Głosowanie na zebraniach w małej wspólnocie

Pytanie:

"Jestem członkiem małej wspólnoty mieszkaniowej (5 mieszkań). W akcie notarialnym powołującym Wspólnotę zawarto regulamin Wspólnoty i w mim uchwalanie uchwał większością głosów liczonych wielkością udziałów. Czy taki notarialnie zawarty regulamin małej wspólnoty w sprawie głosowań większością głosów liczonych udziałami nie stoi w sprzeczności z Ustawą o własności lokali przewidującą dla małych wspólnot głosowanie jednomyślne? Czy taki regulamin ma moc prawną?"

Odpowiedź prawnika: Głosowanie na zebraniach w małej wspólnocie

Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami nie wyodrębnionymi, jest więcej niż siedem, właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna wybrana spośród właścicieli lokali lub spoza ich grona. Zarząd lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali zawieszeni w czynnościach lub odwołani. Jeżeli jednak liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. W zakresie zatem zarządu zastosowanie mają przepisy wyżej wymienionych ustaw. Ustalenie sposobu obliczania siły głosu jest zgodne z kodeksem cywilnym. O sile głosu powinna decydować wielkość udziału we współwłasności nieruchomości. Regulamin powyższy jest dopuszczalny. Nie ogranicza on bowiem procesu decyzyjnego w zakresie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Przykładowe wyliczenie takich czynności zawiera ustawa o własności lokali. Do dokonania czynności przekraczających zwykły zarząd potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jeśli jej brak ci współwłaściciele, których udziały przekraczają połowę mogą wystąpić do sądu o rozstrzygnięcie procesu decyzyjnego.


Zespół prawników
e-prawnik.pl

Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?


Masz inne pytanie do prawnika?

 

Komentarze

  • Radek 2020-07-15 18:09:57

    Witam.Mam pytanie odnosnie głosowania uchwał we wspólnocie (5 mieszkań+ 1 mieszkanie miejskie)Czy potrzebna jest większość właścicieli procentowo czy musi być zgoda wszystkich we wspólnocie do podjęcia uchwały.Dziękuję i pozdrawiam.

  • jarosław meller 2013-03-06 21:52:06

    moja matka darowizną zapisała mi mieszkanie na własność ,do zarządcy wspólnoty małej dostarczyłem kopię aktu notarialnego i poprosiłem o kierowanie wszelkiej korespondencji do mnie a nie do mojej 80 letniej matki ,zarządca nadal przesyła wszelką korespondencję matce ,o zebraniu wspólnoty nie zostałem powiadomiony ,czy w związku z tym uchwały wspólnoty mają moc prawną , jak wyegzekwować od zarządcy respektowanie moich uwag


Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika