Upadłość spółdzielni - hipoteka

Odpowiedź prawnika: Upadłość spółdzielni - hipoteka

Skutek takiego przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wynika z wprost z treści przepisu ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, konkretnie z artykułu 17[18], zgodnie z którym jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przekształca się w prawo odrębnej własności lokalu lub we własność domu jednorodzinnego.

Co do skutków, jakie odnosi postępowanie upadłościowe względem zabezpieczeń rzeczowych, w tym oczywiście hipoteki, należy odwołać się do przepisów ustawy Prawo upadłościowe i naprawcze. W pierwszej kolejności należy jednak podkreślić, iż z przekształcenie wspomnianego prawa w prawo odrębnej własności w świetle prawa zostaje wyodrębniona zupełnie nowa nieruchomość, nieruchomość lokalowa, która jako taka nie jest obciążona hipoteką. Hipoteką jest obciążona nieruchomość stanowiąca własność spółdzielni mieszkaniowej, a powstałe prawo nie jest przedmiotem własności spółdzielni od tej chwili.