Skutki wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej
Pytanie:
"Zamierzam kupić spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego w budynku spółdzielczym wielorodzinnym. Przy księdze wieczystej całego budynku spółdzielczego założona jest księga wieczysta na lokal mieszkalny. Niestety, na skutek pomyłki spółdzielni, do księgi został wpisany błędny numer działki, na której stoi budynek. Czy w sytuacji, kiedy dokonam zakupu lokalu przy istniejącym opisanym powyżej błędnym wpisie do księgi, mogę mieć z tego powodu w przyszłości jakieś problemy? Nadmieniam, że spółdzielnia złożyła już do sądu wniosek o sprostowanie pomyłki, ale ze względu na to, że umowę muszę zawrzeć już wkrótce, sąd nie zdąży przed tym terminem sprostować błędnego wpisu w księdze."
Odpowiedź prawnika: Skutki wpisu ostrzeżenia w księdze wieczystej
W związku z faktem, iż zgodnie art. 8 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości wyłącza rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych. Dlatego też, jeśli tylko wzmianka o wniosku złożonym przez spółdzielnię została wpisana do księgi, nabędzie Pan nieruchomość określoną w umowie sprzedaży i wpis w księdze nie będzie pociągał za sobą żadnych negatywnych konsekwencji.
Michał Włodarczyk
Radca prawny
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?