Wykreślenie hipoteki przymusowej
Pytanie:
"W wyniku zniesienia współwłasności - w ramach wyrównania udziałów sąd zasądził na moją rzecz od drugiego z współwłaścicieli spłatę w gotówce. Dłużnik zwlekał, więc sprawa trafiła do egzekucji komorniczej oraz dokonano wpisu hipoteki przymusowej na udziale dłużnika w nieruchomości wspólnej. Dokonano spłaty. Dłużnik otrzymał ode mnie pismo potwierdzające dokonanie spłaty należności - dysponuję egzemplarzem tego pisma z podpisem dłużnika. Mimo to dłużnik nadal nie wykreślił hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Co do powodu trudno mi się wypowiadać, załóżmy więc, że zgubił moje oświadczenie. Czy ja jako wierzyciel, którego roszczenia zostały zaspokojone mogę złożyć do KW wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej, którą w końcu sam wpisywałem (załączając oczywiście oświadczenie o spłacie zobowiązania)? Czy musi to zrobić dłużnik, którego wpis dotyczy? O ile pamiętam koszt takiego wniosku to 100 złotych, prawda? Mówimy tu o bardzo poważnym skonfliktowaniu obu stron więc jakiekolwiek rozwiązania umowne nie wchodzą w grę."
Odpowiedź prawnika: Wykreślenie hipoteki przymusowej
W myśl art. 626² § 5 kodeksu postępowania cywilnego wniosek o dokonanie wpisu do księgi wieczystej może złożyć:
- właściciel nieruchomości
- użytkownik wieczysty
- osoba, na rzecz której wpis ma nastąpić
- wierzyciel, jeżeli przysługuje mu prawo, które może być wpisane w księdze wieczystej
Wykreślenie prawa z księgi wieczystej także ma charakter wpisu w rozumieniu przepisów.
Z powyższego wynika, że wniosek o wykreślenie hipoteki przymusowej może złożyć zarówno dłużnik, jak i jego wierzyciel, który sam wnioskował o wpis hipoteki do księgi wieczystej. Do wniosku należy dołączyć dokumenty stanowiące podstawę wpisu w księdze wieczystej, czyli w szczególności potwierdzenie, że zobowiązanie zostało przez dłużnika spłacone.
Zwracamy uwagę na art. 100 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, który stanowi, że w razie wygaśnięcia hipoteki (co następuje w przypadku zapłaty wierzytelności), to wierzyciel jest zobowiązany dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Zgodnie z art. 46 ustawy o kosztach sądowych w sprawach cywilnych od wniosku o wykreślenie wpisu pobiera się opłatę w wysokości 100 zł, tj. połowę opłaty należnej od wniosku o dokonanie wpisu.
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?