Zakaz montażu anteny satelitarnej na balkonach

Podstawową kwestią wymagającą rozstrzygnięcia jest to, czy miejsca, w których wspólnota chciałaby zakazać montowania anten, stanowią część lokali czy należą do nieruchomości wspólnej. Zgodnie z art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali, nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Kwestią balkonów i balustrad zajmował się ostatnio Sąd Najwyższy w uchwale z 7 marca 2008 r., sygn. akt III CZP 10/08. Dokonał w niej rozróżnienia, zgodnie z którym „przestrzeń wewnętrzna, z reguły wyodrębniona podłogą i balustradą, a niekiedy także ścianami bocznymi i sufitem,", stanowi część składową lokalu, a „elementy architektonicznej konstrukcji balkonu trwale połączone z bryłą budynku, i na ogół usytuowane na zewnątrz w stosunku do przestrzeni wykorzystywanej do wyłącznego zaspokajania potrzeb mieszkaniowych przez osoby zamieszkałe w lokalu" należą do nieruchomości wspólnej. Wprowadzenie zakazu montowania anten na częściach nieruchomości wspólnej wymagałoby, naszym zdaniem, uchwały właścicieli, jako czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu (art. 22 ust. 2 u.w.l.).