Wypowiedzenie umowy najmu a data pewna

Pytanie:

"Firma nasza podpisała umowę najmu powierzchni na działalność gospodarczą na okres 20 lat. Po zrobieniu remontu obiektu prowadzimy dwa lata działalność. Dwa miesiące temu zmienił się właściciel nieruchomości i wypowiedział nam umowę najmu ze względu na przejęcie umowy i braku daty pewnej na tym dokumencie. My natomiast posiadamy nasz egzemplarz umowy który jest poświadczony dwa lata temu przez Notariusza (data pewna). Firma, która najmowała nam powierzchnię nie ma na swojej umowie daty pewnej. Czy nowy właściciel ma prawo do wypowiedzenia nam umowy?"

Odpowiedź prawnika: Wypowiedzenie umowy najmu a data pewna

Zgodnie z  art. 81 kodeksu cywilnego, jeżeli ustawa uzależnia ważność albo określone skutki czynności prawnej od urzędowego poświadczenia daty, poświadczenie takie jest skuteczne także względem osób nie uczestniczących w dokonaniu tej czynności prawnej (data pewna).  

Zgodnie z § 2 tego artykułu czynność prawna ma datę pewną także w wypadkach następujących:

  1. w razie stwierdzenia dokonania czynności w jakimkolwiek dokumencie urzędowym - od daty dokumentu urzędowego; 

  2. w razie umieszczenia na obejmującym czynność dokumencie jakiejkolwiek wzmianki przez organ państwowy, organ jednostki samorządu terytorialnego albo przez notariusza - od daty wzmianki.  

W razie śmierci jednej z osób podpisanych na dokumencie datę złożenia przez tę osobę podpisu na dokumencie uważa się za pewną od daty śmierci tej osoby. 

W opisanym przypadku czynność prawna ma formę pisemną z datą pewną na podstawie § 2 pkt 2. Nie jest konieczne, by wzmianka została sporządzona na obu egzemplarzach umowy. Przepis mówi jedynie o wzmiance na obejmującym czynność dokumencie.

Zgodnie z art. 678 kc w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. To uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika