Posiadanie samoistne jako przesłanka zasiedzenia

Pytanie:

"Co znaczy: zarządzanie samoistne nieruchomością; tzn. samodzielne, bez obecności innych lokatorów? Czy chodzi o samodzielne (własna latami praca, wkład przy tej nieruchomości, dbanie o nieruchomość jak o własną)? Chodzi o sprawę zasiedzenia. Przez zasiedzenie może nabyć prawo własności tylko posiadacz samoistny. Ale czy ktoś poza tym, że dba o budynek jak o własny (remonty, pielęgnacja) musi przez wszystkie lata mieszkać w tym budynku sam (z rodziną)? Czy jeżeli okresowo mieszkały w nim także inne osoby wprowadzone przez urząd, nota bene demolujące budynek, może być przeszkodą w zasiedzeniu? "

Odpowiedź prawnika: Posiadanie samoistne jako przesłanka zasiedzenia

Posiadania samoistnego nie należy mylić z posiadaniem samodzielnym, sÄ… to różne pojÄ™cia, i tylko "samoistność" ma znaczenie prawne. Posiadaczem samoistnym jest ten, kto rzeczÄ… faktycznie wÅ‚ada jak wÅ‚Ä…Å›ciciel. Czyli poÅ›rednio bÄ™dzie tu miaÅ‚o znaczenie traktowanie jej wÅ‚asnÄ… przejawiajÄ…ce siÄ™ tym, iż przeprowadza siÄ™ np. remonty, dba o dobry stan, itp. Jednak w przypadku zasiedzenia konieczny jest jeszcze upÅ‚yw czasu do nabycia wÅ‚asnoÅ›ci nieruchomoÅ›ci. Zasiedzenie może dotyczyć tylko takiej rzeczy, która może być przedmiotem wÅ‚asnoÅ›ci. Nie można wiÄ™c nabyć przez zasiedzenie rzeczy, która nie może być przedmiotem wÅ‚asnoÅ›ci z racji swej natury, jak np. pokój w lokalu nie stanowiÄ…cym odrÄ™bnej wÅ‚asnoÅ›ci, albo która nie może być przedmiotem wÅ‚asnoÅ›ci inaczej jak tylko na podstawie zezwolenia (zgody) organu administracji rzÄ…dowej. Posiadanie prowadzÄ…ce do zasiedzenia musi mieć charakter posiadania samoistnego. SÄ…d Najwyższy w orzeczeniu z 17 marca 1955 r. Wola posiadania „jak wÅ‚aÅ›ciciel”, a wiÄ™c traktowanie siebie jak wÅ‚aÅ›ciciela, jest zasadniczym elementem posiadania prowadzÄ…cego do zasiedzenia. O posiadaniu samoistnym nie Å›wiadczy sama tylko dÅ‚ugotrwaÅ‚ość posiadania. Posiadanie prowadzÄ…ce do zasiedzenia musi mieć charakter wÅ‚adania rzeczÄ… z zamiarem posiadania jej dla siebie. ObjÄ™cie nieruchomoÅ›ci w posiadanie na podstawie umowy dzierżawy Å›wiadczy o posiadaniu zależnym. O posiadaniu samoistnym wspóÅ‚wÅ‚aÅ›ciciela nieruchomoÅ›ci w zakresie udziaÅ‚ów we wÅ‚asnoÅ›ci innych wspóÅ‚wÅ‚aÅ›cicieli nie Å›wiadczy też pokrycie przez niego caÅ‚oÅ›ci kosztów remontu kapitalnego budynku znajdujÄ…cego siÄ™ na wspólnej nieruchomoÅ›ci. Wola posiadania jak wÅ‚aÅ›ciciel natomiast nie oznacza woli nabycia wÅ‚asnoÅ›ci. Chodzi tu o samo wykonywanie faktycznego wÅ‚adztwa w takim - zewnÄ™trznie - zakresie, w jaki wykonuje je wÅ‚aÅ›ciciel. WÅ‚adanie „jak wÅ‚aÅ›ciciel” jest kategoriÄ… stanu faktycznego wskazujÄ…cego na rzeczywistÄ… wolÄ™ posiadacza, tzn. na samoistny charakter posiadania. SÄ…d Najwyższy w orzeczeniu z 7 kwietnia 1994 r. stwierdziÅ‚, że posiadanie samoistne może mieć miejsce nie tylko wtedy, gdy posiadacz jest przekonany o swoich uprawnieniach wÅ‚aÅ›ciciela, ale także wtedy, gdy wie, że nie jest wÅ‚aÅ›cicielem, ale chce posiadać rzecz tak, jakby nim byÅ‚. ObjÄ™cie rzeczy w posiadanie na podstawie umowy, której celem byÅ‚o przeniesienie wÅ‚asnoÅ›ci, z reguÅ‚y wskazuje na posiadanie samoistne.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika