Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Roszczenie posiadacza o zwrot nakładów

Pytanie: Do września 1988r. ponosiłem nakłady na remont i rozbudowę nieruchomości, nie mając do niej żadnego tytułu prawnego. We wrześniu 1999r. zostałem na mocy darowizny dopuszczony do współwłasności 1/2 nieruchomości. Czy nakłady, które ponosiłem przed darowizną mogę uważać za mój wkład na rozbudowę nieruchomości? W styczniu 2004r. na mocy postanowienia sądu odziedziczyłem połowę pozostałej połowy nieruchomości. Czy mogę dochodzić nakładów poniesionych przeze mnie na tę nieruchomość od drugiego spadkobiercy gdyż wg aktualnego zapisu w księdze wieczystej, również część przeze mnie rozbudowana weszła w masę spadkową? Czy okres za który mogę dochodzić roszczeń obejmuje moje nakłady przed darowizną w 1988 roku, jak i moje nakłady poniesione po roku 1998 do dnia dzisiejszego?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Odpowiedź na pytanie zależy od zakwalifikowania Pana jako posiadacza samoistnego w dobrej lub w złej wierze. Posiadaczem samoistnym jest osoba, która władając nieruchomością zachowuje się tak, jakby była właścicielem, chociaż tak naprawdę nie ma żadnego tytułu prawnego do nieruchomości (nie jest właścicielem, użytkownikiem, najemcą, dzierżawcą itp.). Posiadacz samoistny w dobrej wierze to ten, który nie mógł zdawać sobie sprawy z tego, że nie ma tytułu prawnego do władania nieruchomością (np. umowa sprzedaży została zawarta z osobą ubezwłasnowolnioną, a w konsekwencji jest nieważna), natomiast posiadacz samoistny w złej wierze władając nieruchomością i zachowując się jak właściciel wie, że nie ma żadnych uprawnień do tej nieruchomości. Zgodnie z art. 226 ustawy Kodeks cywilny samoistny posiadacz w dobrej wierze może żądać zwrotu nakładów koniecznych (czyli wydatków, niezbędnych do utrzymania rzeczy w należytym stanie, umożliwiającym prawidłowe korzystanie z niej, np. remonty i naprawy) o tyle, o ile nie mają pokrycia w korzyściach jakie uzyskał z rzeczy. Zwrotu innych nakładów (czyli nakładów użytecznych, których celem jest ulepszenie rzeczy oraz nakładów zbytkownych, które służą celom luksusu) można żądać o tyle, o ile zwiększają wartość rzeczy w chwili jej wydania właścicielowi (np. wstawienie nowych okien będzie nakładem użytecznym, jeśli poprzednie okna nadawały się jeszcze do eksploatacji, a zwrot kosztów wstawienia tych okien poniesionych przez posiadacza będzie możliwy, jeśli zwiększyły one wartość rzeczy w chwili jej wydania właścicielowi). Samoistny posiadacz w złej wierze może żądać jedynie zwrotu nakładów koniecznych (czyli tych niezbędnych, np. wstawienie wybitych okien), i to tylko o tyle, o ile właściciel wzbogaciłby się bezpodstawnie jego kosztem. Samoistny posiadacz w dobrej wierze może zabrać przedmioty, które połączył z rzeczą (np. nowe okna), natomiast w przypadku samoistnego posiadacza w złej wierze, właściciel może przyłączone przedmioty zatrzymać, zwracając samoistnemu posiadaczowi ich wartość i koszt robocizny. Najsilniejszym jednak ograniczeniem w dochodzeniu roszczeń o zwrot nakładów od właściciela jest stosunkowo krótki termin przedawnienia, który wynosi rok od dnia zwrotu rzeczy.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Roszczenie posiadacza o zwrot nakładów

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 5
  • 1
  • 8
  • 6
  • 9
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Nina

    ocena usługi:

    Nina Drugi raz korzystam z porady prawnej. I tym razem również opinia była rzetelna, zwięzła, wyczerpująca ze wskazaniem odpowiednich przepisów.Dziękuję i polecam.
  • Witold

    ocena usługi:

    Szybka odpowiedź prawnika, rzetelnie sporządzone pismo na dwie strony! Mój szef mocno się zdziwił... Sprawa dotyczyła umowy o zakazie podjęcia pracy po moim odejściu z firmy. Oczywiście szef blefował, dzięki e-prawnik.pl kłamstwo wyszło na jaw. Serdecznie polecam!!!
  • Jerzy

    ocena usługi:

    Opina wyczerpująca i spełnająca moje oczekiwania . Polecam innym potrzebującym opinię. Super
  • sylwek

    ocena usługi:

    W czasach oszustow hakerow internetowych dostac szybka rzetelna i jasna pomoc prawna to dla mnie powrot wiary w ludzi i lepsze jutro.pozdrowki
  • Elżbieta

    ocena usługi:

    dzięki, liczyłam na bardziej krytyczne spojrzenie na ZUS instytucję nazywaną ,, - państwo w państwie\\\" - co się potwierdza. przyjmuje jednak do wiadomosci Państwa prawną interpretację.pozdrawiam
  • Irena

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuję za wyczerpującą opinię, polecam wszystkim. Irena
  • Jacek

    ocena usługi:

    Jestem zadowolony odpowiedż szybka i konkretna. Jacek.
  • Maria

    ocena usługi:

  • Urszula

    ocena usługi:

    Jestem zadowolona z opinii prawnej,którą otrzymałam.Informacje zawarte w niej uświadomiły mi moje prawa co do których nie byłam pewna.Wyjaśnienia mogą w przyszłości się bardzo przydać,chociaż wolałabym nie korzystać z sądu. Jeżeli zajdzie potrzeba znowu skorzystam z usługi prawnej,która jest profesjonalna.Dziękuję i pozdrawiam.Urszula
  • Marta

    ocena usługi:

  • Jerzy

    ocena usługi:

    Na zadane pytania oraz dodatkowe związane z interesującymi mnie zagadnieniami otrzymałem wyczerpującą i solidną odpowiedź. Polecam Jerzy.
  • Eugeniusz

    ocena usługi:

    Szybka i szczegółowa opinia prawna. Jestem zadowolony i polecam innym. Eugeniusz
  • Eugeniusz

    ocena usługi:

    Szybka i szczegółowa opinia prawna. Jestem zadowolony i polecam innym. Eugeniusz
  • Barbara

    ocena usługi:

    Bardzo profesjonalna i rzeczowa opinia jestem zadowolona .Dziekuje bardzo
  • Hanna

    ocena usługi:

  • Sławomir

    ocena usługi:

    Ocena wyczerpująca i całkowicie zrozumiała. Sławek Nowakowski
  • Rafał

    ocena usługi:

    Doskonałe porady. W nowym roku skorzystam ponownie z porad w sprawie prawa. Jesteście profesjonalistami. Dziękuje za pomoc. Pozdrawiam.


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane