Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Sprzedaż nieruchomości sp. zo.o.

Pytanie: Osoba sprawująca jednoosobowy zarząd w sp. z o.o. chce sprzedać nieruchomość należącą do spółki osobie trzeciej. Czy w takim wypadku musi posiadać zgodę udziałowców spółki? Czy bez problemu może podjąć decyzję?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Konieczność wyrażenia zgody przez wspólników na zbycie nieruchomości należącej do spółki zależy od kilku czynników:

  1. postanowień umowy spółki,

  2. stosunku wartości sprzedawanej nieruchomości względem kapitału zakładowego spółki.

Zgodnie z art. 228 pkt 4 k.s.h., uchwały wspólników wymaga nabycie i zbycie nieruchomości, użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości, jeżeli umowa spółki nie stanowi inaczej.

Z kolei w art. 230 k.s.h. wskazano, iż rozporządzenie prawem lub zaciągnięcie zobowiązania do świadczenia o wartości dwukrotnie przewyższającej wysokość kapitału zakładowego wymaga uchwały wspólników, chyba że umowa spółki stanowi inaczej.

Stąd w pierwszej kolejności należy przeanalizować treść umowy spółki pod względem ww. zapisów:

  • jeżeli umowa spółki stanowi, iż do zbycia nieruchomości nie jest potrzeba uchwała wspólników, należy jej wartość porównać z wysokością kapitału zakładowego. Zbycie nieruchomości bez uchwały wspólników będzie dozwolone, gdy wartość nieruchomości nie będzie przewyższać dwukrotnie wysokości kapitału zakładowego. Uchwała nie będzie również konieczna, gdy umowa spółki wyraźnie stanowi, iż do tego typu czynności nie jest potrzebna uchwała wspólników,

  • jeżeli umowa spółki stanowi, iż do zbycia nieruchomości potrzebna jest uchwała wspólników, jej podjęcie jest niezbędne bez względu na stosunek wartości nieruchomości do kapitału zakładowego spółki.

 Należy również wskazać na różny reżim naruszenia obu przepisów:

  • w przypadku naruszenia art. 228 pkt 4 k.s.h., tj. sprzedaży nieruchomości bez zgody wyrażonej w uchwale wspólników - gdy jest ona wymagana  w umowie spółki, bądź umowa nie wyłącza konieczności jej uzyskania, umowa sprzedaży jest bezwzględnie nieważna (art. 17 par. 1 k.s.h.). Na marginesie należy dodać, iż zgoda może być wyrażona przed złożeniem oświadczenia przez spółkę albo po jego złożeniu, nie później jednak niż w terminie dwóch miesięcy od dnia złożenia oświadczenia przez spółkę. Potwierdzenie wyrażone po złożeniu oświadczenia ma moc wsteczną od chwili dokonania czynności prawnej (art. 17 par. 2 k.s.h.);

  • w przypadku naruszenia art. 230 k.s.h. we ww. sposób (tj. bez uzyskania niezbędnej zgody wspólników), umowa jest ważna ale zarząd ponosi odpowiedzialność odszkodowawczą względem spółki (art. 17 par. 3 w zw. z art. 293 k.s.h.). Na podstawie art. 293 par. 1 k.s.h. członek zarządu odpowiada natomiast wobec spółki za szkodę wyrządzoną działaniem lub zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami umowy spółki, chyba że nie ponosi winy.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

Zobacz także:

 

Komentarze: Sprzedaż nieruchomości sp. zo.o.

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 1
  • 6
  • 6
  • 8
  • 8
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Maciej

    ocena usługi:

    Szybko, przystępnie, na temat
  • Włodzimierz

    ocena usługi:

    Dziękuję za jasną i wyczerpującą odpowiedż.Jestem zadowolony.Pozdrawiam cały zespół.
  • Michał

    ocena usługi:

  • Malgorzata

    ocena usługi:

    kompetentna i wyczerpujaca
  • Grzegorz

    ocena usługi:

    Opinia wyczerpująca , napisana zrozumiałym językiem ,wyjaśnila wątpliwości. Polecam tą kancelarię. Grzegorz
  • Krzysztof

    ocena usługi:

  • barbara

    ocena usługi:

    Witam .Dziękuję za opinię prawną ,która pomogła mi i rozwiała wątpliwości co do dalszych procedur.Skorzystałam z udzielonych porad ,napisałam pisma do sądu i oczekujemy na postanowienia sądu . Napiszę jak zakończy się sprawa wyznaczona na 16.12.2014r. Dziekuję i będę państwa polecać innym. Barbara
  • Damian

    ocena usługi:

  • Anna

    ocena usługi:

  • Mateusz Jeleń

    ocena usługi:

    Wszystko jak najlepszym porządku polecam
  • Izabela

    ocena usługi:

    Jestem bardzo zadowolona,dostałam bardzo szybko odpowiedż w mojej sprawie,nie tylko opinię ale także szczegółowe wyjaśnienie . Jeżeli znajde się jeszcze kiedyś w trudnej sytuacji napewno będzie to portal do ktorego zgloszę się o pomoc,bo wiem że pracują tu najlepsi. Dziękuję calemu zespołowi. Pozdrawiam i polecam. Izabela
  • piotrbarszcz

    ocena usługi:

  • MARZANNA

    ocena usługi:

    Opinia bardzo rzeczowa i pomocna. Polecam!
  • ewa

    ocena usługi:

  • Adam

    ocena usługi:

    Dziękuję za bardzo dobrą profesjonalną odpowieź na moje zapytanie.
  • Marta

    ocena usługi:

  • Wiesław

    ocena usługi:

    Obsługa w pełni profesjonalna.Szybko,fachowo i rzetelnie. Polecam.Wiesław


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane