Zalanie mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej

Pytanie:

"Jestem użytkownikiem mieszkania stanowiącego część wspólnoty mieszkaniowej. Mieszkanie mieści się na ostatnim piętrze. Wczoraj zauważyłam, że mieszkanie zostało zalane (sufit i ściany) na skutek zalegającego na płaskim dachu śniegu i przypuszczalnie uszkodzonego dachu. Dzisiaj zalanie zgłoszę do zarządcy wspólnoty. Czy za spowodowane zalanie (zalany sufit i dwie ściany) mogę ubiegać się odszkodowania? Czy ewentualnie odszkodowania może ubiegać się właściciel? Od kogo i na jakich zasadach możemy ubiegać się o odszkodowanie?"

Odpowiedź prawnika: Zalanie mieszkania we wspólnocie mieszkaniowej

Zgodnie z art. 6 ustawy o własności lokali ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana. Wspólnota posiada zdolność prawną oraz zdolność do czynności prawnych, może więc ponosić odpowiedzialność za działania bądź zaniechania, których dopuściła się za pośrednictwem swoich organów (zarząd, zarządca). Ponieważ lokal ten jest przez Pana wynajmowany może Pan domagać się od wynajmującego doprowadzenia lokalu do stanu zgodnego z umową najmu. Właściciel lokalu może więc albo we własnym zakresie usunąć uszkodzenia, albo żądać od wspólnoty usunięcia skutków zalania. Zalanie nastąpiło w skutek nieszczelności dachu, który jest częścią wspólną mieszkańców (zarządzany przez wspólnotę). Wspólnota ponosi więc odpowiedzialność za szkody spowodowane częściami nieruchomości (budynku), które stanowią część wspólną członków wspólnoty. Podstawą ubiegania się o odszkodowanie za szkodę będzie stanowił przepis ogólny - art. 415 Kodeksu cywilnego: kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Ola BOCZEK 2012-12-15 22:50:13

    Mam zalane mieszkanie czwarty raz przez żle wyremontowany dach w tamtym roku 2009 {co też skończyło się remontem prze ze mnie} a, teraz zalegajacy śnieg, a do tego przez ekipe która w tym roku zaczeła ocieplac budynek i nie skończyła . Zarządca ostatnio nawet nie chciał słyszeć o tym ze, to on ma zgłosić szkode w ubezpieczalni . Ja zglosiłam i przez to zabrano mi zniżki.Nie bardzo wiem jak mam zarządce nakłonić, zmusić do naprawy-reklamacji dachu, a druga sprawa żeby zostal usuniety snieg z dachu który, jak bedzie topnial to zaleje mi mieszkanie. Kapac bedzie nad oknem co zle sie skończy dla paneli.Ach i wogole. Dzisiaj zgłosiłam u zarządcy że już nas zalewa miał przyjść wykonawca ocieplania budynku i mnie olano.


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika