Ustanowienie służebności przejazdu i przegonu

Pytanie:

"Jak ustanawia się służebność? Chodzi o służebność przejazdu i przejścia. "

Odpowiedź prawnika: Ustanowienie służebności przejazdu i przegonu

Z zadanego pytania wnioskujemy, iż chodzi o ustanowienie służebności drogi koniecznej, której treścią będzie możliwość przejazdu i przechodu. Służebności regulowane są przepisami kodeksu cywilnego. Reguluje ją konkretnie artykuł 145 kc. Stanowi on, iż w przypadku, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków gospodarskich, właściciel może żądać od właścicieli gruntów sąsiednich ustanowienia za wynagrodzeniem potrzebnej służebności drogowej. Przeprowadzenie drogi koniecznej musi nastąpić z uwzględnieniem potrzeb nieruchomości nie mającej dostępu do drogi publicznej oraz z najmniejszym obciążeniem gruntów, przez które droga ma prowadzić. Możliwym jest również ustanowienie omawianej służebności polegającej na prawie przechodu i przejazdu w drodze umowy. Jednak w braku zgody pomiędzy stronami pozostaje ustanowienie jej przez sąd. Innymi słowy, właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, która posiada dostępu do drogi publicznej ma roszczenie do właściciela lub użytkownika wieczystego, przez których nieruchomości może być przeprowadzona droga łącząca nieruchomość pozbawioną dostępu do drogi publicznej z tą drogą. W przypadku ustanowienia służebności drogi koniecznej ustala się także za to wynagrodzenie. Wynagrodzenie należy się za samo ustanowienie służebności drogowej. Jeżeli o ustanowieniu służebności orzeka sąd, to o wynagrodzeniu za to ustanowienie rozstrzyga z urzędu, niezależnie od wniosku właściciela nieruchomości służebnej. Możliwym jednak jest, aby uprawniony zrzekł się wynagrodzenia (uprawniony, czyli właściciel nieruchomości, na której zostanie ustanowiona służebność). Wynagrodzenie za ustanowienie służebności drogowej ustala się według cen rynkowych. Tak więc sposoby ustanowienia służebności drogi koniecznej są następujące: - w umowie pomiędzy właścicielem nieruchomości pozbawionej dostępu do drogi publicznej a właścicielem nieruchomości, przez którą będzie przebiegać droga (sporządzonej w formie aktu notarialnego), - w drodze orzeczenia sądowego (jest to sposób najczęstszy, na podstawie artykułu 626 kpc), - a także w drodze zasiedzenia służebności gruntowej.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Julia 2012-02-05 09:28:49

    co zrobić w wypadku gdy własciciel nieruchomosci uniemozliwia przejazd pommimo że jest postanowienie sadu


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika