Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Zmiana warunków zawartej umowy najmu

Pytanie: W umowie najmu lokalu użytkowego, zawartej na czas nieokreślony w 1996 r., jest zapis, że ceny za wynajem m2 powierzchni mogą być zmienione dwa razy do roku, jeśli wskaźnik wzrostu cen (ogłaszany przez GUS) przekroczy poziom inflacji. Teraz wynajmujący chce zmienić ten zapis (aneksem do umowy - umowa dopuszcza zmiany tylko w formie pisemnej) na mniej korzystny dla najemcy - uzależniając cenę wynajmu od średnich rynkowych. Jednocześnie informuje, że w razie nie zaakceptowania (podpisania) aneksu w ciągu 2 tygodni od daty dostarczenia, powyższy aneks należy traktować jako wypowiedzenie umowy z 1 miesięcznym terminem (możliwość takiego wypowiedzenia jest zawarta w umowie). Pytania są następujące: 1. Czy wynajmujący ma prawo w formie aneksu dokonywać takich zmian (dotyczących cen wynajmu)? 2. Czy wypowiedzenie umowy w takiej formie i z takich powodów jest prawnie skuteczne? 3. Czy można dochodzić jakiś roszczeń od wynajmującego z tytułu nie dotrzymania umowy najmu?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Podpisanie aneksu jest zmianą umowy i wymaga zgody obu stron. Nie ma przeszkód, by zmienić w ten sposób postanowienia dotyczące przesłanek pozwalających na zmianę czynszu. Nie stanowi to zmiany wysokości czynszu, która może być dokonana w drodze jednostronnego wypowiedzenia. Strony mogą nawet za obopólną zgodą zawrzeć umowę o zupełnie innych postanowieniach. Możliwość ta wynika z ogólnej zasady dotyczącej zobowiązań - zasady wolności umów. Jeżeli któraś ze stron umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony chce ją wypowiedzieć, to może to zrobić, jeśli czynsz płatny jest miesięcznie, na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Jest to przepis bezwzględnie obowiązujący, w związku z tym strony nie mogą postanowić inaczej. Jeżeli w umowie znajduje się klauzula niezgodna z tym przepisem, to jest ona po prostu nieważna i żadna ze stron nie może się na nią powoływać. Termin trzymiesięczny jest liczony w następujący sposób: jeśli wypowiedzenie nastąpi np. 27.10, to termin upłynie z końcem ostatniego dnia stycznia. Naszym zdaniem zastrzeżenie, o którym mowa w pytaniu, a zgodnie z którym do trzymiesięcznego terminu mają zostać wliczone dwa tygodnie przeznaczone na zgodę, stanowi obejście prawa. Termin wypowiedzenie rozpocznie więc bieg dopiero po upływie dwóch tygodni. Wypowiedzenie umowy najmu powinno być dokonane w tej samej formie, w której zawarto umowę (np. forma pisemna). Jeżeli umowa zostanie rozwiązana w drodze wypowiedzenia, to nie można żądać odszkodowania za niewykonanie zobowiązania, gdyż umowa już nie obowiązuje i zobowiązanie wygasło.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

Zobacz także:

 

Komentarze: Zmiana warunków zawartej umowy najmu

  • EWA ZARZECZNA 2013-05-16 09:13:09

    Re: Zmiana warunków zawartej umowy najmu

    Witam, proszę o poradę. Mam podpisana umowę najmu z 3 m-cznym okresem wypowiedzenia. Na koniec lutego złożyłam wypowiedzenie umowy najmu ze skutkiem na 31.05.2013. Natomiast 01.03.2013 właściciel lokalu zaproponował zmniejszenie czynszu aneksem do umowy do końca 2103 r, który to podpisałam. Wypowiedzenie nie zostało cofniete. Czy wobec tego moje wypowiedzenie jest ważne, czy aneks je unieważnił?

  • Fudalej Wiesław 2011-01-05 20:24:39

    Re: Zmiana warunków zawartej umowy najmu

    Wynajmuję od osoby prywatnej grunt pod sprzedaż, na którym mam wybudowany obiekt handlowy za 40 m2 gruntu płacę ca 1780 zł plus 22% teraz 23 % podatku wat.Płacę również podatek za grunt pod działalność handlową do Urzędu Miasta,którego wysokość co roku Urząd określa.W tym roku czyli 2011 otrzymałem rachunek od właściciela gruntu, na którym mam podwyższony czynsz o wskaźnik Prezesa GUS w wysokości 2,4 %. Mam pytanie czy właściciel gruntu ma prawo obciążać mnie tym podatkiem.


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 0
  • 5
  • 5
  • 0
  • 8
  • osób

Opinie naszych klientów

  • BRGFCA

    ocena usługi:

    Dziękuję za wyczerpującą i profesjonalną opinię w mojej sprawie. Cena nie wysoka, a termin realizacji szybki. Ja zapewne skorzystam jeszcze nie raz z Państwa usług. Polecam je również innym. Pozdrawiam z wyrazami szacunku. Barbara.
  • Urszula

    ocena usługi:

  • Grażyna

    ocena usługi:

    Bardzo rzetelna firma. Korzystam już trzeci raz i jestem bardzo zadowolona. Polecam. Grażyna
  • Grażyna

    ocena usługi:

    Bardzo rzetelna firma. Korzystam już trzeci raz i jestem bardzo zadowolona. Polecam. Grażyna
  • AGNIESZKA

    ocena usługi:

  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Uprzejmnie dziękuję za udzielenie mi profesjonalnej porady prawnej wraz z wniskiem do sądu, jestem w pełni zadowolona i rozwiały mi się wszystkie wątpliwości. Będę korzystała dalej z Państa usług . Pozdrawiam, z wyrazami szacunka. A. Leszczyńska
  • Jolanta

    ocena usługi:

    Dziękuję Państwu za pomoc.Rzetelna,fachowa porada.Z poważaniem Jolanta Jankowska
  • Jozef Ewa Czapczuk

    ocena usługi:

    Rewelacyjnie,solidnie i uczciwie pmogliscie mi Panstwo kolejny raz !dziekuje,polecam innym !
  • Izabela

    ocena usługi:

    Witam profesjonalna szybka rzetelna porada polecam życzę powodzenia zespołowi e-prawnik.pl Izabela
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo fachowa,wyczerpująca i przystępnie napisana opinia . Polecam!
  • Emilia

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za wyczerpującą i konkretną poradę, która upewniła mnie w moich racjach dotyczących odsetek ustawowych od przeterminowanego czynszu. Wasza opinia jest mi bardzo pomocna w argumentacji z pracownikiem administracji. Na pewno skorzystam z dalszej pomocy. Pozdrawiam, z wyrazami szacunku..
  • Nina

    ocena usługi:

    Opinia została sporzadzona profesjonalnie i w terminie. Cena przystępna w stosunku do jakości. Polecam. Nina Kania
  • elwira11

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje za profesjonalna opinie, fachowa kancelaria, na pełno skorzystam jeszcze nie raz. Z wyrazami szacunku Elwira S.
  • JOZEF MOSKAL

    ocena usługi:

  • hokagena

    ocena usługi:

    Chciałabym podziękować za otrzymane opinie ,porady i wnioski do sądu w sprawie zasiłku macierzyńskiego mojej córki. Sprawę po roku dzięki Waszej pomocy wygraliśmy. ZUS wypłacił córce wszystkie zaległe świadczenia i to z odsetkami . Jestem ogromne wdzięczna za pomoc i profesjonalne załatwienie sprawy. Jesteście wspaniali. Nie wiem gdzie mogę zamiescic moja opinie dlatego pisze w ten sposób
  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Jestem pod dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi. Opinia jest profesjonalna , rzeczowa i konkretna udzielona w spsób przejzysty i czytelny. Bardzo solidna Kancelaria, fachowa wiedza. Bardzo dziękuję Państwu za pomoc i szybką odpowiedź. Będę korzystala dalej z Panstwa usługi i polecala wszystkim Z wyrazami szacunku. A. Leszczyńska
  • Marcin

    ocena usługi:

    Dziękuję, opinia potwierdziła się w 100%

Porady prawne

Artykuły

Śledź najnowsze informacje


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane