Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta

Pytanie:

"Jakie konsekwencje prawne pociąga za sobą wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta? Czy istnieje jakaś możliwość dla najemcy wycofania się z umowy (jak należałoby ewentualnie taką umowę sporządzić?)"

Odpowiedź prawnika: Wypowiedzenie umowy najmu na czas określony przed upływem czasu, na jaki została zawarta

Nie pociąga za sobą żadnych skutków (jest bezskuteczne). Orzecznictwo jest obecnie jednolite. Umowa najmu zawarta na czas określony jest, co do zasady niewypowiadalna w zwykłym trybie. Prostym remedium jest sporządzanie umów na czas nieokreślony lub umów na krótkie okresy z zastrzeżonym prawem pierwonajmu dla jednej ze stron.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • KRYSTYNA 2017-03-03 14:54:10

    MAM TAKI PROBLEM A MIANOWICIE OD 6 MIESIĘCY NIE MIESZKAM W POLSCE W MIESZKANIU KTÓRE WYNAJMOWAŁAM ZOSTAŁA CÓRKA KTÓRA CHCE SIĘ NATYCHMIAST WYPROWADZIC,UMOWĘ PODPISANĄ MAM DO OSTATNIEGO CZERWCA I W UMOWIE JEST 3 MIESIECZNY CZAS WYPOWIEDZENIA OBU STRON.JA NIE MOGĘ WRUCIC I ZAMIESZKAC Z POWROTEM DO CZERWCA CZY MOGĘ ZERWAĆ WCZEŚNIEJSZĄ UMOWĘ ,CZY BĘDĘ MIAŁA Z TEGO POWODU JAKIEŚ KŁOPOTY?PROSZĘ O RADĘ.CO ZROBIC.CÓRKA NIE MA PIENIĘDZY NA CZYNSZ A JA TEŻ NIE JESTEM WSTANIE JEJ POMUC .STRACIŁA PRACĘ I NIEMA ŻADNYCH DOCHODÓW.

  • Barbara 2013-03-04 19:45:50

    Witam, Mam problem z wcześniejszym wypowiedzieniem umowy najmu na czas określony. Umowę mam zawartą na rok, do dnia 30-09-2013. W umowie nie mam podanego żadnego terminu ani okresu, kiedy mogę umowę wypowiedzieć. Muszę się przeprowadzić, ze względu na pogorszenie mojej sytuacji finansowej, przez co praktycznie nie jestem w stanie się utrzymać, po opłaceniu wynajętego mieszkana. Obecne mieszkanie wynajmuję od września 2011 roku, we wrześniu 2012 podpisałam kolejną umowę w tym samym mieszkaniu na kolejny rok. W treści umowy nie ma nic na temat, co będzie jak to JA będę chciała rozwiązać umowę, opisane sa tylko przypadki rozwiązania umowy, przez osobę, u której wynajmuję mieszkanie. Wczoraj przeprowadziłam rozmowę z właścicielami mieszkania, mówiąc, że prosze o wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu. Właściciel powiedział,że nie ma absolutnie takiej możliwości. Ewentualnie może zgodzić się na to, żebym poszukała kogoś na swoje miejsce, inaczej muszę mieszkać tu do końca tewania umowy. Czy jest jakakolwiek możliwość rozwiązania tej umowy wcześniej!? Jestem w napreawdę trudnej sytuacji finansowej i nie wiem co mam teraz robić. Bardzo proszę o opinię i pomoc!!

  • esco 2011-12-03 22:27:36

    Czy można rozwiązać taką umowę, jeśli warunki mieszkaniowe są złe - chodzi głównie o temp. w pomieszczeniach (poniżej 20 st. a nawet jeszcze mniej), oraz uniemożliwianie włączenia ogrzewania przez właściciela? Czy obowiązują jakieś normy dotyczące temperatury w pomieszczeniach mieszkalnych?


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika