Zmiana właściciela a umowa najmu lokalu

28.3.2003

Pytanie:

"Podpisałem, na czas określony (15 lat) umowę najmu lokalu użytkowego z właścicielem prywatnej kamienicy. Jego prawo do własności sprawdziłem w ksiedze wieczystej, ale była tam "wzmianka o wszczęciu postepowania administracyjnego przez Ministra Finansów w sprawie ewentualnego przejscia na rzecz Skarbu Państwa prawa własności niniejszej nieruchomości, stanowiącej własność... ( tu podano nazwisko właściciela, z którym podpisałem umowę najmu).Obecnie - w rok po podpisaniu przeze mnie umowy zapadła ostateczna decyzja o przejściu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. Jaka jest obecnie sytuacja mojej umowy? Czy Skarb Państwa bedzie respektował warunki zawartej przeze mnie umowę? Czy może zostać mi ona wypowiedziana?"

Odpowiedź prawnika: Zmiana właściciela a umowa najmu lokalu

Zgodnie z treścią kodesku cywilnego w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Oznacza to, że jeżeli umowa najmu nie została Panu wypowiedziana, to Pana sytuacja nie zmieniła się, tylko Skarb Państwa stał się wynajmującym. Jednak należy pamiętać, iż istnieje także przepis, który stanowi, iż wspoamniane wyżej uprawnienia nie przysługują, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Odpowiedź prawnika: Zmiana właściciela a umowa najmu lokalu

Komentarze