Pełnomocnictwo na zebraniu członków WM

Odpowiedź prawnika: Pełnomocnictwo na zebraniu członków WM

Zgodnie z ustawą o własności lokali, każdy właściciel lokalu ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzie nieruchomością wspólną. Prawo to może wykonywać zarówno samodzielnie, jak i poprzez pełnomocnika. Jeśli chodzi o pełnomocnictwo udzielane przez członków wspólnoty mieszkaniowej, zarówno przepisy ustawy o własności lokali jak i doktryna nie regulują ograniczeń dotyczących tego, kto może być pełnomocnikiem. Z analizy stanu prawnego wynika jednak, że połączenie funkcji członka zarządu z funkcją pełnomocnika członków wspólnoty jest niedopuszczalne. Uzasadnieniem może być artykuł 108 kodeksu cywilnego, dotyczący pełnomocnictwa, z którego wynika, że pełnomocnik nie może być drugą stroną czynności prawnej, której dokonywa w imieniu mocodawcy, chyba że co innego wynika z treści pełnomocnictwa lub ze względu na treść czynności prawnej, wyłączona jest możliwość naruszenia interesów mocodawcy. W podanym przypadku oczywistym jest, że istnieje realna groźba konfliktu interesów pomiędzy zarządem a poszczególnymi członkami wspólnoty. Poza tym warto zwrócić uwagę na fakt, że skoro jeszcze przed podjęciem jakichkolwiek uchwał zgłoszono wątpliwość co do Pani obiektywizmu, zgłaszający ten wniosek nie omieszka skorzystać z możliwości, jaką daje mu art. 25 powoływanej wcześniej ustawy o własności lokali, który stanowi, że właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali, albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy i zaskarżyć uchwałę podjętą w ten sposób.