Roszczenia posiadającego służebność mieszkania
Pytanie:
"W chwili obecnej jestem w trakcie podziału majątku, jestem po rozwodzie, mam zniesioną ustawową wspólność małżeńską z dniem 01-01-1999 roku. Razem z byłą żoną jesteśmy współwłaścicielami posesji, "zakupiliśmy" ją od moich rodziców, miała to być darowizna (rodzice nie dostali żadnych pieniędzy) jednak, aby wykazać udział własny przy ubieganiu się o kredyt budowlany został sporządzony akt sprzedaży u notariusza. Na terenie działki znajdują się dwa budynki mieszkalne: stary budynek, w którym mieszkają moi rodzice, posiadają ustanowioną nieodpłatnie dożywotnią służebność osobistą mieszkania-korzystanie na zasadzie wyłączności z całego domu (sporządzony akt notarialny), nowy budynek, który został wybudowany w trakcie małżeństwa, obecnie mieszka w nim była żona. Wszelkie remonty i konserwacje starego budynku, (instalacja przyłącza gazowego, instalacja centralnego ogrzewania, remont dachu z kryciem nową blachą, nowe ogrodzenie na granicy z sąsiadem), finansowali moi rodzice, a ja wykonywałem niektóre z tych remontów. Moje pytania brzmią: czy rodzice przy podziale majątku pomiędzy mną, a byłą żoną mogą dochodzić uwzględnienia kosztów jakie ponieśli w związku z utrzymaniem, lub podniesieniem wartości starego domu? Czy ewentualnie mogą zrobić darowiznę tych kosztów wyłącznie na mnie? Czy przy wykonalności mogą to zrobić zarówno z kosztami poniesionymi w okresie kiedy miałem już zniesioną wspólność majątkową, jak i z tymi z okresu wspólności majątkowej?"
Odpowiedź prawnika: Roszczenia posiadającego służebność mieszkania
W podziale majątku biorą udział tylko małżonkowie i tylko oni mogą żądać wzajemnych rozliczeń. Zatem, rodzice w sprawie o podział majątku wspólnego nie mogą żądać zwrotu jakichkolwiek nakładów. Wydatki na remont poniesione przez rodziców mogą zostać potraktowane jako darowizna na rzecz obojga małżonków, bądź jako nakłady osób posiadających służebność mieszkania na to mieszkanie.
Jeżeli chodzi o roszczenia osób posiadających służebność mieszkania w stosunku do właścicieli to, zgodnie z przepisami kc, do wzajemnych stosunków między mającym służebność mieszkania a właścicielem nieruchomości obciążonej stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu przez osoby fizyczne. Zgodnie zaś z tymi przepisami, użytkownik może zakładać w pomieszczeniach nowe urządzenia w takich granicach jak najemca. Właściciel nie ma obowiązku czynić nakładów na rzecz obciążoną użytkowaniem. Użytkownik zaś obowiązany jest dokonywać napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. O potrzebie innych napraw i nakładów powinien niezwłocznie zawiadomić właściciela i zezwolić mu na dokonanie potrzebnych robót. Jeżeli użytkownik poczynił nakłady, do których nie był obowiązany, stosuje się odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Zgodnie z tymi przepisami, z czynności swych prowadzący cudzą sprawę powinien złożyć rachunek oraz wydać wszystko, co przy prowadzeniu sprawy uzyskał dla osoby, której sprawę prowadzi. Jeżeli działał zgodnie ze swoimi obowiązkami, może żądać zwrotu uzasadnionych wydatków i nakładów wraz z ustawowymi odsetkami oraz zwolnienia od zobowiązań, które zaciągnął przy prowadzeniu sprawy.
Jeżeli prowadzący cudzą sprawę dokonał zmian w mieniu osoby, której sprawę prowadzi, bez wyraźnej potrzeby lub korzyści tej osoby albo wbrew wiadomej mu jej woli, obowiązany jest przywrócić stan poprzedni, a gdyby to nie było możliwe, naprawić szkodę. Nakłady może zabrać z powrotem, o ile może to uczynić bez uszkodzenia rzeczy. Potwierdzenie osoby, której sprawa była prowadzona, nadaje prowadzeniu sprawy skutki zlecenia.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?