Pozwolenie na budowÄ™ niezgodne z wzzt
Pytanie:
"Wydana decyzja uzgadniała warunki zabudowy dla zagrody rolniczej, jako jedynego dozwolonego typu zabudowy. Wydana na jej podstawie decyzja zezwala na budowę budynków, jednak bez określenia ich jako zagroda rolnicza. Na podstawie tej decyzji budowany jest motel. Czy decyzja zezwalająca na budowę może pomijać istotne z punktu widzenia prawa określenie rodzaju inwestycji, a tylko wyliczać jej składniki: budynki, infrastrukturę itd.?"
Odpowiedź prawnika: Pozwolenie na budowę niezgodne z wzzt
Decyzja o pozwoleniu na budowÄ™ jest wydawana miÄ™dzy innymi w oparciu o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz projekt budowlany (stÄ…d decyzja precyzuje charakter planowanego obiektu przez odwoÅ‚anie do projektu budowlanego). Organ architektoniczno – budowlany może wydać decyzjÄ™ o pozwoleniu na budowÄ™, która bÄ™dzie zgodna z ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy albo z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeżeli wiÄ™c na danym terenie konieczne jest uzyskanie decyzji wzzt (brak planu miejscowego), to projekt budowlany powinien speÅ‚niać wymagania w niej okreÅ›lone (art. 34 Prawa budowlanego).
Organ ma obowiązek przed wydaniem pozwolenia na budowę sprawdzić zgodność projektu z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Jeżeli mimo zasadniczej sprzeczności między projektem budowlanym a wzzt wydano pozwolenia na budowę, to można uznać iż decyzję wydano z rażącym naruszeniem prawa. A taką decyzję organ powinien uznać za nieważną. Z drugiej strony jednak, jeśli zaczął obowiązywać na danym terenie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, to organ wydający pozwolenie na budowę powinien dodatkowo porównać decyzję wzzt z założeniami planu miejscowego. Nie jest wykluczone, iż to właśnie jest powodem wydania decyzji o pozwoleniu na budowę obiektu o zupełnie innym charakterze niż wynikałoby to z decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?