Wydanie przedmiotu dzierżawy przez dzierżawcę

Pytanie: Jestem właścicielem stacji paliw. Umowa dzierżawy z poprzednim dzierżawcą wygasła w dniu 31.07.2003. Nowa umowa z innym dzierżawcą obowiązuje od dnia 01.08.2003. Poprzedni dzierżawca nie chce opuścić obiektu, ani wydać dokumentów (legalizacje, świadectwa techniczne). Czy kary umowne jakie jestem winny nowemu dzierżawcy za zwłokę w oddaniu obiektu w użytkowanie mogę przenieść na poprzedniego dzierżawcę? Co mogę zrobić jeżeli na stacji znajduje się majątek poprzedniego dzierżawcy (paliwo, towar, instalacja LPG, kontenery)?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Kar umownych, które jest Pan winien nowemu dzierżawcy nie może Pan przenieść na poprzedniego dzierżawcę. Może natomiast Pan dochodzić naprawienia wyrządzonej szkody przez poprzedniego dzierżawcę, jaka powstała na skutek nieopuszczenia w terminie stacji paliw. Szkodę w tym wypadku stanowić będzie w szczególności kara umowna, którą winien Pan jest zapłacić nowemu dzierżawcy. Jeżeli poprzedni dzierżawca nie chce opuścić obiektu ani wydać stosownych dokumentów, może Pan również dochodzić sądownie wydania przedmiotu dzierżawy, a więc eksmisji poprzedniego dzierżawcy. Majątek pozostawiony przez poprzedniego dzierżawcę powinien zostać zabezpieczony i zwrócony poprzedniemu dzierżawcy. Jeżeli jednak poprzedni dzierżawca zalega z zapłatą czynszu lub dodatkowych należności, nie dłużej niż rok, przysługuje Panu ustawowe prawo zastawu na przedmiotach znajdujących się w obrębie przedmiotu dzierżawy.