Bezumowne korzystanie z nieruchomości

Pytanie:

"Z dniem 31.12.2004 roku wygasła zawarta z gminą umowa dzierżawy gruntu, na której posadowiony jest wybudowany z moich środków kiosk handlowy. Jednocześnie oprócz pisma, w którym zostałam wezwana do rozbiórki kiosku w terminie do 01.04.2005 r. otrzymałam fakturę za bezumowne korzystanie z działki gminnej za I kwartał. Czy złożony przez gminę pozew do sądu o wydanie nieruchomości ma podstawy prawne czy też wystawienie faktury za bezumowne korzystanie z nieruchomości jest jednoznaczne z zawarciem kolejnej umowy dzierżawy gruntu na czas nieokreślony?"

Odpowiedź prawnika: Bezumowne korzystanie z nieruchomości

Do umowy dzierżawy stosuje się w pewnym zakresie odpowiednio przepisy o najmie. Przewidują one możliwość milczącego przedłużenia najmu na czas nieoznaczony, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie najemca nadal używa rzeczy za zgodą wynajmującego. Skoro jednak gmina w momencie wygaśnięcia dzierżawy wysłała pismo z wezwaniem do rozbiórki budynku oraz fakturę za bezumowne korzystanie za I kwartał, to zachowania takiego nie można uważać za zawarcie umowy dzierżawy na czas nieoznaczony.

Wydanie faktury za bezumowne korzystanie z nieruchomości należy traktować jako wezwanie do dobrowolnej zapłaty za korzystanie z nieruchomości przez okres trzech miesięcy.

W momencie wygaśnięcia stosunku gmina ma oczywiście prawo, jako właściciel, żądać wydania przedmiotu dzierżawy tj. gruntu.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Henryk Strelczuk 2013-12-22 10:52:04

    Wspólnota mieszkaniowa ustawiła kontener na śmiecie na mojej działce i odmawia zapłaty za dzierżawę działki i nie reaguje na moje pisma o usunięcie kontenera. Jakie mam uprawnienia w tej sprawie?


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika