Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego

Pytanie:

"Stałem się właścicielem nieruchomości, w której wynajmują lokale użytkowe firmy. Firmy te zawierały umowy najmu lokali użytkowych z poprzednim właścicielem. Niektóre umowy są na czas nieokreślony. W jaki sposób mogę zmienić te umowy najmu? Aneksem? Czy można w takim aneksie zrobić od razu podwyżkę czynszu? Jak często można robić podwyżkę czynszu w lokalu użytkowym? Jaki jest okres wypowiedzenia poprzedniego czynszu, a jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego zawartej na czas nieokreślony? A jaki jest okres wypowiedzenia umowy najmu lokalu użytkowego zawartej na czas określony np. na 6 miesięcy?"

Odpowiedź prawnika: Wypowiedzenie umowy najmu lokalu użytkowego

Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego wynajmujÄ…cy lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadajÄ…c dotychczasowÄ… wysokość czynszu najpóźniej na miesiÄ…c naprzód, na koniec miesiÄ…ca kalendarzowego. Wypowiedzenie caÅ‚ej umowy najmu, jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest pÅ‚atny miesiÄ™cznie, może nastÄ…pić najpóźniej na trzy miesiÄ…ce naprzód na koniec miesiÄ…ca kalendarzowego.

Zmiana czynszu może nastąpić poprzez jednostronne oświadczenie woli wynajmującego, w tej samej formie co umowa najmu. Jeśli najemca nie zgodzi się na podwyżkę, umowa najmu wygasa.

JeÅ›li wynajmujÄ…cy chce zmienić inne postanowienia umowy najmu niż czynsz, a nie chce tej umowy wypowiadać, można zmienić umowÄ™. Do tego jest już jednak potrzebne zgodne oÅ›wiadczenie woli obu stron, które mogÄ… spisać nowÄ… umowÄ™ lub sporzÄ…dzić aneks do obecnej. Strony mogÄ… w aneksie postanowić o podwyżce czynszu, wtedy dochodzi do zmiany czynszu na podstawie woli obu stron, a nie jednostronnego wypowiedzenia.

Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujÄ…cy, jak i najemca mogÄ… wypowiedzieć najem wyÅ‚Ä…cznie w wypadkach okreÅ›lonych w umowie. JeÅ›li umowa tego nie przewiduje, to nie można najmu wypowiedzieć. Można takÄ… umowÄ™ rozwiÄ…zać tylko na podstawie zgodnych oÅ›wiadczeÅ„ woli obu stron. W stosunku do umów zawartych przed 1 stycznia 2005 r. obowiÄ…zuje przepis, zgodnie z którym wynajmujÄ…cy może podwyższyć czynsz, tylko jeżeli czas trwania najmu jest nieoznaczony.

 

CzÄ™stotliwość podwyżek czynszu najmu lokali użytkowych nie jest regulowana, nie stosuje siÄ™ w tych przypadkach ustawy o ochronie praw lokatorów.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • ela 2011-04-04 12:58:58

    wynajmowałam lokal na czas określony moja umowa wygasa z dniem 31 grudnia 2010 r .handlowałam tam jeszcze 3 miesiące bez umowy najemca nie przyszedł jej podpisać .17 marca tego roku Pani zadzwoniła i powiedział ze chce sama użytkować lokal od 31 maj 2011 do tego dnia mogę handlować , ja chce oddać lokal z dniem 31 marca na co ona ze mogę oddać klucze ale mam zapłacić za kwiecień i maj czy może zadać zapłaty za te miesiące jeśli nie mamy już umowy ,i do czego jestem zobowiązana po wygaśnięciu umowy i nie przedłożeniu jej ? oraz kto powinien pomalować lokal ? wszystkie miesiące są uregulowane nie mam zaległości w czynszu.


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika