Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36, kod poczt. 30-126, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)


Uzasadnienie podwyższenia czynszu najmu

Pytanie: Czy wynajmujący ma prawo podwyższyć mi czynsz o 100 zł w związku z tym, że ja za własne pieniądze oraz własną pracą podwyższyłem sobie standard mieszkania (założenie c.o., wymiana okien, ściany z płyt gipsowych, elegancka łazienka itd.)? Wprowadzając się, musiałem sam we własnym zakresie wymienić okna i doprowadzić zaniedbany lokal do takiego stanu, by można było w nim zamieszkać.

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Co do zasady wynajmujący nie jest ograniczany w możliwości regulowania wysokości czynszu. Jednak mając na uwadze potrzeby i sytuację lokatorów, przepisy prawa w pewnych przypadkach zakazują wynajmującym podnoszenia czynszu ponad określoną wysokość lub ze zbyt dużą częstotliwością. I tak w przypadku umów najmu zawartych przed dniem 10 lipca 2001r., do dnia 31 grudnia 2004r. wysokość czynszu nie może przekroczyć w stosunku rocznym 3% wartości odtworzeniowej lokalu, o ile we wspomnianej dacie strony obowiązywał czynsz regulowany. Wartość odtworzeniową lokalu stanowi iloczyn jego powierzchni użytkowej i wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Wysokość wskaźnika wojewoda ogłasza co 6 miesięcy w dzienniku urzędowym województwa. Jeżeli jednak powyższe okoliczności nie wchodzą w grę, lokator nie jest pozostawiony bez ochrony. Bowiem wynajmujący nie może podwyższać czynszu lub innych opłat częściej niż co 6 miesięcy. Wyjątek od tego stanowią opłaty niezależne od właściciela, na wysokość których nie ma on wpływu. Lokatorowi przysługuje także ochrona poza płaszczyzną regulowania czynszów. Otóż w przypadku, gdy w czasie trwania najmu lokal wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których lokal nie nadaje się do umówionego użytku (zazwyczaj zamieszkiwania), najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do dokonania napraw. Jeśli wynajmujący nie dokona napraw w wyznaczonym terminie, najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Jeżeli natomiast najemca nie wyznaczy owego terminu, a mimo to dokona koniecznych napraw, będzie mógł żądać od wynajmującego uzasadnionych wydatków i nakładów wraz z ustawowymi odsetkami pod warunkiem, że: 1. ze swych czynności złoży wynajmującemu rachunek i 2. działał zgodnie ze swymi obowiązkami, tzn. dołożył należytej staranności przy dokonywaniu koniecznych napraw. Należy jednak zauważyć, iż nie każda naprawa będzie konieczna, i tym samym nie każda będzie obciążała wynajmującego. Otóż drobne nakłady obciążają najemcę; zalicza się do nich m.in.: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, drobne naprawy instalacji urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody. W przypadku, gdy najemca dokonał w lokalu inwestycji, które nie są naprawami koniecznymi ani drobnymi, uważa się, że ulepszył on lokal. W momencie więc rozwiązaniu stosunku najmu najemca sam określa, w jaki sposób chce odzyskać poczynione nakłady. Najemcę chronią także przepisy o rękojmi za wady rzeczy najętej. Jeżeli więc rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać od wynajmującego odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Natomiast jeśli wady uniemożliwiają korzystanie z lokalu, najemca może nawet umowę wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia. Jakie to będą zazwyczaj sytuacje? Np. nieszczelne okna, wadliwa instalacja grzewcza, brak dziurawy dach itp. Jedyny warunek dla najemcy, by mógł skorzystać z powyższych uprawnień, ogranicza się do braku wiedzy o wadach w momencie zawarcia umowy najmu. Zatem jeśli najemca wiedział o wadach w chwili zawarcie umowy, z powyższych uprawnień skorzystać nie może. Najemca także zawsze może dochodzić od wynajmującego odszkodowania, jeśli poniósł z jego winy szkodę.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

 

Komentarze: Uzasadnienie podwyższenia czynszu najmu

  • dow 2010-12-31 01:22:39

    Re: Uzasadnienie podwyższenia czynszu najmu

    Uwaga Lokatorzy! Kilka miesięcy temu GUS oficjalnie przyznał się do podawania nieprawidłowych danych, dotyczących średnich cen mieszkań w poszczególnych województwach. Błędne dane z GUS-u od 2 lat były brane jako podstawa do naliczania stawek czynszów w całym kraju. Wie o tym szanowne Ministerstwo i poszczególni Wojewodowie. Statystycznie czynsze były sporo zawyżone (w zależności od województwa). Np. czynsze w Krakowie zawyżono o ok.60% (podawana przez GUS podstawa to 4900/m2, a prawidłowa to 3000/m2. Domagajcie sie u swoich Wojewodów ponownego przeliczenia stawek czynszów nie tylko na rok 2011, ale również zawyżonych stawek 2 lata do tyłu. Powodzenia!!!

  • Halina 2010-11-22 15:02:30

    Re: Uzasadnienie podwyższenia czynszu najmu

    Oczywiście to jest sytuacja opisująca stan idealnego najmu. Niestety czegoś takiego nie ma. Bo co może zrobić lokator, jeśli mieszka w lokalu 50 60 lat, objął mieszkanie w skandalicznym stanie, remontował je, pielęgnował apotem np odłączono mu gaz, to znowu musiał przystosować do użytkowania zmienić wszysto na prąd/ To porady typu jak są wady lokalu to może się wyprowdzić zakrawają na kpinę. A gdzie się to wyprowadzi? Wiadomo,że mieszkań nie ma. Może tylko zaciskać pasda i znosić szykany w postaci podnoszenia czynszu , bo np ulepszył lokal to i czynsz wyższy. Oczywiście mógł tego nie robić bo można się myć w misce i gotować na ognisku w mieszkaniu.Naprawdę wykładnia fantastyczna. Tylko co do tego ma stawka odtworzeniowa liczona od średniej wartości wybudowania 1 m2 apartamentu. Naprawdę, ktoś wreszcie powinien się nad tym zastanowić . Nikogo jak dotychczas to nie obchodzi i dlatego np Kraków przeżywa falę eksmisji ludzi starszych na bruk w imię miłości i szczęśliwości.

  • Halina 2010-11-22 15:01:39

    Re: Uzasadnienie podwyższenia czynszu najmu

    Gdzie mój komentarz? celowo zlikwidowany. To żałosne

  • Halina 2010-11-22 15:00:33

    Re: Uzasadnienie podwyższenia czynszu najmu

    Oczywiście to jest sytuacja opisująca stan idealnego najmu. Niestety czegoś takiego nie ma. Bo co może zrobić lokator, jeśli mieszka w lokalu 50 60 lat, objął mieszkanie w skandalicznym stanie, remontował je, pielęgnował apotem np odłączono mu gaz, to znowu musiał przystosować do użytkowania zmienić wszysto na prąd/ To porady typu jak są wady lokalu to może się wyprowdzić zakrawają na kpinę. A gdzie się to wyprowadzi? Wiadomo,że mieszkań nie ma. Może tylko zaciskać pasda i znosić szykany w postaci podnoszenia czynszu , bo np ulepszył lokal to i czynsz wyższy. Oczywiście mógł tego nie robić bo można się myć w misce i gotować na ognisku w mieszkaniu.Naprawdę wykładnia fantastyczna. Tylko co do tego ma stawka odtworzeniowa liczona od średniej wartości wybudowania 1 m2 apartamentu. Naprawdę, ktoś wreszcie powinien się nad tym zastanowić . Nikogo jak dotychczas to nie obchodzi i dlatego np Kraków przeżywa falę eksmisji ludzi starszych na bruk w imię miłości i szczęśliwości.


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Gabrieli Zapolskiej 36. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Opinie naszych klientów

  • Małgorzata

    ocena usługi:

    wszystkim niezdecydowanym serdecznie polecam portal e-prawnik.Ogromny plus dla portalu, że moja sprawa została bardzo dogłębnie zbadana. Stanowisko prawne i dalsza ścieżka postępowania jasno określona.Wszystkie moje wątpliwości, które nasuwały mi się po otrzymaniu opinii sukcesywnie przez kilka dni zostały wyjaśnione.Drugi ogromny plus za bardzo szybki czas reakcji na moja wysyłana korespondencję.Dzięki kontaktowi z portalem e-prawnik mam poczucie, że nie jestem sama z problemem.Biorąc pod uwagę konkurencyjną na rynku cenę za usługę, z całym przekonaniem mogę potwierdzić, że była tego warta.
  • Z. Wiśniewski

    ocena usługi:

    Jestem wysoce usatysfakcjonowany pracą zespołu e-prawnik.pl Gorąco polecam
  • Renata

    ocena usługi:

  • Damian

    ocena usługi:

  • Zbyszek

    ocena usługi:

    Biuro e-prawnik pomogło w sprawie, za co dziękuje.
  • Agnieszka

    ocena usługi:

    Bardzo trafna i rzeczowa obsługa Polecam wszystkim, którzy potrzebują porady prawnej
  • Sławomir

    ocena usługi:

    Dziękuję za poradę. Bardzo pomocny serwis, rzeczowe odpowiedzi, krótki czas oczekiwania na wycenę opinii. Naprawdę jestem zadowolony. Polecam
  • Wiesława

    ocena usługi:

    Dziękuję..., otrzymałam jasną i profesjonalną odpowiedź polecam Wiesława
  • Adam

    ocena usługi:

    Dzięki bardzo merytorycznej opinii oszczędzono mi przegranej sprawy w Sądzie .
  • Dorota

    ocena usługi:

    polecam, szybko i konkretnie
  • Anna

    ocena usługi:

  • Halina

    ocena usługi:

    Jestem zadowolona, otrzymałam jasną dla mnie jasną odpowiedź. Polecam.
  • Halina

    ocena usługi:

    Jestem zadowolona, otrzymałam jasną dla mnie jasną odpowiedź. Polecam.
  • Katarzyna

    ocena usługi:

    Profesjonalnie i dokladnie.napewno będę jeszcze korzystać. Dziękuję Katarzyna
  • Adam

    ocena usługi:

    Bardzo wyczerpująca opinia, na temat, bez zbędnych komentarzy.
  • Małgorzata

    ocena usługi:

    Bardzo dobra, fachowa obsługa, rzetelne i profesjonalne podejście do tematu, bardzo dziękuję i polecam
  • Piotr

    ocena usługi:

    jestem bardzo zadowolony. pelny profesjonalizm, polecam wszystkim osobom potrzebujacym porady prawnej




Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane