Wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym umowy najmu lokalu

Odpowiedź prawnika: Wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym umowy najmu lokalu

Przepisy prawa nie określają takich terminów. Najemca może zaproponować taki termin, ale będzie to skuteczne tylko jeżeli wynajmujacy wyrazi na to zgodę. Wynajmujący natomiast jak najbardziej może wyznaczyć termin na opuszczenie lokalu. W razie gdyby najemca nie opuścił lokalu, wynajmującemu przysługują środki prawne wynikające z ochrony własności. Na gruncie art. 222 § 1 kodeksu cywilnego, właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą (tzw. roszczenie windykacyjne). Najemca będzie też w takiej sytuacji zobowiązany do zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy, co wynika z art. 224 i 225.