Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Granice przestrzenne prawa własności

Pytanie: Budynek sąsiada postawiony jest w granicy działki. Sąsiad postanowił ocieplić ściany budynku. Ściany budynku, która leży w granicy działki nie można ocieplić bez wejścia na teren mojej działki i bez postawienia rusztowań. Wysokość budynku sąsiada nie przekracza 12m. Jakie formalności zgodne z przepisami Prawa Budowlanego powinien spełnić sąsiad? Czy możliwe jest wykonanie dociepleń ścian budynku który leży w granicy działki bez mojej zgody? Docieplenie ściany leżącej w granicy mojej działki pomnieszy moją działkę o grubość izolacji, czy w związku z tym należy mi się odszkodowanie i czy powinny być na koszt sąsiada dokonane nowe pomiary geodezyjne dla celów np. naliczanego podatku gruntowego? Czy możliwa jest zgoda Nadzoru Budowlanego na docieplenie ściany bez mojej zgody i bez oficjalnego powiadomienia mnie? Co grozi sąsiadowi gdy te roboty już wykonał nie pytając o moją zgodę?

Odpowiedź:

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego własność gruntu rozciąga na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią w granicach określonych przez społeczno - gospodarcze przeznaczenie gruntu (art. 143 Kodeksu cywilnego). Właściciel gruntu może w pełni korzystać z przysługującego mu prawa własności tylko w granicach jego nieruchomości. Prawo dopuscza możliwość zaistnienia sytuacji kiedy nastąpi ingerencja na grunt sąsiedni i sytuacja taka będzie dopuszczalna. Chodzi o tzw. immisje czyli oddziaływanie na grunt sąsiedni w sposób nie przekraczajacy przeciętnej miary wynikającej ze społeczno -gospodorczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Jako przykłady immisji podaje się hałas do odpowiedniego poziomu, wydobywanie się dymu z komina itp. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika jednak, że mamy tutaj do czynienia z ingerencją sąsiada, która przekracza korzystanie z nieruchomości w sposób przekraczający ową przeciętną miarę, innymi słowy mówiąc nie będzie to immisja, ale naruszenie prawa własności skoro Pana sąsiad wtargnął na pański grunt i postawił rusztowania. Zdarzenie to miało miejce bez uzyskania Pańskiej zgody. W takiej sytuacji przysługuje Panu tzw. roszczenie negatoryjne o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie dalszych naruszeń Pana gruntu (art. 222 par. 2 Kodeksu cywilnego). Dodatkowo sytuację taką normuje szczególnie art. 151 ustawy Kodeks cywilny, stanowiąc, że jeżeli przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia przekroczono bez winy umyślnej granice sąsiedniego gruntu, właściciel tego gruntu nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego (czyli usunięcia ociepleń, które powodują, że została przekroczona granica sąsiedniego gruntu), chyba że bez nie uzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy albo grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. Jeżeli nie jest możliwe przywrócenie stanu poprzedniego sprzed naruszenia granicy nieruchomości, właściciel naruszonego gruntu może żądać stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej lub wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze. Należy pamietać, że w każdym przypadku właściciel, którego grunt został naruszony przez sąsiada przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia może domagać się przywrócenia stanu poprzedniego, jeśli sąsiad miał świadomość, że naruszył grunt sąsiada. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego docieplenie ścian budynku o wysokości do 12 m nie wymaga pozwolenia na budowę (art.29 ust.2 pkt 4 ustawy prawo budowlane), a z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że ściany budynku pańskiego sąsiada nie przekraczają wysokości określonej przez ustawodawcę. Sąsiad nie musi zatem legitymować się pozwoleniem na wykonanie tego typu robót budowlanych. Tego typu roboty wymagają jedynie zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Zgłoszenie właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej budowy lub robót jest formą wszczęcia postępowania administracyjnego w sprawie wymagającej ustalenia przez wymieniony organ, czy zamierzona budowa lub roboty budowlane odpowiadają wymaganiom prawa i mogą być realizowane, czy też organ powinien nie dopuścić do realizacji danej budowy (robót budowlanych). W konsekwencji organ administracji architektoniczno-budowlanej może wyrazić zgodę na dokonanie przebudowy (zgoda jest wyrażana w sposób milczący, tzn. jeśli organ nie wypowie się co do zgłoszenia w terminie 30 dni, mozna rozpocząć prace budowlane).

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

Zobacz także:

 

Komentarze: Granice przestrzenne prawa własności

  • piotr 2012-07-21 16:52:50

    Re: Granice przestrzenne prawa własności

    witam docieplałem budynek szeregówkę dzwoniłem do sąsiada pozwolił mi wpuścić styropian 5 cm w jego działkę i 5 w moja jest to szeregówka okazało się że pracownicy wpuścili styropian 8 cm che aby zdejmować styropian co robić

  • mario 2011-10-27 11:05:00

    Re: Granice przestrzenne prawa własności

    mam pytanie mój budynek stoi praktycznie w granicy sąsiada lecz jest zostawiona przy ścianie luka na na ocieplenie budynku. W chwili obecnej chce ocieplić mój dom od striony sąsiada lecz aby to uczynic musze na jego działce ustawic rusztowanie. Sasiad stanowczo nie wyraża zgody co mam zrobić


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Porady prawne online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 1
  • 9
  • 2
  • 9
  • 3
  • 7
  • osób
Zobacz ich opinie:
  • marko55

    2014-03-31

    Dziekuje za otrzymana ocenę.Jest profesjonalna i wyjaśnia problem.Pozdrowienia i podziekowania dla autorow.
  • Krystyna G

    2014-03-20

    dziekuje za otrzymaną opinię, bardzo mi pomogła rozwikłać problem, o który pytałam
  • Barbara Z.

    2014-03-25

    Jestem bardzo zadowolona z usługi e-prawnik.pl Na doprecyzowane pytanie po otrzymaniu opinii dostałam odpowiedź która w pełni mnie satysfakcjonuje. Teraz wiem jak postąpić. Zespół prawników jest profesjonalny i rzetelny. Wycena usługi również nie jest zbyt wygórowana w porównaniu do usług prawników w mojej miejscowości. Dziękuję i pozdrawiam
  • Doris

    2014-03-27

    Opinia jest podana rzetelnie i profesjonalnie. Bardzo Dziękuję. Z porady korzystam już po raz drugi i jestem zadowolona. Dziękuję !
  • teresa bielecka

    2014-03-25

    witam-na razie bardzo Wam dziękuję w imieniu tej biednej Mamy-9 dzieci-postanowiłam Jej pomóc,choć sama walczę z bardzo złośliwym rakiem-jestem łysa i sama mam swe poroblemy,ale Wasza opinia mi się podoba,także jeszcze raz wielkie dzięki.Serdecznie pozdrawiam cały Wasz Zespół.Przypuszczam,że będę potrrzebowała dodatkowej pomocy,także pewnie się do Was zwrócę-DZIEKI
  • Bogdan T.

    2014-03-24

    Dziekuje za otrzymana opinie.Jest profesjonalna i rzeczywiscie wyjasnia problem.Pomaga w dalszym postepowaniu.Pozdrowienia i podziekowania dla autorow.
  • Janusz S.

    2014-03-10

    Opinia wyjaśnia zakres zadanego pytania w sposób jasny rysując kilka dróg rozwiązania.
  • bozenaj

    2014-03-19

    Dziękuję za otrzymaną opinię prawną. Treść podana w sposób rzetelny i w pełni wyczerpujący, komunikatywne podsumowanie opinii. Niezwykle wygodna i zarazem profesjonalna usługa dla osób nie mających możliwości bezpośredniego kontaktu z prawnikiem. Pozdrawiam
  • Dorota Gruchała

    2014-03-03

    Pierwsza opinia nie była dla mnie dokońca wyczerpująca, po darmowym doprecyzowaniu problemu uzyskałam jasną odpowiedź nie budzącą żadnych wątpliwości
  • Janusz Bartoszek

    2014-03-11

    Opinia prawna, którą otrzymałem w pełni mnie zadowala. Polecam korzystanie z usług prawnych e-prawnik.

Porady prawne

Artykuły

Śledź najnowsze informacje


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane