Współwłaściciel nieruchomości nie płaci rachunków

Odpowiedź prawnika: Współwłaściciel nieruchomości nie płaci rachunków

Zgodnie z regulacją kc pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną.

Podkreślić jednak należy, iż zasada powyższa ma zastosowanie wtedy, gdy współwłaściciele inaczej nie postanowili, jest to bowiem regulacja dyspozytywna.

Zasada podziału pożytków i przychodów według wielkości udziałów nie ma natomiast zastosowania, gdy współwłaściciele zawarli umowę o podział nieruchomości do korzystania ( tzw. podział quoad usum ).

Zobacz: Jak współwłaściciele mogą korzystać ze wspólnej nieruchomości?

Tym samym, gdy wspólnicy nie postanowili inaczej to każdy z nich zobowiązany jest do zapłaty połowy należności wynikających z rachunków za gaz i energię elektryczną. W braku porozumienia stron konieczne okaże się być może dochodzenie zwrotu stosownych, wcześniej opłaconych należności w drodze sądowej.

Czy można odciąć współwłaściciela od energii i gazu?

Odcięcie współwłaściciela od gazu i energii stanowi jednak naruszenie regulacji kc. Zgodnie bowiem z art. 206 kc . każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Odcięcie gazu i energii zakłócałoby to korzystanie z rzeczy wspólnej. Najlepszym wyjściem okazać się może w takiej sytuacji wystąpienie z żądaniem zniesienia współwłasności.