Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Granice przestrzenne prawa własności

Pytanie: 1 z 2 Następne Budynek sąsiada postawiony jest w granicy działki. Sąsiad postanowił ocieplić ściany budynku. Ściany budynku, która leży w granicy działki nie można ocieplić bez wejścia na teren mojej działki i bez postawienia rusztowań. Wysokość budynku sąsiada nie przekracza 12m. Jakie formalności zgodne z przepisami Prawa Budowlanego powinien spełnić sąsiad? Czy możliwe jest wykonanie dociepleń ścian budynku który leży w granicy działki bez mojej zgody? Docieplenie ściany leżącej w granicy mojej działki pomnieszy moją działkę o grubość izolacji, czy w związku z tym należy mi się odszkodowanie i czy powinny być na koszt sąsiada dokonane nowe pomiary geodezyjne dla celów np. naliczanego podatku gruntowego? Czy możliwa jest zgoda Nadzoru Budowlanego na docieplenie ściany bez mojej zgody i bez oficjalnego powiadomienia mnie? Co grozi sąsiadowi gdy te roboty już wykonał nie pytając o moją zgodę?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego własność gruntu rozciąga na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią w granicach określonych przez społeczno - gospodarcze przeznaczenie gruntu (art. 143 Kodeksu cywilnego). Właściciel gruntu może w pełni korzystać z przysługującego mu prawa własności tylko w granicach jego nieruchomości. Prawo dopuscza możliwość zaistnienia sytuacji kiedy nastąpi ingerencja na grunt sąsiedni i sytuacja taka będzie dopuszczalna. Chodzi o tzw. immisje czyli oddziaływanie na grunt sąsiedni w sposób nie przekraczajacy przeciętnej miary wynikającej ze społeczno -gospodorczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych. Jako przykłady immisji podaje się hałas do odpowiedniego poziomu, wydobywanie się dymu z komina itp. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika jednak, że mamy tutaj do czynienia z ingerencją sąsiada, która przekracza korzystanie z nieruchomości w sposób przekraczający ową przeciętną miarę, innymi słowy mówiąc nie będzie to immisja, ale naruszenie prawa własności skoro Pana sąsiad wtargnął na pański grunt i postawił rusztowania. Zdarzenie to miało miejce bez uzyskania Pańskiej zgody. W takiej sytuacji przysługuje Panu tzw. roszczenie negatoryjne o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie dalszych naruszeń Pana gruntu (art. 222 par. 2 Kodeksu cywilnego). Dodatkowo sytuację taką normuje szczególnie art. 151 ustawy Kodeks cywilny, stanowiąc, że jeżeli przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia przekroczono bez winy umyślnej granice sąsiedniego gruntu, właściciel tego gruntu nie może żądać przywrócenia stanu poprzedniego (czyli usunięcia ociepleń, które powodują, że została przekroczona granica sąsiedniego gruntu), chyba że bez nie uzasadnionej zwłoki sprzeciwił się przekroczeniu granicy albo grozi mu niewspółmiernie wielka szkoda. Jeżeli nie jest możliwe przywrócenie stanu poprzedniego sprzed naruszenia granicy nieruchomości, właściciel naruszonego gruntu może żądać stosownego wynagrodzenia w zamian za ustanowienie odpowiedniej służebności gruntowej lub wykupienia zajętej części gruntu, jak również tej części, która na skutek budowy straciła dla niego znaczenie gospodarcze. Należy pamietać, że w każdym przypadku właściciel, którego grunt został naruszony przez sąsiada przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia może domagać się przywrócenia stanu poprzedniego, jeśli sąsiad miał świadomość, że naruszył grunt sąsiada. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego docieplenie ścian budynku o wysokości do 12 m nie wymaga pozwolenia na budowę (art.29 ust.2 pkt 4 ustawy prawo budowlane), a z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że ściany budynku pańskiego sąsiada nie przekraczają wysokości określonej przez ustawodawcę. Sąsiad nie musi zatem legitymować się pozwoleniem na wykonanie tego typu robót budowlanych. Tego typu roboty wymagają jedynie zgłoszenia właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej. Zgłoszenie właściwemu organowi administracji architektoniczno-budowlanej budowy lub robót jest formą wszczęcia postępowania administracyjnego w sprawie wymagającej ustalenia przez wymieniony organ, czy zamierzona budowa lub roboty budowlane odpowiadają wymaganiom prawa i mogą być realizowane, czy też organ powinien nie dopuścić do realizacji danej budowy (robót budowlanych). W konsekwencji organ administracji architektoniczno-budowlanej może wyrazić zgodę na dokonanie przebudowy (zgoda jest wyrażana w sposób milczący, tzn. jeśli organ nie wypowie się co do zgłoszenia w terminie 30 dni, mozna rozpocząć prace budowlane).

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Granice przestrzenne prawa własności

  • piotr 2012-07-21 16:52:50

    Re: Granice przestrzenne prawa własności

    witam docieplałem budynek szeregówkę dzwoniłem do sąsiada pozwolił mi wpuścić styropian 5 cm w jego działkę i 5 w moja jest to szeregówka okazało się że pracownicy wpuścili styropian 8 cm che aby zdejmować styropian co robić

  • mario 2011-10-27 11:05:00

    Re: Granice przestrzenne prawa własności

    mam pytanie mój budynek stoi praktycznie w granicy sąsiada lecz jest zostawiona przy ścianie luka na na ocieplenie budynku. W chwili obecnej chce ocieplić mój dom od striony sąsiada lecz aby to uczynic musze na jego działce ustawic rusztowanie. Sasiad stanowczo nie wyraża zgody co mam zrobić


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 6
  • 7
  • 7
  • 3
  • 0
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Ryszard

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolony.Opinia dotyczy sedna mojego problemu.Dziękuję!
  • Klaudia

    ocena usługi:

    Polecam, korzystałam już kilka razy z pomocy i zawsze na bardzo wysokim poziomie. Wyczerpująca i zrozumiała opinia.
  • Barbara

    ocena usługi:

    Bardzo dobry serwis prawny. Polecam serdecznie. Udzielono mi pomocy szybko i sprawnie, sprawa zakończyła się dla mnie pomyślnie.
  • Boguslaw

    ocena usługi:

    Biezaca opinia spelnila moje oczekiwania i bez zastrzezen moge polecic Wasze uslugi, zwlaszcza w szybko a drastycznie zmieniajacym sie krajobrazie polskiego prawodawstwa!
  • JERZY

    ocena usługi:

    Usługa wykonana perfekcyjnie,wyczerpująco i prosto.Opinia sporządzona bardzo szybko.Pozostaje Mi polecić innym osobom z problemami.Cena przystępna.POZDRAWIAM. Jerzy
  • Stanisław

    ocena usługi:

    Profesjonalna porada,b.szybko dostarczona,jak na moją sprawę Wszystko ok. Polecam,aha zapomńiałem,to jużdrugi raz korzystam z tego portalu
  • Barbara

    ocena usługi:

    Pełny profesjonalizm wyczerpująca odpowiedz polecam !
  • Elżbieta

    ocena usługi:

    Opinia wyczerpująca, konkretna i rzetelna. Napisana przystępnym - nawet jak dla polonistki - językiem. Budzi zaufanie do zespołu miłych ludzi. Polecam. Elżbieta
  • Jan

    ocena usługi:

    Opinia jest dla mnie zrozumiała ale jako laik w temacie zadałem dodatkowe pytanie.Jestem zadowolony,polecam innym.
  • Mariusz

    ocena usługi:

  • Waldemar

    ocena usługi:

    Fachowa i przydatna dla mnie opinia -
  • Lukasz

    ocena usługi:

  • Antoni

    ocena usługi:

    wszystko sprawnie i bez problemów polecam
  • anna

    ocena usługi:

    dziękuje ,otrzymałam bardzo konkretna i profesjonalna opinia, cena nie wysoka .Polecam
  • Bożena

    ocena usługi:

  • Wanda

    ocena usługi:

    Opinia rzetelna i wyczerpująca. Będę korzystał również w przyszłości .Polecam.
  • MONA

    ocena usługi:



Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane