Samowolna budowa garażu

Odpowiedź prawnika: Samowolna budowa garażu

W tym przypadku mamy do czynienia z tzw. samowolą budowlaną. Skutki powstania takiego stanu określa art. 48 ustawy – Prawo budowlane. Konsekwencjami tymi mogą być:

1. nakazania rozbiórki obiektu budowlanego lub

2. obowiązek legalizacji budowy.

Decyzja o rozbiórce obiektu budowlanego jest wydawana w przypadku, gdy nie istnieją przesłanki uzasadniające wystąpienie konsekwencji wskazanych w punkcie drugim.

Budowę przeprowadzoną bez uprzedniego wydania pozwolenia można zalegalizować, jeżeli spełnione zostaną następujące przesłanki:

1. budowa jest zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym,

2. nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem.

Możliwość zalegalizowania budowy stwierdza powiatowy inspektor nadzoru budowlanego. Powinno mu się przedstawić następujące dokumenty (a i b lub c i d):

a. zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,

b. ostateczną, w dniu wszczęcia postępowania, decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego,

c. cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem,

d. oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Złożenie tych dokumentów jest równoznaczne ze złożeniem wniosku o zatwierdzenie projektu budowlanego.

Za prowadzenie budowy bez pozwolenia grozi kara grzywny, ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do lat 2 (art. 90 ustawy).

Więcej na ten temat przeczytać może Pani w artykułach:

Tryb postępowania dotyczącego rozbiórek obiektów budowlanych