Tarasy we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie:

"Sąd Najwyższy w dniu 3.10.2002 r. wydał wyrok (sygn. III RN 153/01), w którym stwierdził, że za balkon przynależny do mieszkania odpowiedzialny jest właściciel lokalu - koszty remontów pokrywa on, a nie np. wspólnota mieszkaniowa. Pytanie dotyczy jednak tarasu, który również stanowi część składową mieszkania, ale w opisywanym przypadku jest także dachem garażu zbiorczego w bloku. Kto w takim przypadku powinien pokrywać koszty remontu takiego tarasu - właściciel, czy wspólnota mieszkaniowa? Chodzi o właściwe zaizolowanie tarasu, bowiem do garaży dostaje się z niego woda. Dodatkowa bardzo istotną informacją jest fakt, że izolacja tarasu została źle położona przez developera, który już dawno temu zbankrutował -"przecieki" nie wynikają z niewłaściwego użytkowania tarasu przez jego właściciela."

Odpowiedź prawnika: Tarasy we wspólnocie mieszkaniowej

Zgodnie z tokiem rozumowania Sądu Najwyższego zaprezentowanym w cytowanym orzeczeniu, decydującym kryterium przy rozstrzygnięciu kwestii ponoszenia wydatków na część nieruchomości będącej odrębnym przedmiotem własności we wspólnocie mieszkaniowej jest rozstrzygnięcie, czy wydatki ponoszone są na część składową tego lokalu, czy też przedmiot wydatków (w tym wypadku taras) jest częścią składową całej nieruchomości.

W opisanej sytuacji zaliczenie tarasu do jednej z tych kategorii rodzi problemy. Sąd Najwyższy w jednym ze swych orzeczeń zajął się kwestią balkonów. Sąd stwierdził, iż o tym, czy balkon należy zaliczyć do własności wspólnej, czy do odrębnej, decydować będzie w każdym konkretnym przypadku jego usytuowanie, w tym okoliczność, czy jest on przedmiotem użytkowania wspólnego albo wyłącznego użytkowania przez właściciela mieszkania. Wydaje się, że można analogiczną zasadę zastosować do tarasu. Biorąc pod uwagę, iż taras stanowi jednocześnie dach garażu, trudno uznać go za element służący wyłącznie właścicielowi mieszkania, do którego przylega taras. Dach jest istotnym elementem konstrukcyjnym garażu. Dlatego też wydaje się, że taras w części jest elementem składowym lokalu, a w części elementem składowym nieruchomości wspólnej. W takiej sytuacji naprawa powierzchni tarasu będzie należała do właściciela lokalu, natomiast naprawa tej części, która stanowi dach garażu, będzie należeć do wspólnoty.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika