Zwrot bonifikaty za mieszkanie

Pytanie:

"Miesiąc temu wykupiłam z mężem mieszkanie kwaterunkowe od gminy. Oczywiście z bonifikatą. Wiem, że nie mogę go sprzedać przez 5 lat bo będę musiała zwrócić gminie udzieloną zniżkę. Jest akt notarialny, ale nie ma jeszcze wpisu do ksiąg wieczystych. Czy mogę podarować to mieszkanie córce, ma 18 lat, nie jest właścicielką żadnego mieszkania. Potem córka sprzeda mieszkanie. Czy urząd skarbowy nie potraktuje tego jako obejście przepisów. Ktoś mi tak powiedział, że różnie interpretują to w urzędach skarbowych. Czy mając akt notarialny, ale nie mając wpisu do ksiąg mogę taką darowiznę dokonać, bo notariusz powiedział, że nie mogę aż do momentu uzyskania wpisu, a to może trwać kilka miesięcy."

Odpowiedź prawnika: Zwrot bonifikaty za mieszkanie

Zgodnie z art. 68 ust 2 i 2a ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli nabywca nieruchomości zbył nieruchomość lub wykorzystał ją na inne cele niż cele uzasadniające udzielenie bonifikaty, przed upływem 10 lat, licząc od dnia jej nabycia, a w przypadku nieruchomości stanowiącej lokal mieszkalny przed upływem 5 lat, jest zobowiązany do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie po jej waloryzacji. Zwrot następuje na żądanie właściwego organu.

Przepisu o obowiązku zwrotu bonifikaty nie stosuje się w przypadku zbycia:

  • na rzecz osoby bliskiej;
  • pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego;
  • pomiędzy jednostkami samorządu terytorialnego i Skarbem Państwa.

Ewentualne żądanie zwrotu bonifikaty następuje na żądanie gminy, a nie Urzędu Skarbowego. Osobą bliską jest zstępny (dzieci, wnuki), wstępny (rodzice, dziadkowie), rodzeństwo, dzieci rodzeństwa, małżonek, osoba przysposabiająca i przysposobiona oraz osoba, która pozostaje ze zbywcą faktycznie we wspólnym pożyciu. Z pewnością więc roszczenie o zwrot bonifikaty nie powstanie, jeśli daruje Pani mieszkanie córce. Córka będzie też zwolniona z podatku od darowizny, pod określonym warunkami wskazanymi w artykule Zmiany w podatku od spadków i darowizn na 2007 rok oraz zwolnienia dla bliskich

Jeśli jednak sprzeda ona mieszkanie przed upływem 5-letniego terminu osobie trzeciej, gmina będzie miała roszczenie o zwrot bonifikaty. To od kogo będzie mogła żądać takiego zwrotu, jest już kwestią dyskusyjną – bliżej o tym w informacji prawnej Zwrot bonifikaty za mieszkanie

Prosimy też o zapoznanie się z treścią artykułu Na czym polega nowa "ulga meldunkowa"?

Sporządzenie umowy darowizny przed dokonaniem wpisu w księdze wieczystej jest możliwe. Z pewnym zastrzeżeniem – otóż jeśli do tej pory lokal nie miał swojej księgi wieczystej, nie został wyodrębniony, to rzeczywiście darowizna będzie możliwa dopiero po utworzeniu Kw, bo dopiero wtedy powstaje odrębna własność lokalu. 


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika