Niechciany lokator w domu

Pytanie:

"Dowiedziałem się, że mogę nakazać bratu opuszczenie domu lub też zaproponować mu wynajęcie ode mnie części mieszkania za określony czynsz. W jakim trybie mogę skutecznie dokonać w/w czynności? Co mogę zrobić w sytuacji, w której moje propozycje zostaną zignorowane? Czy istnieje określone prawem postępowanie prowadzące do określenia i wyegzekwowania czynszu wbrew woli brata? Czy moje ewentualne żądanie opuszczenia domu może stanowić dla niego realną sytuację wyeksmitowania go bez wyroku eksmisyjnego?"

Odpowiedź prawnika: Niechciany lokator w domu

Nie jest możliwe "zmuszenie" Pańskiego brata do zawarcia umowy najmu, ze względu na istniejącą w prawie polskim zasadę swobody umów, która pozostawia podmiotom prawa cywilnego swobodę co do decyzji, czy zawrzeć umowę, czy nie. Jeśli zatem Pański brat nie zechce skorzystać ze złożonej mu przez Pana oferty zawarcia umowy najmu, nie ma możliwości, aby go do tego zmusić. Natomiast zamieszkiwanie Pańskiego brata w należącym do Pana domu wbrew Pana woli może stanowić podstawę do wniesienia pozwu o eksmisję, natomiast nie jest możliwe "samowolne" eksmitowanie brata bez wyroku eksmisyjnego. Oczywiście nie stanowi eksmisji poproszenie brata lub zasugerowanie mu, żeby się wyprowadził jeśli nie chce zawrzeć z Panem umowy najmu, wówczas opuszczenie domu przez Pańskiego brata będzie dobrowolne i nie będzie konieczności uzyskiwania wyroku zasądzającego eksmisję i interwencji komornika.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Magdalena 2017-12-30 23:39:31

    Jestem z mężem w seperacji - z jego powodu, mąż nie chce opuścić mojego domu. Co mam zrobić, aby się go pozbyć i jak go wymeldować?


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika