Rejestr dotyczący wysokości czynszu regulowanego

Pytanie:

"Ustawa o ochronie praw lokatorów... wskazuje, że czynsz wolny może być stosowany po 31 XII 2004 r., do tego czasu jednak właściciele lokali, którzy je wynajmują mają swobodę w ustalaniu czynszu do granicy 3% wartości odtworzeniowej lokalu, mimo że czynsz regulowany w danej gminie wynosiłby mniej niż 3%. Kto zatem prowadzi zbiory danych dotyczących osób stosujących ten "wolny" czynsz i dane określające wysokość czynszu, aby można ustalić średnią stawkę w stosunkach wolnego najmu? Czy osoby wynajmujące mieszkania wczasowiczom bądź jeden pokój w swoim mieszkaniu okazyjnym lokatorom też muszą wyznaczać czynsz wyłącznie poniżej 3% wartości odtworzeniowej lokalu?"

Odpowiedź prawnika: Rejestr dotyczący wysokości czynszu regulowanego

Zasady dotyczÄ…ce ustalania stawek czynszu regulowanego wywoÅ‚ywaÅ‚y i wywoÅ‚ujÄ… w dalszym ciÄ…gu ożywionÄ… dyskusjÄ™. Pewne zamieszanie powstaÅ‚o w wyniku orzeczenia Naczelnego SÄ…du Administracyjnego OddziaÅ‚ w GdaÅ„sku, zgodnie z którym wÅ‚aÅ›ciciele mieszkaÅ„, wobec których stosuje siÄ™ ustawÄ™ o najmie i dodatkach mieszkaniowych mogÄ… ustalać samodzielnie wysokość stawek czynszu regulowanego z uwzglÄ™dnieniem ograniczeÅ„ ustawowych, dotyczÄ…cych 3 % wartoÅ›ci odtworzeniowej lokalu. Tego stanowiska nie podzieliÅ‚ SÄ…d Najwyższy rozpoznajÄ…cy kasacjÄ™ od wspomnianego orzeczenia NSA, w którym zajÄ…Å‚ odmienne stanowisko i prawo do ustalania stawek czynszu regulowanego pozostawiÅ‚ do kompetencji rad gmin. W zwiÄ…zku z powyższym trudno udzielić odpowiedzi, czy istniejÄ… jakiekolwiek rejestry osób pÅ‚acÄ…cych czynsz regulowany. Nawet jeżeliby one istniaÅ‚y podlegaÅ‚yby one ochronie zgodnie z ustawÄ… o ochronie danych osobowych i ich udostÄ™pnienie byÅ‚o by uzależnione od zgody administrujÄ…cego tymi danymi organu. Informacji co do Å›rednich wysokoÅ›ci czynszu można szukać wÅ›ród danych statystycznych. UdzielajÄ…c odpowiedzi na drugÄ… część pytania należy wyraźnie zaznaczyć, iż ustawa o najmie lokali w kwestii czynszu regulowanego nie stosuje siÄ™ do najmu lokali w ramach Å›wiadczonych usÅ‚ug najmu lokali dla celów turystycznych, a za taki należy uznać wynajmowanie lokali wczasowiczom. Jeżeli udostÄ™pnia siÄ™ lokale okazjonalnie ustawa o najmie lokali, w tym i zasady ustalania czynszu regulowanego nie majÄ… zastosowania.


Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika