (do przebywania w tym lokalu). Zbywca lokalu powinien opuścić go i wydać nowemu właścicielowi w terminie wskazanym w umowie (jak rozumiemy ma to być 7 dni po jej podpisaniu). Po tym terminie nie ma on prawa do zamieszkiwania w tym lokalu, nawet jeśli będzie tam nadal zameldowany.

Możliwe jest wymeldowanie z urzędu przez organ gminy, na Pana wniosek, zbywcy lokalu (jeśli sam nie dopełni on obowiązku wymeldowania), zgodnie z art. 15 ust. 2 ustawy o ewidencji ludności i dowodach osobistych. Podstawową przesłanką dla wydania odpowiedniej decyzji przez organ gminy jest to, iż dana osoba faktycznie opuściła dotychczasowe miejsce pobytu (przedmiotowe mieszkanie), a nie dopełniła obowiązku wymeldowania.

Jeśli były właściciel nie będzie chciał opuścić lokalu w terminie, to będzie Pan mógł wystąpić z powództem na podstawie art. 222 par. 1 kodeksu cywilnego o nakazanie przez sąd opuszczenia tego lokalu przez byłego właściciela.

W razie niewymeldowania się w terminie przez byłego właściciela, powstaje przypadek niewykonania zobowiązania umownego przez zbywcę (przyjał on bowiem na siebie ten obowiązek w umowie sprzedaży lokalu). Z tego tytułu może Pan domagać się odszkodowania na podstawie art. 471 kc. Szkodą w tym przypadku będą właśnie zwiększone koszty utrzymania lokalu, wywołane niewymeldowaniem się przez byłego właściciela.

Z poważaniem

Redakcja serwisu www.e-prawnik.pl

 


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • 007sprinter 2011-12-10 21:43:30

    Najprościej będzie umówić się ze zbywcą, aby przed upływem 10 dni dokonał wymeldowania w Pana obecności, lub przedstawił potwierdzenie wymeldowania przed wpłaceniem należności. J/w napisano wchodzi Pan do mieszkania pustego, bez lokatorów (można zrobić dokumentację foto, czy Video) - wymiana zamka zapobiegnie ponownemu wejściu Zbywcy do lokalu. W przypadku ich wyłamania i ponownego wejścia zbywcy pomoże tylko Policja (oficjalnie), lub grupka "śmierdzieli", która nie będzie się awanturować, tylko brudzić i śmierdzieć :). Wykluczone nocne balangi, bo uczestników wyprowadzi policja za zakłócanie spokoju. "Śmierdziele" pomogą też opuścić zbywcy lokal jeśli nie opuści go dobrowolnie. Na pewno są tańsi od batalii sądowej.


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika