Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Zmiana warunków zawartej umowy najmu

Pytanie: W umowie najmu lokalu użytkowego, zawartej na czas nieokreślony w 1996 r., jest zapis, że ceny za wynajem m2 powierzchni mogą być zmienione dwa razy do roku, jeśli wskaźnik wzrostu cen (ogłaszany przez GUS) przekroczy poziom inflacji. Teraz wynajmujący chce zmienić ten zapis (aneksem do umowy - umowa dopuszcza zmiany tylko w formie pisemnej) na mniej korzystny dla najemcy - uzależniając cenę wynajmu od średnich rynkowych. Jednocześnie informuje, że w razie nie zaakceptowania (podpisania) aneksu w ciągu 2 tygodni od daty dostarczenia, powyższy aneks należy traktować jako wypowiedzenie umowy z 1 miesięcznym terminem (możliwość takiego wypowiedzenia jest zawarta w umowie). Pytania są następujące: 1. Czy wynajmujący ma prawo w formie aneksu dokonywać takich zmian (dotyczących cen wynajmu)? 2. Czy wypowiedzenie umowy w takiej formie i z takich powodów jest prawnie skuteczne? 3. Czy można dochodzić jakiś roszczeń od wynajmującego z tytułu nie dotrzymania umowy najmu?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Podpisanie aneksu jest zmianą umowy i wymaga zgody obu stron. Nie ma przeszkód, by zmienić w ten sposób postanowienia dotyczące przesłanek pozwalających na zmianę czynszu. Nie stanowi to zmiany wysokości czynszu, która może być dokonana w drodze jednostronnego wypowiedzenia. Strony mogą nawet za obopólną zgodą zawrzeć umowę o zupełnie innych postanowieniach. Możliwość ta wynika z ogólnej zasady dotyczącej zobowiązań - zasady wolności umów. Jeżeli któraś ze stron umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony chce ją wypowiedzieć, to może to zrobić, jeśli czynsz płatny jest miesięcznie, na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Jest to przepis bezwzględnie obowiązujący, w związku z tym strony nie mogą postanowić inaczej. Jeżeli w umowie znajduje się klauzula niezgodna z tym przepisem, to jest ona po prostu nieważna i żadna ze stron nie może się na nią powoływać. Termin trzymiesięczny jest liczony w następujący sposób: jeśli wypowiedzenie nastąpi np. 27.10, to termin upłynie z końcem ostatniego dnia stycznia. Naszym zdaniem zastrzeżenie, o którym mowa w pytaniu, a zgodnie z którym do trzymiesięcznego terminu mają zostać wliczone dwa tygodnie przeznaczone na zgodę, stanowi obejście prawa. Termin wypowiedzenie rozpocznie więc bieg dopiero po upływie dwóch tygodni. Wypowiedzenie umowy najmu powinno być dokonane w tej samej formie, w której zawarto umowę (np. forma pisemna). Jeżeli umowa zostanie rozwiązana w drodze wypowiedzenia, to nie można żądać odszkodowania za niewykonanie zobowiązania, gdyż umowa już nie obowiązuje i zobowiązanie wygasło.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

Zobacz także:

 

Komentarze: Zmiana warunków zawartej umowy najmu

  • EWA ZARZECZNA 2013-05-16 09:13:09

    Re: Zmiana warunków zawartej umowy najmu

    Witam, proszę o poradę. Mam podpisana umowę najmu z 3 m-cznym okresem wypowiedzenia. Na koniec lutego złożyłam wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem na 31.05.2013. Natomiast 01.03.2013 właściciel lokalu zaproponował zmniejszenie czynszu aneksem do umowy do końca 2103 r, który to podpisałam. Wypowiedzenie nie zostało cofniete. Czy wobec tego moje wypowiedzenie jest ważne, czy aneks je unieważnił?

  • Fudalej Wiesław 2011-01-05 20:24:39

    Re: Zmiana warunków zawartej umowy najmu

    Wynajmuję od osoby prywatnej grunt pod sprzedaż, na którym mam wybudowany obiekt handlowy za 40 m2 gruntu płacę ca 1780 zł plus 22% teraz 23 % podatku wat.Płacę również podatek za grunt pod działalność handlową do Urzędu Miasta,którego wysokość co roku Urząd określa.W tym roku czyli 2011 otrzymałem rachunek od właściciela gruntu, na którym mam podwyższony czynsz o wskaźnik Prezesa GUS w wysokości 2,4 %. Mam pytanie czy właściciel gruntu ma prawo obciążać mnie tym podatkiem.


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 0
  • 1
  • 6
  • 3
  • 6
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Ela C.

    ocena usługi:

    Bardzo dziekuje, rzeczowa, dokladna i wyczerpujaca odpowiedz. Tak trzymać ! Inne firmy prawnicze nie udzielaja tak wyczerpujacych odpowiedzi ( a korzystałam z innych równierz ).Konkurencja daleko w tyle !!! Jak najbardziej polecam !
  • Mada

    ocena usługi:

    Jestem zadowolony z przedstawionej opinii , polecam profesjonalizm do przedstawienia realnej sytuacji prawnej
  • Marek

    ocena usługi:

    Szybko i profesjonalnie.Jestem bardzo zadowolony
  • Aleksander

    ocena usługi:

    Opinia przygotowana, szybko i jest wyczerpująca. Otrzymałem więcej informacji niż od adwokata przez pól roku. Polecam i zapewne jeszcze nie raz skorzystam. Aleksander
  • Marian

    ocena usługi:

    Szybko i profesjonalna opinia, polecam Marian
  • ss

    ocena usługi:

    Jestem zadowolona z wykonanej usługi.Opinia przedstawiona w sposób czytelny i rzetelny. Polecam korzystanie z e-prawnik.pl
  • Bogusław

    ocena usługi:

  • Elżbieta

    ocena usługi:

    Opinię sporządzony szybko i profesjonalnie. Bardzo dobry kontakt z biurem. Jestem zadowolona z wykonanej usługi. E 2912
  • Marcin

    ocena usługi:

    Bardzo profesjonalne podejście do zapytania klienta. Opinia przedstawiona w sposób czytelny i rzeczowy, poparta przepisami prawnymi. Jestem w pełni zadowolony z tej usługi. Polecam!
  • Bożena G.

    ocena usługi:

    Rzetelna opinia prawna przedstawiona w sposób czytelny i zrozumiały.Polecam wszystkim korzystanie z e-prawnika.
  • Artur

    ocena usługi:

    Szybko, profesjonalnie, polecam !
  • Małgorzata

    ocena usługi:

    Kolejny już raz skorzystałam z usług e-prawnik.pl i z całą pewnością niejednokrotnie jeszcze skorzystam. Jak zawsze rzeczowe i wyczerpujące potraktowanie tematu, w podsumowaniu cenne wskazówki i wnioski. Dziękuję i polecam.
  • natalia

    ocena usługi:

    Bardzo szybka i sprawna ocena, bardzo mi pomogła. Dziękuję
  • okael

    ocena usługi:

    Logistycznie i merytorycznie - b. profesjonalnie Będę korzystał z opinii e-prawnik.pl Polecam innym potrzebującym rzetelnej porady prawnej Wiesław S.
  • Antoni

    ocena usługi:

    Jestem zadowolony z pracy biura i profesjonalności .W przyszłości będę też z niego korzystał. Antoni
  • Dorota

    ocena usługi:

    Bardzo szybki i sprawny kontakt.Opinia rzetelna i profesjonalna.Polecam.
  • koniczynka

    ocena usługi:

    Bardzo dobra, rzetelna opinia prawna poparta przepisami prawnymi. Szczerze polecam ten portal. Bardzo dziękuję .

Porady prawne

Artykuły

Śledź najnowsze informacje


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zapytaj prawnika – skontaktujemy się z Tobą w ciągu godziny!

* pola wymagane