Odległość hali sportowej od domów

Pytanie:

"Mieszkam w mieście na spokojnej ulicy. Z drugiej strony sąsiaduję z gimnazjum, a bezpośrednio z boiskiem szkolnym i przyległym do niego terenem. Władze miasta chcą tam postawić "halę sportową" - widowiskową w formie "amfiteatru". Jestem temu przeciwna. Czy są jakieś ustalenia w prawie budowlanym, rozporządzeniach, jakie muszą być zachowane minimalne odległości podobnych budowli użyteczności publicznej - rozrywkowych od domów mieszkalnych? Szukam argumentów, by obalić pomysł wybudowania tej hali."

Odpowiedź prawnika: Odległość hali sportowej od domów

Przede wszystkim, jako właścicielka nieruchomości sąsiedniej, powinna być Pani przez organ architektoniczno-budowlany uznana za stronę postępowania administracyjnego dotyczącego pozwolenia na budowę. Proszę się też zorientować, czy na tym terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie, to będzie Pani też stroną w postępowaniu administracyjnym o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Warunki techniczne, w tym odległości od granicy nieruchomości sąsiedniej określa rozporządzenie o warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Na gruncie tego rozporządzenia przedmiotowy budynek stanowi budynek użyteczności publicznej. Do budynków użyteczności publicznej w zakresie odległości zastosowanie mają w zasadzie te same reguły co do innych budynków. 

Budynki na działce budowlanej sytuuje się od granicy z sąsiednią działką budowlaną w odległości nie mniejszej niż: 

  •  4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy,
  •  3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Sytuowanie ściany budynku w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę granicy dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, jeżeli:

  • wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo
  • nie jest możliwe zachowanie odległości, o której mowa w ust. 1 pkt 2, ze względu na rozmiary działki.  

Jeżeli na sąsiedniej działce:

  • w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych w takiej samej odległości od tej granicy, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej,
  • bezpośrednio przy granicy istnieje budynek ze ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych albo wydano decyzję o pozwoleniu na budowę tak usytuowanego budynku, dopuszcza się sytuowanie ściany budynku bez otworów okiennych lub drzwiowych bezpośrednio przy tej granicy, przylegającej do istniejącej ściany, chyba że przepisy odrębne stanowią inaczej.  

Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika