Prawo pierwokupu w umowie najmu z gminą

Pytanie:

"W umowie najmu zawartej w 2000 roku zapisano prawo pierwokupu przedmiotu najmu, stosunek najmu nie istnieje - umowa została wypowiedziana bądź wygasła. Właścicielem i wynajmującym jest gmina a najemcą przedsiębiorca. Czy prawo pierwokupu istnieje tylko w czasie trwania umowy najmu czy także po jej wygaśnięciu bądź rozwiązaniu?"

Odpowiedź prawnika: Prawo pierwokupu w umowie najmu z gminą

Prawo pierwokupu może wynikać albo z ustawy albo z umowy stron stosunku prawnego (najmu, dzierżawy, użytkowania).

Z zasady prawo pierwokupu nie jest ograniczone terminem. Nie ma jednak przeszkód, aby strony stosunku prawnego umownie ograniczyły termin trwania tego uprawnienia. W przedstawionej sytuacji można argumentować, iż w związku z tym, że ustanowienie w umowie najmu prawa pierwokupu miało pewien określony cel – umożliwienie najemcy nabycia przedmiotu najmu – zasadne będzie przyjęcie, iż terminem końcowym skorzystania z prawa pierwokupu jest chwila rozwiązania bądź też wygaśnięcia umowy najmu. Prawo pierwokupu istniałoby więc w czasie trwania umowy najmu. Nie bez znaczenia jest także forma prawna umowy z jakiej wynika prawo pierwokupu. Jak bowiem wynika z orzeczenia Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 13 stycznia 1999 roku (I ACa 774/98) ustanowienie prawa pierwokupu w drodze umowy jest zobowiązaniem właściciela nieruchomości do przeniesienia własności nieruchomości, które stosownie do art. 58 kc do swej ważności wymaga formy aktu notarialnego. Również w formie aktu notarialnego winno być udzielone pełnomocnictwo do ustanowienia prawa pierwokupu dotyczącego nieruchomości (art. 99 § 1 kc).

W pierwszej kolejności należy jednak wziąć pod uwagę przede wszystkim postanowienia umowy. Dopiero w zakresie nie uregulowanym znajdą zastosowanie powyższe rozważania i interpretacje.


Grzegorz Pawelec

Adwokat

Wpisany na listę adwokatów Krakowskiej Izby Adwokackiej.


Przez wiele lat szef redakcji serwisu e-prawnik.pl, aktualnie prowadzi własną Kancelarię Adwokacką w Krakowie, w ramach której świadczy pomoc prawną na rzecz przedsiębiorców.


Specjalizuje się w szeroko pojętej cywilistyce oraz prawie nowych technologii (e-commerce, prawo internetu). Reprezentuje także klientów indywidualnych w sprawach ubezpieczeniowych i karnych.


Autor licznych artykułów o tematyce prawniczej, publikowanych nie tylko na stronach serwisu e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika