Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Powierzchnia użytkowa w lokalu

Pytanie: Mam pytanie dotyczące pomiaru powierzchni użytkowej mieszkania. W 1994 roku spółdzielnia mieszkaniowa dokonując pomiaru powierzchni mieszkań nowowybudowanego budynku, posłużyła się normą PN-70 B-02365, zaś w roku 2004 na prośbę lokatora, rzeczoznawca zmierzył mieszkanie, tym razem wg normy PN-ISO 9836. Występuje różnica około dwa metry kwadratowe na niekorzyść lokatora. Moje pytanie więc brzmi: Czy w/w normy zostały prawidłowo użyte? Czy nie należało zastosować ustawowej definicji tzw. normy lokatorskiej z ustawy o ochronie praw lokatorów? Ponadto zapytuję jakie ustawy i rozporządzenia regulują tego typu postępowanie? Gdzie ewentualnie można uzyskać więcej informacji na ten temat?

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, obmiaru powierzchni użytkowej lokalu, o której mowa w ust. 1 pkt 7, dokonuje się w świetle wyprawionych ścian. Powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m należy zaliczać do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m - w 50%, o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie. Pozostałe zasady obliczania powierzchni należy przyjmować zgodnie z Polską Normą odpowiednią do określania i obliczania wskaźników powierzchniowych i kubaturowych w budownictwie. Reguły dotyczące stosowania Polskich Norm stanowią, iż normy te ustalono do dowolnego stosowania i prawo zaleca jedynie stosowanie normy ISO, lecz nie nakłada takiego obowiązku. W doktrynie nie zgody co do tego, czy sposób obmiaru powierzchni użytkowej lokalu określony w ustawie o ochronie praw lokatorów należy stosować w spółdzielniach mieszkaniowych.

Jeśli różnica w obmiarze powierzchni użytkowej powoduje różnicę w opłatach, to zgodnie z przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, właściciele mieszkań mają prawo zakwestionowania opłat nałożonych przez spółdzielnie na drodze postępowania sądowego. Jednak samo wystąpienie na drogę postępowania sądowego nie zwalnia wymienionych osób z obowiązku wnoszenia opłat w zmienionej wysokości.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

Zobacz także:

 

Komentarze: Powierzchnia użytkowa w lokalu

  • marbicki 2011-10-03 08:00:15

    Re: Powierzchnia użytkowa w lokalu

    zagadnienie obliczania powierzchni użytkowej jest o tyle złożone, o ile brak jest przepisów regulujących w sposób jednoznaczny jakie normy lub inne sposoby powinny zostać zastosowane przy obliczaniu PUM. moim zdaniem ani norma PN ani nowsza PN-ISO nie powinny znaleźć zastosowania, o ile strony ZGODNIE nie postanowią czegoś innego. warto zapoznać się dokładnie z [url=http://nieruchomosci-prawo.pl/2011/10/jak-obliczyc-powierzchnie-uzytkowa-mieszkania/]stanem prawnym regulującym zasady obliczania powierzchni użytkowej mieszkania[/url] by chronić swoje słuszne prawa.

  • kamieniarz 2009-12-04 23:15:35

    Re: Powierzchnia użytkowa w lokalu

    SM bezprawnie powołują się na normę PN-70/B-02365 z 1970 r, aby pobierać CZYNSZ za TYNK na ŚCIANACH, który nie jest powierzchnią użytkową. To jest OSZUSTWO. Jak e-prawnik może publicznie pisać takie hipokryzje, że "w doktrynie" nie ma zgody czy należy stosować w spółdzielniach ustawę z dnia 21-06-2001r Na Boga a czym się różni mieszkanie lokatorskie od spółdzielczego. Powierzchnię UŻYTKOWĄ należy obliczyć w świetle wyprawionych ścian tynkami zgodnie z art. 2 ust. 2 ustawy z 2001 r i normą krajową, europejską PN-ISO-9836 a przede aszystkim zdrowym rozsądkiem. Nie można normy z 1970 r z PRL-u, ZSRR stosować w 2009 r po upadku komunizmu w 1989 r i od 20 lat mamy RP. Bądzmy uczciwi, etyczni i rzetelni.


Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 0
  • 4
  • 3
  • 5
  • 2
  • osób

Opinie naszych klientów

  • Izabela

    ocena usługi:

    Witam profesjonalna szybka rzetelna porada polecam życzę powodzenia zespołowi e-prawnik.pl Izabela
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo fachowa,wyczerpująca i przystępnie napisana opinia . Polecam!
  • Emilia

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za wyczerpującą i konkretną poradę, która upewniła mnie w moich racjach dotyczących odsetek ustawowych od przeterminowanego czynszu. Wasza opinia jest mi bardzo pomocna w argumentacji z pracownikiem administracji. Na pewno skorzystam z dalszej pomocy. Pozdrawiam, z wyrazami szacunku..
  • Nina

    ocena usługi:

    Opinia została sporzadzona profesjonalnie i w terminie. Cena przystępna w stosunku do jakości. Polecam. Nina Kania
  • elwira11

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje za profesjonalna opinie, fachowa kancelaria, na pełno skorzystam jeszcze nie raz. Z wyrazami szacunku Elwira S.
  • JOZEF MOSKAL

    ocena usługi:

  • hokagena

    ocena usługi:

    Chciałabym podziękować za otrzymane opinie ,porady i wnioski do sądu w sprawie zasiłku macierzyńskiego mojej córki. Sprawę po roku dzięki Waszej pomocy wygraliśmy. ZUS wypłacił córce wszystkie zaległe świadczenia i to z odsetkami . Jestem ogromne wdzięczna za pomoc i profesjonalne załatwienie sprawy. Jesteście wspaniali. Nie wiem gdzie mogę zamiescic moja opinie dlatego pisze w ten sposób
  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Jestem pod dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi. Opinia jest profesjonalna , rzeczowa i konkretna udzielona w spsób przejzysty i czytelny. Bardzo solidna Kancelaria, fachowa wiedza. Bardzo dziękuję Państwu za pomoc i szybką odpowiedź. Będę korzystala dalej z Panstwa usługi i polecala wszystkim Z wyrazami szacunku. A. Leszczyńska
  • Marcin

    ocena usługi:

    Dziękuję, opinia potwierdziła się w 100%
  • Marcin

    ocena usługi:

    Bardzo profesjonalne i pomocne opracowanie.
  • dorotastyczynska

    ocena usługi:

  • Władysław

    ocena usługi:

    Bardzo rozbudowana profesjonalna opinia. Więcej niż oczekiwałem. Polecam.
  • Izabela

    ocena usługi:

    Opinia okazała się bardzo przydatna.
  • Szumny Krzysztof

    ocena usługi:

    Bardzo solidna kancelaria . Fachowa wiedza , szybka obsługa. Polecam.
  • alutka123456

    ocena usługi:

  • Paweł Kazana

    ocena usługi:

    jestem po dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi na zadanie pytanie. 14 stron pisma rozwiało moje wszelkie wątpliowsci i teraz jestem spokojniejszy i na pewno skorzystam nastepnym razem z Panstwa porady bo warto. Polecam wszytskim
  • Jadwiga

    ocena usługi:

    Szybko i profesjonalnie. Wyrazy szacunku

Porady prawne

  • Powierzchnia brutto a powierzchnia użytkowa

    Zakupiłem u dewelopera mieszkanie. W umowie zakupu określona została "Powierzchnia szacunkowa brutto". W piśmie od spółdzielni, która przejęła nieruchomość, dostałem (...)

  • Podatek od nieruchomości

    Podatnik zadeklarował powierzchnię budynku do opodatkowania zgodnie ze stanem rzeczywistym. Wydział podatkowy powołując się na dokument zakupu budynku - akt notarialny (...)

  • Definicja powierzchni użytkowej lokalu

    Co to jest powierzchnia użytkowa lokalu użytkowego?

  • Powierzchnia budynku

    Posiadam dom wybudowany ponad 30 lat temu. Od tego czasu zmianie uległy pojęcia takie jak powierzchnia użytkowa, powierzchnia całkowita, powierzchnia gospodarcza, powierzchnia (...)

  • Zwrot wadium

    Wygrałem przetarg na sprzedaż lokalu użytkowego o powierzchni użytkowej 250,26 m 2 (tak było napisane w ogłoszeniu przetargowym ) za tydzień jestem umówiony na podpisanie (...)


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane