Logowanie

Rejestracja

Poprzez założenie konta Użytkownika w serwisie e-prawnik.pl wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych w celu wykonania zobowiązań przez Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Karmelickiej 66, kod poczt. 31-128, zarejestrowaną w Sądzie Rejonowym dla Krakowa - Śródmieścia w Krakowie, NIP 676-21-64-973, kapitał zakładowy 133.000,00 zł, zgodnie z ustawą z 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
Równocześnie akceptuję regulamin serwisu e-Prawnik.pl

Bezpłatny dostęp tylko dla zarejestrowanych

masz już konto?

  • Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych i akceptuję Regulamin serwisu e-Prawnik.pl (więcej)

  • Wyrażam zgodę na otrzymywanie od Legalsupport sp. z o.o. informacji handlowej (więcej)

Waloryzacja i zwrot kaucji

Pytanie: Policjantowi zostało przydzielone mieszkanie służbowe z zasobów Komendy Wojewódzkiej Policji w X, w grudniu 1992 roku. Zasiedlenie mieszkania nastąpiło dopiero w kwietniu 1994 roku (zwłoka w zasiedleniu powodowana była koniecznością wykonania remontów przez ówczesnego właściciela - KWP w X), spłata zaś kaucji (w kwocie 4958000 starych zł., co stanowiło wtedy 1,5 miesięcznego uposażenia tego policjanta) następowała sukcesywnie w 6 ratach i została zakończona ostatecznie 01.04.1995 roku (podstawę naliczenia kaucji stanowi Zarządzenie nr 49 Ministra Spraw Wewnętrznych z 10 maja 1991 roku). Obecnie własność mieszkania przenoszona jest na Starostwo Powiatowe w Z, w związku z czym ma nastąpić zwrot tamtej kaucji. KWP w X naliczyło zwrot wcześniej naliczonej kaucji w kwocie 801,13 zł. (naliczenie bez waloryzacji, uwzględniając jedynie odsetki naliczane przez bank od kwoty 495 zł.). KWP w X powołuje się przy wyliczaniach zwrotu kaucji na art 36 ustawy z 26. 06.2001 roku (Dz. U. nr 71, poz. 733). W oparciu o jakie zasady winno nastąpić naliczenie zwaloryzowanej wartości kaucji, biorąc pod uwagę Uchwałę Sądu Najwyższego - Izby Cywilnej z 26 września 2002 r. III CZP 58/2002? Nadmieniam, że wyliczony przez KWP w X zwrot kaucji (801 zł. uwzględnia oprocentowanie naliczane przez bank) stanowi obecnie mniej niż połowę uposażenia tego policjanta.

Odpowiedź specjalisty e-prawnik.pl - ZADAJ PYTANIE:

Art 36 par. 2 ustawy o ochronie lokatorów stanowi, że kaucja wpłacona w okresie obowiązywania ustawy z dnia 2 lipca 1994 roku o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (obowiązywała do lipca 2002 roku) podlega zwrotowi w kwocie odpowiadającej przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej lokalu obowiązującej w dniu jej zwrotu (czyli miesiąc po opróżnieniu lokalu przez nabywcę lub nabyciu przez niego prawa własności lokalu). W związku z tym, że kaucja została wpłacona w kwietniu 1995 zastosowanie powinien mieć właśnie ten przepis. Jednak nawet w przypadku dokonania zwrotu kaucji na podstawie par. 1 art. 36 nie jest, zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego z dnia 26.IX. 2002 roku (III CZP 58/2002), wyłączona możliwość waloryzacji kaucji, mimo że przepis ten jej nie przewiduje. Może ona nastąpić na mocy przepisów kodeksu cywilnego, tzn. w razie istotnej zmiany siły nabywczej pieniądza sąd może, po rozważeniu interesów stron i przy uwzględnieniu zasad współżycia społecznego, zmienić wysokość świadczenia pieniężnego. Wydaje się jednak, iż przypadku o którym mowa w pytaniu nie znajdą zastosowania przepisy o sądowej waloryzacji świadczenia. Regulacje te warunkują możliwość sądowej waloryzacji świadczenia od tego, aby istotna zmiana siły nabywczej pieniądza nastąpiła po powstaniu zobowiązania pieniężnego. Taka istotna zmiana siły nabywczej pieniądza nastąpiła w 1990 roku, a więc przed powstaniem zobowiązania. To wydaje się wykluczać możliwość sądowego dochodzenia waloryzacji świadczenia.

Czy ten artykuł wyjaśnił wszystkie poszukiwane przez Ciebie informacje prawne?

TAK NIE

Zobacz także:

 

Komentarze: Waloryzacja i zwrot kaucji

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Administratorem danych osobowych jest Legalsupport sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Karmelickiej 66. Podane przez Użytkownika dane osobowe będą przetwarzane w celu realizacji umowy i w zakresie niezbędnym do świadczenia usług oraz w celach statystycznych. Podanie danych osobowych przez użytkownika jest dobrowolne. Użytkownik ma prawo dostępu do ich treści oraz poprawy.

Pomoc prawna online

Zaufało nam już:
  • 0
  • 2
  • 0
  • 5
  • 3
  • 9
  • 9
  • osób

Opinie naszych klientów

  • BRGFCA

    ocena usługi:

    Dziękuję za wyczerpującą i profesjonalną opinię w mojej sprawie. Cena nie wysoka, a termin realizacji szybki. Ja zapewne skorzystam jeszcze nie raz z Państwa usług. Polecam je również innym. Pozdrawiam z wyrazami szacunku. Barbara.
  • Urszula

    ocena usługi:

  • Grażyna

    ocena usługi:

    Bardzo rzetelna firma. Korzystam już trzeci raz i jestem bardzo zadowolona. Polecam. Grażyna
  • Grażyna

    ocena usługi:

    Bardzo rzetelna firma. Korzystam już trzeci raz i jestem bardzo zadowolona. Polecam. Grażyna
  • AGNIESZKA

    ocena usługi:

  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Uprzejmnie dziękuję za udzielenie mi profesjonalnej porady prawnej wraz z wniskiem do sądu, jestem w pełni zadowolona i rozwiały mi się wszystkie wątpliwości. Będę korzystała dalej z Państa usług . Pozdrawiam, z wyrazami szacunka. A. Leszczyńska
  • Jolanta

    ocena usługi:

    Dziękuję Państwu za pomoc.Rzetelna,fachowa porada.Z poważaniem Jolanta Jankowska
  • Jozef Ewa Czapczuk

    ocena usługi:

    Rewelacyjnie,solidnie i uczciwie pmogliscie mi Panstwo kolejny raz !dziekuje,polecam innym !
  • Izabela

    ocena usługi:

    Witam profesjonalna szybka rzetelna porada polecam życzę powodzenia zespołowi e-prawnik.pl Izabela
  • Ewa

    ocena usługi:

    Bardzo fachowa,wyczerpująca i przystępnie napisana opinia . Polecam!
  • Emilia

    ocena usługi:

    Dziękuję bardzo za wyczerpującą i konkretną poradę, która upewniła mnie w moich racjach dotyczących odsetek ustawowych od przeterminowanego czynszu. Wasza opinia jest mi bardzo pomocna w argumentacji z pracownikiem administracji. Na pewno skorzystam z dalszej pomocy. Pozdrawiam, z wyrazami szacunku..
  • Nina

    ocena usługi:

    Opinia została sporzadzona profesjonalnie i w terminie. Cena przystępna w stosunku do jakości. Polecam. Nina Kania
  • elwira11

    ocena usługi:

    Bardzo dziękuje za profesjonalna opinie, fachowa kancelaria, na pełno skorzystam jeszcze nie raz. Z wyrazami szacunku Elwira S.
  • JOZEF MOSKAL

    ocena usługi:

  • hokagena

    ocena usługi:

    Chciałabym podziękować za otrzymane opinie ,porady i wnioski do sądu w sprawie zasiłku macierzyńskiego mojej córki. Sprawę po roku dzięki Waszej pomocy wygraliśmy. ZUS wypłacił córce wszystkie zaległe świadczenia i to z odsetkami . Jestem ogromne wdzięczna za pomoc i profesjonalne załatwienie sprawy. Jesteście wspaniali. Nie wiem gdzie mogę zamiescic moja opinie dlatego pisze w ten sposób
  • Aleksandra

    ocena usługi:

    Jestem pod dużym wrażeniem za udzielenie mi odpowiedzi. Opinia jest profesjonalna , rzeczowa i konkretna udzielona w spsób przejzysty i czytelny. Bardzo solidna Kancelaria, fachowa wiedza. Bardzo dziękuję Państwu za pomoc i szybką odpowiedź. Będę korzystala dalej z Panstwa usługi i polecala wszystkim Z wyrazami szacunku. A. Leszczyńska
  • Marcin

    ocena usługi:

    Dziękuję, opinia potwierdziła się w 100%

Porady prawne

  • Waloryzacja kaucji za wynajem lokalu zakładowego

    Czy lokatorzy, którzy wpłacili kaucję za wynajem mieszkania zakładowego w roku 1993 mają prawo do waloryzacji tej kaucji w przypadku wykupu mieszkania w tym roku ?

  • Zwrot kaucji przy wykupie mieszkania

    Jestem najemcą mieszkania komunalnego. Po podpisaniu umowy najmu w 1985r, wpłaciłem kaucję do Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej. Obecnie wykupuję je na własność. Czy (...)

  • Przedawnienie zwrotu kaucji za wynajem mieszkania

    Po jakim okresie następuje przedawnienie dotyczące zwrotu kaucji za wynajem mieszkania? Kaucja została wpłacona przed wynajęciem lokalu, jednak najemca mimo ponagleń (...)

  • Zwrot kaucji z oprocentowaniem

    Nasza firma chce wynająć lokal od innego przedsiębiorstwa. Wymagana jest kaucja w wysokości 3-miesięcznego czynszu. Kaucja zostanie oddana po zakończeniu okresu najmu (...)

  • Waloryzacja kaucji wniesionej przed 12.11.1994 r.

    W kwietniu 1993 roku jako najemca wpłaciłem za mieszkanie kaucje wysokości 5005,400 złotych. W sierpniu 2004 roku wykupiłem je na własność. Kiedy upłynie okres przedawnienia (...)

Artykuły

Śledź najnowsze informacje


Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.

Zadaj pytanie – porady prawne w 24h już od 30zł

* pola wymagane